房企扎堆養豬 逐利本質的背後 更多的是無奈(圖)


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萬科正式開啟養豬模式。(圖片來源:看中國合成圖/萬科:STR/AFP/Getty Images;養豬業:Adobe Stock)

【看中國2020年5月9日訊】(看中國記者丁曉雨綜合報導)日前,萬科集團推出一份食品事業部「招募令」,招聘豬場相關管理人員,繼碧桂園、萬達、恆大等頭部房企之後,正式開啟養豬模式。房企扎堆進入養豬業,不僅是因利而為,也是為情勢所逼。當企業無其他選擇只能往「豬圈」裡擠時,對實體業來說,也是一種無奈。

5月7日晚,萬科集團在招聘小程序「萬招君」上發布養豬招募令。此次,共發布5個社招崗位,均來自萬科食品事業部,包括聚落化豬場總經理、預結算專業經理、豬場開發報建專員、豬場獸醫,豬場擴展經理。工作地點均在深圳,薪資信息不詳。

萬科在招募令中表示,因為2019年豬肉價格大幅上漲,2020年疫情大流行又使得萬科購置食品帶來不便,因此在「從農場到餐桌」的整個產業鏈條上,爭取「以普通家庭可支付的價格,為大眾提供安全健康的日常餐食」。

據悉,萬科在今年3月成立食品事業部,業務開展初期主要布局生豬養殖、蔬菜種植、企業餐飲三大領域。根據萬科官網,集團合夥人譚華傑將兼任食品事業部的首席合夥人。

萬科此時入局養豬業,已是姍姍來遲。中國房地產三巨頭中的碧桂園、恆大早已在養豬界謀劃佈置已久,就連中國網際網路巨頭阿里巴巴、網易、京東等,也紛紛搶佔養豬高地。

知名地產分析師嚴躍進撰文分析說,房地產企業轉型,和中國房地產業務的發展態勢有關。他表示,當前傳統房地產業務的發展面臨很多壓力,尤其是限價等政策下,企業的盈利指標推進相對困難。房地產面臨的壓力,從各大地產企業最新發布的銷售業績就可以看出來。

萬科發布的4月份銷售簡報中,實現合同銷售面積同比降17.9%,合同銷售金額同比下降20%。銷售面積與金額不同步的情況說明,萬科是在以價換量,但仍然不能挽回量價雙跌的頹勢。

同樣,根據恆大發布的於2020年4月份銷售簡報,合約銷售金額較去年同期增長約11.6%;合約銷售面積較去年同期增長約28.5%。銷售面積增幅遠高於銷售金額的增幅,說明恆大的優惠力度大於萬科,以價換量獲得增長,房價是處於下跌態勢的。

碧桂園亦是如此。碧桂園4月銷售簡報顯示,權益銷售金額同比增加3.76%;權益銷售建築面積較2019年4月同比增加16.07%。面積的銷售增幅遠高於銷售金額的增幅,以價換量獲得小幅增長。

如今中國房地產躺著賺錢的時代已經不再,從目前的情勢看,房地產業轉型,尋找新的出路也是迫於無奈。

企業轉型應該有許多選擇,為何這些房企都扎堆去養豬?嚴躍進在文章中稱,在2019年豬肉價格大漲的情況下,從房企角度看,關注此類業務背後的盈利機會和社會效益,顯然是很關鍵的。

嚴躍進表示,類似豬場經營等業務,將成為新的盈利增長點。後續預計還會有很多房企參與此類業務,進而形成更好的產業鏈,也有助於房企藉此積極進行轉型。

2019年,中國人最關心的是什麼?豬肉價格。這一年的豬肉價格坐上了太空梭,猶如中國的房價。雖然其他行業慘不忍睹,但養豬的企業都發了。

據Wind統計,2019年,24家上市豬企中,18家淨利同比增長,沒有一家虧損。從2019年業績來看,頭部生豬產業上市公司賺的盆滿缽滿。溫氏股份2019年扭虧為盈,實現歸母淨利潤139.67億元(人民幣,下同)。牧原股份則實現歸母淨利潤61.14億元,大增1075%。

而牧原股份開出月薪4萬元的價碼招聘高級儲備幹部、高級獸醫研發工程師等,據說上崗後綜合年薪可達48萬∼200萬元,可謂底氣十足。

利益的驅使,使得眾多房企大佬們「扎進豬圈」。縱然將養豬的理由說得再高尚,除了「利」之外,還有一個無法避開的事實就是,中國的經濟大環境,讓轉型企業根本沒有更多選擇。

原本在貿易戰的衝擊下,中國實體業已是舉步維艱。疫情之後,各行業更是面臨淒風苦雨,被迫轉型的企業可能也會越來越多,且不限於房地產業。如果大家都只能往「豬圈」裡擠,不能不說是企業的無奈,也是悲哀。

責任編輯:靜馨 来源:看中國

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