千億日企撤離：深圳能躲過香港化？(圖)

【看中國2020年12月14日訊】最近這段時間，深圳房價又一次掀起「熱潮」。 看中國網站 禁止建立鏡像網站 。

一千多套13萬一平米的房子吸引了九千多人預約，還有不少搞「代持」的，買到就賺500萬。一個極端例子是，一位王姓會計，砸下1181萬元買下一套深圳房子，驚喜之餘，每月4.9萬元的房貸壓得他喘不過氣，每天只能吃泡麵度日。 看中國網站 禁止建立鏡像網站 。

砸錢「搶房」的同時，也有不少「創富」故事產生。

位於深圳福田區CBD的皇崗村，被認為是深圳最有錢的城中村之一，常因太過土豪成為熱門話題。而近日，皇崗村舊改正式啟動，一批億萬富豪將應運而出。

深圳福田區CBD的皇崗村（網路圖片）

憑藉比鄰深圳CBD優越的地理優勢，皇崗村早已「未拆先富」。據「深圳城中村資源大全」的統計數據顯示，深圳原住民總資產超過3萬億，皇崗村集體資產市值350億元，位列榜單第四。目前，皇崗村的房價早已飆漲。周邊樓齡20年左右的商品房，二手房房價已經達到10萬元/平方米。因為福田區商品房供應稀缺，長期供不應求，周邊的次新房相當稀少。如此一來，2014年建成的寶生Midtown，二手房價已經高達13.6萬元/平方米。

即使按照整個片區的均價計算，皇崗村單一樓棟的價值也將過億。而現在，皇崗村舊改將片區房產價值直線拉升。 有專家預測，以全新的高端商務區重新出發的皇崗村，未來房價或將直逼20萬元/平方米大關。一邊是批量製造的城中村富豪，一邊則是被高房價困擾廣大深票和中小企業，甚至連華為這樣的巨頭也未能免俗。

高房價正在透支深圳的競爭力。

2018年7月，約1500臺車載著華為2700名員工正式去東莞上班。前一天40輛8噸貨車60車次，貼有統一標識「華為搬遷專用車輛」從深圳總部駛向松山湖。研發部門搬遷到東莞的背後，折射出企業對各類成本增加的多種考量。而東莞的優惠政策之中，將為華為提供3萬套員工住房。對於難以承受深圳一飛衝天房價的華為來說，自然是最好的選擇。

如今，深圳房價均價已經超過80000每平米了。

如果說土地資源約束了企業擴張發展的空間，那麼，瘋狂飆升的高房價推波助瀾倒逼實體企業撤離。幾家歡樂幾家愁，只有企業自己才解箇中滋味！

不只是人住的房子，工廠價格也在飆升。過去這十來年時間，深圳寶安區廠房租金增長5倍左右，龍崗區則上漲7倍左右，大多在24元一平方。根據天眼查的數據，從2015年開始，深圳製造業年度註冊企業數量逐年下降。

前不久，年入近千億的世界500強企業村田製造所，也打算從深圳撤出，他們的全資子公司——埼玉村田製作所打算在12月關閉其生產子公司——升龍科技。村田主打的產品是陶瓷電容器，世界第一，其他的產品，像陶瓷濾波器，高頻零件，感應器等等也是排名前列。

這家公司並不是從中國撤離，而是搬到了房價更便宜、成本更低的無錫。

作為第二產業的工業看上去笨髒醜，沒有金融科技服務業光線，但對於城市卻很重要。不信看看，深圳對岸在因高房價失去工業後的樣子……

控房價，對深圳真是個大問題，利在千秋！

責任編輯:宇真 来源:華商韜略

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