中國購房調查報告透露出的重要信息
【看中國2019年2月6日訊】近日,貝殼研究院發布2018年全國購房調查報告,其中一些關鍵數據透露出重要的信息!
關鍵數據一:2018年中國樓市成交額15萬億人民幣,折合2.22萬億美元。
點評:這個數據與中國國家統計局公布數據比較一致,統計局公布的2018年商品房銷售額是149,973億元,整體呈現出上半年上升,下半年下滑的態勢。不過銷售額在去年12月止跌,或許與一些地方對樓市的鬆綁有關。統計局數據顯示,2018年全年國內生產總值(GDP)是900,309億元。也就是說去年樓市創造了16.67%的GDP,但這只是商品房還不算上採用集體土地建起來的房子以及房地產相關產業鏈。
關鍵數據二:2018年購房者家庭人均居住面積為27.8平方米。
點評:這個與統計局2017年發布的數據有很大的落差,統計局的數據是40.8平方米。如果從已購房者角度計算人均居住面積的話,27.8是正常的,現在買房用於自住的人誰沒有個60平、70平以上?但是如果把租房者也算在內的話,在一二線城市12平、13平,甚至10平以下都比比皆是。
關鍵數據三:2018年首次置業購房者貸款成交佔比為90%,高於其他購房需求。
點評:中國居民房產在家庭總資產當中的佔比起碼達到80%,過去10年,中國人的買房觀念逐漸發生變化,即由原來的全款買房轉變為貸款買房。結果中國住戶部門負債率從2008年的17.9%飆升到2017年末的49.0%,毫不誇張地說,過去10年居民負債是中國經濟增長的最重要驅動力。
但從經濟學角度上,貸款買房比全款買房好,一是房貸利率不高,目前基準利率是4.9%,高一點的在這個基礎上上浮一點,一個人一生者能夠享受這麼低且期限長的利率可能只有房貸。二是隨著通脹的持續,貨幣縮水,同一金額下還款的壓力實際上是不斷減少。
關鍵數據四:2018年平均月供收入比為43%。
點評:43%,這個數值應該是偏低,甚至很多朋友都超過這個值,以在一二線城市為例,貸款500萬買一套房子,月供起碼要3萬,人們的月收入有多少?
關鍵數據五:2018年購房者總體房價收入比為7.1,購房者平均家庭規模3.2人。
點評:房價收入比是判斷樓市是否泡沫的重要指標,按照國際慣例,房價收入比在3-6倍之間比較合理,但根據上海易居房地產研究院發布2015年中國各城市房價收入比數據顯示:深圳27.7、上海20.8、北京18.1、廈門16.6、福州14.7、太原12.2、天津11.7、杭州11.3。
規格越高的城市,房價收入比越大,但這個數值是以住房價格與城市居民家庭年收入之比來計算的,本次報告是以購房者來計算的,不好比較。
關鍵數據六:購房者平均年齡為29.5歲。
點評:這個年齡段剛好是結婚的高峰期,有強烈的購房需求,但是,以29.5歲的個人收入,多數人支付不了首付甚至今後的月供,這個父母支持的成份會大一點。
責任編輯:辛荷
短网址: 版權所有,任何形式轉載需本站授權許可。 嚴禁建立鏡像網站。
【誠徵榮譽會員】溪流能夠匯成大海,小善可以成就大愛。我們向全球華人誠意徵集萬名榮譽會員:每位榮譽會員每年只需支付一份訂閱費用,成為《看中國》網站的榮譽會員,就可以助力我們突破審查與封鎖,向至少10000位中國大陸同胞奉上獨立真實的關鍵資訊, 在危難時刻向他們發出預警,救他們於大瘟疫與其它社會危難之中。
看完這篇文章您覺得
- 【貫明專欄】臺灣最美的海灣 人間仙境七星潭(視頻)
- 水果皇后——草莓(組圖)
- 戰火無情 造化弄人 那一代人的離合滄桑(組圖)
- 千年前的人類抵禦矮人「他」化為惡龍(圖)
- 龍年龍抬頭地龍翻身 世界已現動盪不祥之兆(組圖)
- 世界上最貴的歌 4句歌詞火遍全球(組圖)
- 隱居美國16年 胡錦濤女兒婚前遭「最後通牒」(圖)
- 閻錫山說了什麽讓共產黨害怕至今?(圖)
- 韓媒:習近平說話不管用了 後果很嚴重
- 命理大師預測習近平土豬年運程
- 北京稱要過緊日子 公款養黨 退休高幹開支驚人(圖)
- 老年人為何有一股味道?可能這裡出問題了(圖)
- 東北失落的人 絕望的人太多了(組圖)
- 涉盜鑽石玻璃技術 FBI突襲華為實驗室(圖)
- 中共肺炎(又称武漢肺炎)
- 病毒
- COVID-19
- 疫苗
- 台鐵
- 拜登
- 川普
- 特朗普
- 國安法
- 貿易戰
- 習近平
- 華為
- 三峽大壩
- 新疆棉
- 長江
- 洪水
- 袁弓夷
- 港版國安法
- 漢光演習
- 國民黨
- 退黨
- 弗洛伊德
- BLM
- 中共
- 閻麗夢
- 金正恩
- 王岐山
- 賴清德
- 孟晚舟
- 關稅
- 邊境牆
- 彭斯
- 美國
- 貿易談判
- 劉鶴
- 王滬寧
- 江澤民
- 崔永元
- 中南海
- 內幕
- 中共
- 反送中
- 貪官
- 情婦
- 腐敗
- 反腐
- 打虎
- 官場
- 看中國
- 一國兩制
- 法廣
- 社交媒體
- 往事微痕
- 出賣國土
- FB
- 六四
- 朝鮮
- 加拿大
- 脫歐
- 央行
- 債務
- 槓桿
- 美元
- 貨幣
- 人民幣
- 歐元
- 日元
- 港幣
- 房地產
- 樓市
- 財政
- 財富
- 中產
- 海參崴
- 台灣
- 蔡英文
- 北京
- 劉強東
- 大媽
- 房價
- 疫苗
- 非洲豬瘟
- 大陸
- P2P
- 霧霾
- 基因編輯
- 防火牆
- 維權
- 709律師
- 上訪
- 法輪功
- 網絡審查
- 活摘器官
- 江東六十四屯
- 唐努烏梁海
- 長白山
- 白龍尾島
- 江心坡
- SARS
- 新疆勞改營
- 言論自由
- 女主播
- 央視
- 華人
- 移民
- 華人
- 留學
- 海關
- 遣返
- 簽證
- 回國
- 入籍
- 綠卡
- 民生
- 海外
- 加拿大
- 澳洲
- 民國
- 桂軍
- 抗戰
- 孫中山
- 蔣介石
- 宋美齡
- 鄧小平
- 林彪
- 劉奇
- 中共
- 皇帝
- 諸葛亮
- 易經
- 幽默人生
- 智慧
- 感悟
- 手機
- 預言
- 奇聞
- UFO
- 外星人
- 壽命
- 文革
- 養生
- 紫鳳
- 貫明
- 李道真
- 軼飛
- 李雲飛
- 雲中君
- 辛思
- 夏聞
- 時代漫談
- 滄海
- 東方縱橫
- 唐柏橋
- 王尚一
- 江楓
- 黃清
- 李唐風
- 園丁
- 今濤拍暗
- 李青城
- 秦就石
- 中經研
- 秦天靖
- 江浩
- Eagle Vision
- 李子壬
- 馬新宇
- 馬來啟
- 紫君
- 秦山
- 陳破空
- 戴東尼
- 曹長青
- 邢仁濤
- 瑜正
- 簡易
- 肖川
- 伍凡
- 顧言
- 歸瑜
- 乙欣
- 陳泱潮
- 徐沛
- 若建國願解除武裝?哈馬斯發布美國人質影片(圖)
- 俗話「窮柴火 富水缸」跟窮富有啥關係?(圖)
- 張學良對老蔣流淚懺悔說:我是幼稚愚魯(組圖)
- 習近平要拯救爛尾的西部大開發?(組圖)
- 「紅杏出牆」居然被人們誤讀了千年(圖)