倒計時:沒人敢公開說房價要下跌了…(圖)

2017-04-01 06:13 作者: 海嘯後的希望

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【看中國2017年4月1日訊】最近,中國大陸各地到處都是房價暴漲的消息,到處都是房屋賣斷貨的消息。買房如同搶房,不僅需要錢多,而且還需要速度。

這次房價上漲速度之快,幅度之大,應該是前所未見。整個房地產市場處於一種瘋狂狀態,再沒有人敢公開說,房價要下跌了。

看似瘋狂的房價,其實距離崩潰真的不遠了。理由如下:

1、房價高漲推高人力和資金成本,導致製造業國際競爭力大幅下滑。

2、高房價已經嚴重影響到其他行業的實體經濟發展。導致中國經濟越來越畸形;房地產及相關行業佔經濟的比例越來越大,而其他行業經營環境每況日下,舉步維艱。

3、房價不斷高漲,收入卻無法增加。

房價漲的越高,買房者在買房上的開支越大,在其他方面的開支就越小。其他行業需求就越少,創造的就業機會就越小。失業率就越高。所以高房價最後導致的是其他行業的萎縮和出口企業的倒閉和轉移,最後,必將導致大量的失業和收入下降。收入是房價的基石,高房價已經失去最根本的支撐。

最近2年,成都和廣州大學畢業生普遍收入在3000左右。不僅大學畢業生的工資難以上漲,建築工地的民工收入也出現下降趨勢,雖然日工資沒有出現下降,但每月有效工作天數下降導致月收入下降的趨勢逐漸明顯。

4、房價實際超過絕大部分人的購買力,很多人即使能籌夠首付。將來也難以持續支付月供。

這次房價大漲以後,一線城市的房價月供已經明顯超過當地絕大部分人的承受能力。很多買房者都揹負幾十年的按揭,如果房價導致實體經濟下滑。誰能肯定自己將來工資不降低或者不失業呢?別忘記,高房價已經導致實體經濟出現問題了。

5、房價高漲導致外匯大量流失,維持高房價實際就是維持資本外流,最終導致外匯儲備大量減少。

中國房價已經遠遠超過發達國家的房價。越來越多的資金會選擇購買國外相對便宜的房屋。每年數百億美元的資金在國外購買房產,就是中國高房價的結果。即使現在外匯管制,資金也一定會通過各種渠道外流,特別是混在貿易中外逃。

6、房價繼續上漲,需要更多的貸款支持。但銀行貸款已經接近極限了。

2016年個人房屋按揭貸款佔銀行貸款的45%,還不包括以其他方式貸款進入房地產投資的。如果再計算房地產開發貸款,更是高的驚人。同時也說明實體經濟貸款比例大幅下降,其他實體經濟行業已經非常糟糕了。

銀行對房地產的貸款佔整個貸款的比例,估計即使不是世界記錄,至少足以震驚中外了。

即使要維持現狀的房價,銀行貸款也需要大幅增加,因為房價越高,需要貸款的金額越大,交易同樣面積的房屋需要的銀行貸款越多。但今年,銀行業明顯提出控制房屋貸款比例,除非個人按揭貸款大幅增加,否則房價是難以長期維持的,更不好說大幅上漲了。

7、炒房者已經達到瘋狂的地步。

看起來,一二線城市和周邊的三四線城市購買者很多,但其中很大部分卻是炒房者。為了販毒很多人死都不怕,炒房利潤比販毒還高,如何不叫人瘋狂呢?

8、現在是供求關係最緊張的時候,將來反而會緩解。

很多地方出現一房難求,下手慢一點就無房可買。這種情況必定導致房價短期暴漲,一步到位。比如:現在有100套房子,有1000個人想購買,按市場成交規律,最後成交的應該是這1000個人中出價最高的100個人買到。剩下的900個人,既然現在不願意出超過市場成交價的價格,那麼將來他們會願意出價更高去買嗎?現在沒有能力購買的人,將來房價如果再上漲,他們會有能力購買嗎?

這次出現非常嚴重的供不應求的局面,實際上是逼迫房價一步到位了。

9、所有的人都不相信房價會跌,也不再相信政府調控——實際就意味房價到頂點了。

以前,房價之所以會調控以後,多次反彈。是因為很多人相信了調控,推遲了購買計畫,而開發商和炒房者房價下降加速拋售。意思是,以前大家相信政府,所以短期減少需求,增加了供應。導致房價短期下跌。但需求並沒有消失,只是推遲,而開發商因為相信房價會下跌而減少了新建房屋計畫導致未來房屋供應減少。所以,出臺調整政策以後不久房價就會保護性的上漲,而且幅度一次比一次猛。

而現在,沒有人再相信政府的調整會導致房價下跌,反而會根據以前的經驗得出:調控以後房價會繼續上漲的結論。購買者加速,炒房和開發商惜售。同時,開發商會加快新建步伐。

由於市場參與者的行為已經改變,結果自然也就改變了。很多人不會明白這個道理的。

10、政府被逼加快土地供應,而很多剛需被逼轉移次級城市或者周邊的替代城市。

由於房價過度上漲,政府不得不加快出售土地的步伐。而部分剛需要嗎拚命搶購,實在沒有能力購買的就選擇替代城市購買了。土地供應的增加意味著將來房屋供應會增加,而剛需被逼最後瘋狂購買,意味將來剛需也會減少。

11、遠離一、二線城市的三四線城市房價不漲反而下跌,說明三四線城市已經過剩的連炒作價值都沒有了。

12、中國房屋自有率已經是世界上非常高的國家了。

13、中國部分人的債務水平已經非常高,達到極限了。一旦出現收入下降,債務危機隨時爆發。

14、外資早已全面撤離中國房地產和銀行業,可見,外資早就感覺到中國房價的危險。只剩下無知無畏的中國人還在瘋狂炒作而已。現在的房價如同當年的股市的6000點,加速快速上漲階段。所有人都瘋狂的時候,也就是頂點了。

別忘記了,日本房價大漲幾年,3個月就暴跌65%;鄂爾多斯房價瘋狂上漲幾年,短短几個月暴跌50%;1995年全國爆炒海南房價,一夜之間無數人傾家蕩產。

中國房價之所以這麼瘋狂,主要是銀行無風險意識的拚命貸款;人們對通脹的恐懼;政府長期控制土地供應,對土地財政過分依賴,長期對房價態度曖昧。導致房地產投機瘋狂,再加上男女比例嚴重失調,購房成為結婚的門票所致,大量的人被逼成所謂的「剛需」。

高房價已經讓中國的外匯、銀行、國民收入、其它實體經濟都無法承受了,即使全社會的資金進入炒作都已經強弩之末了。這波上漲穩定之後,就是房價巔峰了,也意味著中國房地產真的走到頭了。

如果房價已經脫離絕大部分人的實際購買力,進入龐氏騙局的瘋狂炒作階段,房價泡沫的崩潰,隨時可能到來。現在房價上漲有多瘋狂,崩潰就有多厲害。

當然,崩潰可以有兩種形式:如果繼續瘋狂貸款維持房價,匯率必將最後崩潰;如果減少貸款,房價必定走向崩潰。

不管選擇哪種方式,崩潰是必然的結果,同時也一定是斷崖式的崩潰。因為一旦房價大幅或者持續下跌,投機者會爭先恐後的拋售,但這時候購買者反而會減少,甚至消失。

房地產實際上已經是中國經濟的唯一支撐,一旦房價下跌,房地產必定面臨災難性的下滑。債務危機必將全面爆發,中國經濟必將陷入長期衰退,無法自拔。

今天,房價漲的已經沒有幾個人敢寫文章說房價要下跌了。真正危機到來的時候,又有幾人知道呢?我為房地產來敲這個喪鐘!

成也蕭何敗蕭何,房地產今天對經濟的推動作用有多大,明天它的副作用必定會數倍強加於我們身上……


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