海南樓市全省限購 背後發生了什麼事情?(圖)
海南省將成為中國首個自由貿易港,輿論關注熱度始終未減。(圖片來源:Pixabay)
【看中國2018年4月24日訊】(看中國記者李正鑫綜合報導)自從海南省將成為中國首個自由貿易港的消息傳出後,輿論的關注熱度始終未減。4月22日晚間又曝出大消息,海南省宣布對非本省戶籍購房者實施全域限購。這背後凸顯熱錢湧入催生房地產泡沫的風險,也折射出中國樓市現下的狀態,流動性正在一點點的被抽走。
4月22日晚上20時,海南省政府召開新聞發布會,發布《關於進一步穩定房地產市場的通知》,宣布對非本省戶籍購房者實施全域限購。具體限購規定如下:省內的五指山、保亭、瓊中、白沙4個中部生態核心區市縣建設的住房只能向本市縣居民家庭銷售;海口、三亞、瓊海已實行限購的區域,非本省戶籍居民家庭購買住房的,需提供至少一名家庭成員在該省累計60個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明;未實行限購區域,非本省戶籍居民家庭購買住房的,需提供至少一名家庭成員在該省累計24個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。
並且其通知規定,戶籍遷入該省的居民家庭只能購買一套住房,並須提供至少一名家庭成員在該省累計24個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明;非本省戶籍居民家庭不得通過補繳個人所得稅或社會保險購買住房。
海南省限購措施公布的背後原因,官媒給出了一個答案,《新華社》4月23日報導稱,海南全島建設自由貿易試驗區的消息傳出後,短短一週時間,從全國各地趕來的購房者,紛紛湧入各市縣。各大樓盤銷售中心諮詢者絡繹不絕,很多購房者抱著「買到就是賺到」的心態,採取一次性付款方式購房。
有樓盤銷售人員稱,很多購房者都不仔細研究房屋的朝向等因素,生怕搶不到了。有部分樓盤價格幾天時間出現了1000元∼3000元上漲。
限購措施公布後引發連鎖反應,4月23日,海南當地一家大型房地產公司負責人表示,「我們高層深表擔憂,現在已經開始制定新的融資方案,包括人員編製的裁減等內容。」
海南原是在廣東省的行政轄區內,1988年建省和成為經濟特區。不過30年來,海南省的發展一直滯後於中國其它沿海省市,差距甚至有所擴大。海南這次政策出臺,令人想起之前發生的房地產泡沫。上世紀90年代那場噩夢般的房地產泡沫破裂事件,一直令海南政府心有餘悸。彼時,面積不大的海南島上竟然出現了兩萬多家房地產公司。短短三年,房價增長超過4倍。
1993年6月23日,時任國務院副總理的朱鎔基發表講話,宣布終止房地產公司上市、全面控制銀行資金進入房地產業。最後海南樓市泡沫破裂,留下600多棟「爛尾樓」、18,834公頃閑置土地和800億元積壓資金,僅四大國有商業銀行的壞賬就高達300億元。
現在中國樓市的調控採取一種壓制性的措施,即「凍住」樓市,一點點抽走流動性,讓整個樓市保持在現下的狀態--房價不下跌或微微下跌,交易量減少,避免房地產泡沫越來越大。
海南省被輿論關注是因為將成為中國首個自由貿易港的消息。日前,中國國家主席習近平宣布支持海南全島建設自貿區和自由貿易港。去年中共十九大上首次提出要探索建設自由貿易港,此後,多個省市都在積極爭取這項政策落地,時隔近半年,首個自由貿易港終於落戶海南。按照海南島3.5萬平方公里的面積來算,海南將成為全球最大的自由貿易港,面積遠超新加坡、香港與迪拜。
4月14日,北京當局發布《關於支持海南全面深化改革開放的指導意見》(簡稱《意見》),提出鼓勵海南發展賽馬運動,同時探索發展競猜型體育彩票和大型國際賽事即開彩票。《意見》的時間表顯示,自由貿易港在2025年初步建立,2035年成熟,2050年建成完畢。
責任編輯:辛荷 来源:看中國首發
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