【中國內幕】中南海首次頂層設計產權問題觸動樓市根基(視頻)


【看中國2016年12月3日訊】近日中南海正式對外公布文件,回應長期以來社會所關注的八大產權問題,這也是首次以中央名義出臺的產權保護頂層設計,其中最引人關注的就是房屋土地使用權70年的問題,這也涉及到了中國樓市的根基。根據官方規定,住宅建設用地使用權只有70年期限,到期後該怎辦?這是廣大民眾最為關注的問題之一。該文件顯示,將研究住宅建設用地等土地使用權到期後續期的法律安排。

中國社科院學者認為,這顯示中央明確要解決這一問題的導向,即推動形成全社會對公民財產長久受保護的預期。今年4月,溫州房屋20年土地使用權到期事件引發社會高度關注。事件源於溫州一位購房者購買了一套二手房,在辦理手續的過程中被官方告知,這套房子的土地使用期限是20年,現已到期,需要繳納費用延長土地使用期限,才能獲得新的房產證。

另據官媒報導,有民眾在北京買下一套商品房,其無意中看到北京2005年頒布的地方法規中明確規定,土地有償使用期限屆滿,土地使用者應當提前提出申請,未申請或者申請未獲批准的,期滿後的土地使用權由政府無償收回。未獲批准及無償收回這些字眼,這令每一個商品房購買者都提心吊膽。也有建築業人士透露,按照官方文件,混凝土、磚混結構的住宅使用期限只要達到50年就算合格。

沒有開發商願意多花錢把住宅的使用壽命提高到70年,一旦住宅50年使用壽命到期成為危房了,之前買房花的幾百萬元、上千萬元就打了水漂。

由於中國民眾沒有房屋所在地的土地所有權,他們買到的只是房子的70年使用權,相當於租房。可中國民眾卻需要到銀行去貸款,並承擔高額的貸款利息,因此中國民眾首先損失的就是自有資金。

還有就是房地產的增值收益。按官方數據,僅2012年,中國民眾購買商品房總花銷為6.4萬億元人民幣。假設中國物價每年平均上漲幅度只有4%,70年後房子下的土地價值也將增長到近100萬億人民幣。由於政府賣房時沒有把土地所有權賣給民眾,超過93萬億人民幣的土地增值利益歸政府所有。換句話說,幾乎所有中國人都在無償地為政府投資土地。

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