一件比房價下跌更可怕的事正在中國發生(視頻)

原文標題:一件比房價下跌更可怕的事正在發生

2018-03-04 09:41 作者: 齊俊傑

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扔到樓市裡的錢,可能一輩子都拿不走。事實上也是如此,真正能從樓市裡賺到錢的,可能連5%都不到。其他人都只賺了個市值,不斷的往樓市裡送錢。所以,最後如果樓市徹底喪失流動性,房子幾乎賣不掉的時候,最符合投資市場的規律,9成人賺過市值,但卻拿不回本金。
樓市最大的危機並非房價,而是流動性。(圖片來源:Getty Images)

【看中國2018年3月4日訊】這兩天傳來重磅消息,中信銀行開始對住房抵押貸款下手了,目前已暫停北京地區200萬元以上的個人住房抵押貸款。中信銀行說,自2017年3月起,堅持「房子是用來住的,不是用來炒的」定位,加之北京市「因城施策」的大背景下,中信銀行堅決執行國家關於房地產市場調控的政策,對北京地區相關產品的信貸政策及時進行調整、傳導、落地。

這段表態裡至少能讀出兩點意思,第一點房住不炒再次被強化,第二點,北京要求更嚴格。說是中信銀行自身的政策,並非監管統一要求,目前暫停不排除過一陣恢復。但至少表明瞭,房抵貸業務肯定已經納入了監管範疇,雖然沒做統一要求一刀切,但已經給出了相應的解釋,因為從房抵貸來看,他跟住房按揭貸款不一樣,住房按揭利率低銀行自己不願意貸款,房抵貸利率高,又抵押物充足,現在抵押套房子,給你的貸款利率還得有6.17%,而且大概只給你房子價值一半的錢,所以這麼看,其實銀行的風險很小,收益很大,以至於去年大量的房抵貸業務。很多人也是通過把房子抵押給銀行,然後套出錢來,繼續去全款買房。否則哪有那麼多動輒拿出幾百萬的人。

這麼一個大金蛋,沒道理自己把他砸碎,所以肯定遇到了什麼文件,至少是讓你清理,或者給出額度管理了。而其他銀行的房抵貸,也基本上調了利率30-50%,主要以股份制銀行為主,工農中建交基本不做房抵貸。有人去其他股份銀行瞭解了一下,現在房抵貸還是可以做,但是讓你從速辦理,因為額度緊張。可見這塊正在逐漸收口。

房抵貸如果被卡死,對樓市將是一個致命的打擊,因為你的變現通道一下就少了一條。也就是說金融機構向你關門了,以前有房子在手並不慌張,只要有急用錢的地方,把房子抵押出去,馬上就能換取大把現金,等流動性危機過了再還錢。現在如果抵押的路被堵死,你就只能賣房了,那樣幾個月甚至幾年你都未必找的到買家。幾百上千萬的資產,基本喪失了流動性,沒有銀行支持,你很難拿到錢了。稍微有點金融常識的人都知道,失去流動性的資產,一文不值。房子正在逐漸走向這一步。

所以我們一直強調,樓市最大的危機並非價格,而是流動性,也就是說價格跌不跌真心不打緊,打緊的是,一旦預期逆轉你可能將無法變現,一個不能變現的投資類資產,他的市值再高,又有什麼用呢?就好比給你一個古董,告訴你他值10個億,但只有一條,這是國寳不能買賣。這10個億在你手裡你覺得有意義嗎?

既然房地產市場逐漸金融化,房子逐漸淪為了投資的工具,最後一定會遵循投資市場的規律,那就是7賠2平1賺,也就是說9成人都賺不了錢,有人說你這就扯淡了,我10年前買的怎麼會賺不了錢,沒錯房價翻了10倍,你肯定是賺了,但僅限於市值,你捨得賣嗎,如果你賣出了,套現了,而且再不買房了,你就是那10%的賺錢的人。

但絕大多數人不這樣,他的房子只是升值了,他還是住在那裡,日子還是一樣過,您這就不叫投資,只是消費而已。錢收不回來,市值漲再高也跟你沒關係。有人又反駁了,我賣了!已經賺了,但是如果你又加錢買了個更大的,那麼其實也是一樣,這就相當於牛市高位加倉,賣舊買新,上一筆賺了,但連本帶利又都扔進去了,所以並沒有收益,絕大部分人是這種情況,看似賺錢了,但其實卻讓錢不斷的從自己的錢包裡流向樓市,您的倉位更重了。

扔到樓市裡的錢,可能一輩子都拿不走。事實上也是如此,真正能從樓市裡賺到錢的,可能連5%都不到。其他人都只賺了個市值,不斷的往樓市裡送錢。所以,最後如果樓市徹底喪失流動性,房子幾乎賣不掉的時候,最符合投資市場的規律,9成人賺過市值,但卻拿不回本金。

只有1成中途下車再也不回來的人,把錢帶走了。隨著金融政策的逐漸收緊,房住不炒的逐漸落實,二次房改的逐漸深化,這一時刻正在到來。所以我們還是那個建議,儘可能賣掉你的投資性房產。把錢收回來。現在不賣以後很可能賣不掉了,投資性房產跟自住房不一樣,你不是要住,而是要賺錢的,收不回錢,你要市值有什麼用呢?



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