中南海智囊發布藍皮書解析樓市(圖)
降房價首先降地價是抑制樓市價格虛高的最有效手段。(圖片來源:Getty Images)
【看中国2017年5月14日讯】近日,作為中南海重要智囊的中國社科院舉行《房地產藍皮書》發布會,國家稅務總局稅科所研究員付廣軍在會上表示,降房價首先降地價。10萬塊錢北京的房子,6萬塊錢的土地成本,這只是土地出讓金的收入,還不包括房地產開發的稅收,還不包括交易環節的契稅,也就是說有70%是土地和稅費。房地產開發商的毛利潤也就10%,10萬塊錢就掙1萬塊錢。
中國網發表中國地方金融研究院研究員莫開偉文章表示,儘管土地成本和稅費占了房價的大頭,早已成為社會各界共識,只是地價與稅費到底占房價多少比例,沒有一個政府機構的權威人士敢站出來說一句真話,今天付研究員能夠坦然地說出地價和稅費占房價比例的明細賬,讓公眾心中一直茫然無解的猜測終於有了豁然開朗之感;足見付研究員是一個有良知的專家,應該對其大加點贊,說出了一句讓公眾心裡感到欣慰的話:降房價首先要降地價!
是的,降房價首先降地價是千真萬確的真理,更是抑制樓市價格虛高的最有效手段。且城市越大地價就越貴,地價占房價總比例也就越高。據付研究員調查反映,縣城房子10年前是3,200,10年以後是3,800,基本上沒有漲;再看一看土地成本,一線城市的土地成本,北京土地成本占房價的60%,而四線城市的土地成本只占到25%。然而,反觀如今中國掀起一波又一波的樓市調控政策、尤其是今年各級政策實施的嚴厲調控房地產政策,可謂無所不用其極,如全面收緊房貸,北上廣深一線城市及其他二線城市普遍提高首套房貸款利率或乾脆取消房貸優惠利率、恢復到房貸基準利率,不少城市更是進入到“限購、限貸、限價、限售”的“四限”時代,樓市調控如臨大敵。但到底效果如何,今天看了付研究員算的賬,可以肯定地說,目前這種樓市調控政策很難取得實質性成效;退一萬步說,即便能取得暫時性效果,但這種靠行政性調手段控很難持久,更不是房地產調控長久機制,也無法跳出原有樓市調控怪圈。
文章稱,這麼說,並非反對政府對樓市出台相應調控政策,中國樓市到了確實非調控不可的時候了,無限止地上漲下去,有誰能受得了?不把全部國民的收入都吸引到樓市上去才怪!也並非醜化政府樓市調控政策,在特殊時期、關鍵時刻,沒有行政調控手段的介入是不行的,畢竟行政性調控措施有立竿見影之功能。想說的是,按付研究員的話,目前中國各地政府出台或實施的樓市調控政策沒有一樣是針對降土地價格和稅費的,所有的調控都是圍著房價周圍的很次要、或根本對降房價起不到多大作用的表象東西在較勁,不痛不癢。一句話,樓市調控政策都是舍本逐末之舉,有些甚至是根本不著邊際的、令人啼笑皆非的調控措施。
很明顯,要有效調控目前各地的樓市價格,最關鍵的東西還是要靠降地價和稅費,只有地價和稅費降了,才算抓到了樓市調控的治本之策,或者說拿捏到了樓市調控的要穴,樓市價格虛高的局面就會自然結束,樓市價格非理性上漲的態勢便會自然消失;如果回避樓市地價和稅費這兩樣本質性的東西,而在其它表現上作調控文章,不僅樓市調控成效很難顯現,還有將樓市調控引向“死胡同”的危險。當然,中共也不是不明白降地價和稅費在樓市調控中的作用,但關鍵是利益割舍太難;有人說改革需要政府有壯士斷腕的決心,等於在割政府自己身上的肉;而樓市調控則更需政府終結對土地財政依賴的勇氣,自覺剪斷依附在土地財政之上的各種利益臍帶,無異於割自己身上的肉,真是太難太難。
文章指出,顯然目前樓市調控無論出台什麼樣的政策,無論調控方式如何實施,都不應該回避地價和稅費這兩個關鍵問題,應圍繞降地價和降稅費這個樓市調控的根本問題做文章:一方面採取實實在在措施降低政府出讓地價格和房地產開發、商品房銷售及持有環節的各種稅費;另一方面加快政府財政預算管理體制改革,平衡各級政府財政利益,切實實施各級政府事權與財權相匹配的財政預算管理體制,樓市調控才會踏上“陽光道”,房價也才會真正降下來,民眾才能增強切實的獲得感,不斷提高全體公民幸福指數。否則,一切皆是枉然,無法將樓市調控好,更無法擠出樓市泡沫。
責任編輯:何云 来源:中國評論新聞
短网址: 版權所有,任何形式轉載需本站授權許可。 嚴禁建立鏡像網站。
【誠徵榮譽會員】溪流能夠匯成大海,小善可以成就大愛。我們向全球華人誠意徵集萬名榮譽會員:每位榮譽會員每年只需支付一份訂閱費用,成為《看中國》網站的榮譽會員,就可以助力我們突破審查與封鎖,向至少10000位中國大陸同胞奉上獨立真實的關鍵資訊, 在危難時刻向他們發出預警,救他們於大瘟疫與其它社會危難之中。
看完這篇文章您覺得
- 大開眼界!創記錄的「人體噴泉」(組圖)
- 習近平忌憚三個紅二代(組圖)
- 【宋紫鳳專欄】從潘美到潘仁美 是藝術加工還是神來之筆(組圖)
- 江曾一政策藏汙納垢 老虎前仆後繼終南捷徑(組圖)
- 中國經濟舊模式大潰敗 注定一個時代已經結束(圖)
- 【貫明專欄】臺灣最美的海灣 人間仙境七星潭(視頻)
- 高智晟:再談2017年的中共敗亡事
- 郭文貴爆料:北大向高官輸送美女學生(圖)
- 江澤民曾慶紅「114」暗殺行動落空內幕(圖)
- 傳北京反腐三個「不能反」 習近平會突破?(圖)
- 注意了!“手機尾號”是這個數字,能悄悄帶來好運!(圖)
- 文革奇葩!女政委被脫光推上樓頂示眾(圖)
- 「一帶一路」峰會召開 大國元首拒參加(圖)
- 李鵬更改三峽日記(圖)
- 中共肺炎(又称武漢肺炎)
- 病毒
- COVID-19
- 疫苗
- 台鐵
- 拜登
- 川普
- 特朗普
- 國安法
- 貿易戰
- 習近平
- 華為
- 三峽大壩
- 新疆棉
- 長江
- 洪水
- 袁弓夷
- 港版國安法
- 漢光演習
- 國民黨
- 退黨
- 弗洛伊德
- BLM
- 中共
- 閻麗夢
- 金正恩
- 王岐山
- 賴清德
- 孟晚舟
- 關稅
- 邊境牆
- 彭斯
- 美國
- 貿易談判
- 劉鶴
- 王滬寧
- 江澤民
- 崔永元
- 中南海
- 內幕
- 中共
- 反送中
- 貪官
- 情婦
- 腐敗
- 反腐
- 打虎
- 官場
- 看中國
- 一國兩制
- 法廣
- 社交媒體
- 往事微痕
- 出賣國土
- FB
- 六四
- 朝鮮
- 加拿大
- 脫歐
- 央行
- 債務
- 槓桿
- 美元
- 貨幣
- 人民幣
- 歐元
- 日元
- 港幣
- 房地產
- 樓市
- 財政
- 財富
- 中產
- 海參崴
- 台灣
- 蔡英文
- 北京
- 劉強東
- 大媽
- 房價
- 疫苗
- 非洲豬瘟
- 大陸
- P2P
- 霧霾
- 基因編輯
- 防火牆
- 維權
- 709律師
- 上訪
- 法輪功
- 網絡審查
- 活摘器官
- 江東六十四屯
- 唐努烏梁海
- 長白山
- 白龍尾島
- 江心坡
- SARS
- 新疆勞改營
- 言論自由
- 女主播
- 央視
- 華人
- 移民
- 華人
- 留學
- 海關
- 遣返
- 簽證
- 回國
- 入籍
- 綠卡
- 民生
- 海外
- 加拿大
- 澳洲
- 民國
- 桂軍
- 抗戰
- 孫中山
- 蔣介石
- 宋美齡
- 鄧小平
- 林彪
- 劉奇
- 中共
- 皇帝
- 諸葛亮
- 易經
- 幽默人生
- 智慧
- 感悟
- 手機
- 預言
- 奇聞
- UFO
- 外星人
- 壽命
- 文革
- 養生
- 紫鳳
- 貫明
- 李道真
- 軼飛
- 李雲飛
- 雲中君
- 辛思
- 夏聞
- 時代漫談
- 滄海
- 東方縱橫
- 唐柏橋
- 王尚一
- 江楓
- 黃清
- 李唐風
- 園丁
- 今濤拍暗
- 李青城
- 秦就石
- 中經研
- 秦天靖
- 江浩
- Eagle Vision
- 李子壬
- 馬新宇
- 馬來啟
- 紫君
- 秦山
- 陳破空
- 戴東尼
- 曹長青
- 邢仁濤
- 瑜正
- 簡易
- 肖川
- 伍凡
- 顧言
- 歸瑜
- 乙欣
- 陳泱潮
- 徐沛
- 烏克蘭高官:俄羅斯可在7天內佔領波羅的海國家(圖)
- 美菲首赴南海島礁實戰軍演 福建號兩關鍵缺陷曝光(視頻)
- 共軍系列異動 5月20日前對臺「戰爭」被美「警訓」(圖)
- 「我愛你」的下半句是什麼?時間告訴人答案(圖)
- 烏克蘭的新戰術:打擊鐵路供電 阻滯俄軍後勤運輸!(視頻)