中國各地下調了一個目標 對樓市有重大影響(圖)

作者:李正鑫 發表:2019-01-30 09:34
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樓市 棚戶區 貨幣化安置
棚戶區改造計畫目標也紛紛下調,貨幣化安置政策收緊。(圖片來源:Getty Images)

【看中國2019年1月30日訊】(看中國記者李正鑫綜合報導)近日,中國多個省市相繼進入地方政府「兩會」時期,各地2019年棚戶區改造計畫目標也紛紛下調,貨幣化安置政策收緊。這對樓市產生重大影響,貨幣化安置被指是三四線城市房價暴漲的元凶。

1月29日,中國官媒報導稱,隨著貨幣化安置政策收緊,2019年多地也紛紛下調棚改(棚戶區改造)目標任務。「在因地制宜和防控重大風險的大背景下,穩定將成為2019年棚改主基調。」

1月27日開始,浙江、上海、貴州、陝西、重慶等省市地方人民代表大會開幕,多個地方政府工作報告中,均提到加強保障性住房的建設。而根據此前各地召開的住房工作會議,新的一年,地方仍將繼續實施棚戶區改造計畫。

根據中國住建部1月22日公布的數據,2018年中國各類棚戶區改造開工626萬套,超額完成了上一年度580萬套的目標任務。在地方層面,以浙江為例,2018年該省棚改計畫完成開工29.2萬套,實際開工40.6萬套,完成率達139%。

不過,據21世紀經濟研究院分析師的不完全統計,相較於2018年,2019年各地的棚改目標均有所下降,且下降幅度較大。其中,山西從12.52萬套下調至3.26萬套;河南從50萬套下調至15萬套;四川從25.5萬套下調至15萬套;北京也從2.36萬套下調到1.15萬套。

有中國內地媒體據此解讀稱,2019年棚改目標或將大幅縮水,整體跌幅可能過半。

克而瑞地產研究團隊發布報告認為,從已經公布的19個省市2019年的棚改開工目標來看,總體較2018年計畫開工量下調幅度約21%,這與全國棚改計畫開工量下調幅度一致。

多個信息顯示,2019年棚改都將迎來政策性拐點,步伐放緩已經成為大趨勢。從歷年情況看,棚改貨幣化安置在地方樓市去庫存過程中扮演著關鍵角色。但是,官方的態度在悄然發生轉變,中國住建部2018年底召開的全國住房工作會議並未提及去庫存相關內容。

2018年10月8日,中國國務院總理李克強主持召開國務院常務會議稱,將研究完善出口退稅政策,加快退稅進度;調整完善棚改貨幣化安置政策,商品房庫存不足,房價上漲壓力大的市縣,要盡快取消貨幣化安置優惠政策。

此次國常會最受輿論關注的是關於盡快取消貨幣化安置的表述。近年來,隨著棚改貨幣化進度提速,三四線城市廣泛採用棚改貨幣化安置模式,大量資金進入房地產開發商手中,在去庫存的同時形成了新的住房供給能力,獲得大量現金的拆遷戶又具有較強的購房需求和能力,從而推動三四線城市出現房地產供需兩旺局面,部分城市房地產市場呈現房價飆漲的態勢。

中國的棚戶區改造原是一項重要的民生工程,被官方稱為是構建房地產市場長效機制的重要組成部分。數據顯示,從2014年到2017年,棚戶區改造貨幣化安置比例從最初的僅9%左右大幅提升至接近60%,部分省市甚至高達70%甚至90%以上。貨幣化安置比例明顯上升後,尤其對眾多的小城市房地產銷售、房價和地價起到了明顯的助推作用。

貨幣化安置的出現,慢慢讓棚改走了樣、變了味兒。棚改貨幣化安置被指是造成廣大三四線城市房價暴漲的元凶,也是政府的一個缺德發明,如果棚改貨幣化停止樓市就將發生逆轉。

責任編輯:辛荷 来源:看中國

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