樓市還值得堅守嗎?地產大佬潘石屹都撤退了(圖)

2019-11-06 07:53 作者: 齊俊傑

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樓市 地產 潘石屹
潘石屹夫婦的最終目的是將國內的核心物業全部脫手。(圖片來源:SeanPavonePhoto/Adobe Stock)

【看中國2019年11月6日訊】近日,有媒體報導,說SOHO中國正考慮以80億美元的價格,出售國內部分物業。之後有記者調查出來,是美國黑石集團和新加坡政府投資公司(GIC)要聯合收購SOHO中國旗下的北京光華路SOHO、望京SOHO塔3和上海SOHO復興廣場。據瞭解,現在這筆交易已經開啟,目前潘石屹夫婦的最終目的,就是將國內的核心物業全部脫手。

這事已經傳了好幾天了,而SOHO中國的回應始終是無可奉告,熟悉老潘的人都知道,這幾年他醉心於攝影,幾乎逮到什麼就拍什麼,把圈內的他認識的人幾乎都拍了一個遍,在別人都在為企業奔波忙碌的時候,他卻始終優哉游哉,因為他其實早就不想幹了,最近5年他其實一直在出售旗下的資產,而自己卻在媒體上大肆看空樓市

記憶深刻的有兩次,1次是他說,現在銀行的貸款利息最低都要5%,而現在蓋個房子租出去,最高只能賺4%,你說這個生意還咋做?還有一次,他在一個論壇上引用了網上比較流行的一個數據,說中國樓市的總市值是多少?65萬億美元。相當於455萬億人民幣,超過了美國、歐盟加上日本三個地方的數,有沒有泡沫,這我不知道,你去判斷。再補充一句,455萬億人民幣的市值,相當於GDP的4倍,貨幣供應量的2倍,現實中存在的貨幣總量的10倍。

潘石屹跟任志強關係非常好,但是觀點卻截然相反,主要就是他的生意模式,SOHO中國之前一直不賣房,他都是寫字樓,往外出租賺錢的,所以潘石屹對於房價一直很有意見,認為價格太高了。這可能也是因為立場決定的,以至於他一個租房的地產商,最後都開始不得不甩賣物業,因為跟房價相比,租房簡直就沒有利潤。

之前一直在賣樓,大家也沒怎麼太在意,但這次不同了,因為潘石屹連自己的寳貝都拿出來賣了,2017年潘石屹說他有兩個寳貝不能賣,一個是上海外灘SOHO這個位置太重要了,還有一個是北京望京SOHO,因為這個太漂亮了。租金水平也很高。這兩個項目在,我就還是個開發商。但是現在剛過去2年,老潘就要自己打臉了,這次他除了朝陽門SOHO一個小項目外,其他的核心資產全都要打包出售,這就意味著,這次潘總真的準備不幹了,真要鐵了心去當個美美的攝影師了。

之所以說潘石屹賣樓有重要意義,是因為他是中國內地開發商裡,最牛的逃頂大師,沒有之一,他當年和馮侖他們一起,號稱萬通六君子,在90年代就去海南炒房,當年這幾位爺能夠從海南大泡沫中全身而退,全都靠潘石屹,當年老潘去管理部門遞送文件,結果偷看了一個數字,發現海南的人均居住面積遠超北京,於是回來後就找哥幾個商量,建議馬上收兵撤退,這才躲過了一劫,後來他們轉戰北京,在別人經受海南泡沫重創的時候,他們卻一路順風順水。

成為億萬富翁,雖然跟任志強關係密切,但其實任大炮跟潘石屹根本沒法比,任志強沒經歷過地產週期,他也只不過是個國企經理人,掌管的華遠地產,規模也遠小於SOHO中國,華遠只是soho市值的十分之一。只是任志強一直看漲,最後讓很多樓市小白記住了而已,但奇怪的是,任志強卻並未在樓市的大漲中獲利多少,而真正悶聲發大財的是滑頭潘石屹。

前有李嘉誠,後有王健林,現在又有潘石屹,三位商業地產大佬,紛紛甩賣資產。這說明什麼問題?其實很簡單,這就是告訴我們,一直以來現金流收入最高的商業地產,也已經淪為了負資產,資金流向完全逆轉,所以現在唯一的賺錢方式就是賣出。至於有朋友說,許家印和孫宏斌仍然很活躍,那是因為恆大和融創本來就是賣房子的,而不是租房子的。

你去問賣房子的,房價還會不會漲,這就跟問賣西瓜的,這瓜甜不甜是一樣的很傻很天真。而聰明的人,都應該看到,真正沒想賣房,想一直持有收租金的,現在反而都在清理資產。這肯定說明,房子已經太貴了,現在只有賣出是最佳選擇。一方面可以在樓市寒冬裡補充資金,另一方面,也可以一把收回若干年的資金。隨便搞點其他的投資,也比租房子的生意要划算的多。

那麼有人問了,黑石這些國際大基金傻嗎?他們不傻,只是目的不同,他們只是為了配置一些對沖資產,這點錢對於你我來說是天文數字,對於老潘來說是全部家當,但是對於這些基金來說,還真算不上什麼大數字,人家的規模都動輒5500億美元,而且是幾家一塊接盤,所以其實只是九牛一毛。再有從黑石的歷史表現來看,起碼對於中國的房地產,他是真的很懵,曾經在2011年就把上海的調頻壹廣場賣給了鄭裕彤旗下的新世界,價格僅僅是14.6億人民幣,當時意味著黑石退出了中國的房地產市場。當然他也就錯過了後面的大漲,

總之,潘石屹絕對是個地產圈裡的滑頭,他最聰明的地方就是知道什麼時候見好就收,跟李嘉誠一樣,明白最後一個銅板不賺的道理,這次套現逃頂,可能在多年以後,又是一次經典的商業案例。就像我們現在回憶,2016年開始李嘉誠甩賣國內資產,和2017年王健林甩賣資產一樣,現在萬達基本上岸,而接盤的富力卻困難重重。

老潘都閃人了,這就告訴我們,如果手上有多套房,再也不住了,與其靠出租賺那點租金,還不如賣了。現在絕大多數地方,租金回報只有2%,也就是說賣到一套房,相當於一把收回大約40-50年的房租,隨便做點理財,比如買個國債,也是房租收入的一倍以上。所以到底要不要賣房,大家自己應該好好算筆賬。至於房價還能不能漲,也許還會小漲,但也許也會大跌,這都說不准。這些富豪們用實際行動讓我們記住,永遠不要試圖去賺最後一個銅板。見好就收,才是大智慧。
 


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