人在中國 怎樣遠程購買美國房子?(圖)


人在中國 怎樣遠程購買美國房子?
美國待售房子(圖片來源:Pixabay)

【看中國2017年6月16日訊】美國是一個移民國家,歡迎外國人在美國投資或購置房產,所以外國人在美國買房幾乎沒有什麼限制。同時,美國法律透明公開,購房程序要比其他國家相對簡單明瞭。那麼如果你人在中國,如何遠程購買美國房子? 

如果你能親自來美國是最好的。但如果你沒有美國簽證,你不必親自到美國也可以買房,有的投資人通過照片、視頻、或者直播看房作出判斷,讓你選定房子。只要你擁有中國護照,你就可以遠程完成購房交易,也可以通過傳真或其他傳輸文件方式完成交易。

美國與中國大陸房產最大區別:

在美國,大多數在市場上交易的房子是二手房子,佔市場上掛牌的房子總數的85%;新建的房子相對較少,僅佔15%;這與中國大陸的房地產市場有很大的區別。

在洛杉磯比較熱門的好學區100萬美元左右,爾灣有50至80萬美元的,鑽石吧、西柯汶納等50萬的也有。在美國買房,通常的做法是先支付20至40%的首付,然後用按揭貸款來支付剩餘的房款;就是說,一般提供15至20萬美元首付,就可以買到一棟屬於中國公民的美國永久產權的房子。

但是要注意:買房與移民完全是兩個完全沒有聯繫的兩件事。但如果想要移民,可以選擇便捷移民方式——EB-5投資移民。

投資房產 如何出租?

一般來講,投資房產,都是以租養房,每個月除了還貸款和地稅,還可以獲得一筆不錯的利潤;在美國有兩種主要的出租方式,一種是自己出租,還有一種是委託出租。它們之間有什麼根本的區別呢?

一、自己出租

如果業主長期居住美國,就可以通過這個方式來尋找租客。建議投資者在挑選房客的時候需注意以下三點:

1.租金的訂定要符合市場

租金合理的話,一般一個月之內就可出租。

2.選擇房客最重要的是他的信用

有些信用不好的房客,願意付較高的租金。但對房主來說,租戶有良好的信用,有穩定的工作是十分重要的。

如果沒有更好的房客可以選擇,在信用分數較低的租戶裡,要看他是否只是因為房屋拍賣或短售而降低了信用分數,及以往的付款記錄,是否有習慣性拖欠。

3.及時管理租客

如果遇到房客不能按時交付房租,或者刻意拖欠,應該要及時請專業驅逐公司進行法律驅逐,一般驅逐的整個過程約需一個半月左右,及早行動,房主的損失可降至最低。

二、委託出租

委託出租,是指房產經紀公司幫忙發布出租信息,並尋找到合適的租客,而房屋管理的主要職責是負責房屋的日常的維護服務。簡單說,前者負責找到合適的租客,後者則為租客及房屋管理提供服務。

1.委託出租的流程

業主和經紀人簽訂一個委託租賃的協議書。

經紀人幫助尋找合適的房客,通常經過MLS房源共享系統,發布租賃信息,加上經紀人個人平面廣告及網路社交媒體去尋找租客。

在所有租客提出的申請書中,選擇最適合的簽訂租房合約,並完善租賃的細節內容。

2.收費標準

委託出租的佣金(房產經紀費用)一般為全年租金的6%至8%(按實際情況而定)

房屋管理的費用一般為月租金的5%至8%(也有的公司為8%至10%)

需提醒的是,房屋(內外)修復費用、驅逐所需律師費等需業主自付,管理人員只負責執行。


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