房貸「兩道紅線」壓頂  廣東多家銀行停貸(圖)


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受房地產貸款「兩道紅線」影響,廣東多家股份行暫停按揭貸款。(圖片來源:Adobe Stock)

【看中國2021年1月24日訊】(看中國記者丁曉雨綜合報導)近日,受房地產貸款「兩道紅線」影響,廣東多家股份行暫停按揭貸款。原本指望1月份新年業務開門紅的銀行,陷入困境。有一線業務人士表示,「新規之後,我們的開門紅基本‘血崩’,已經考慮轉崗了。」

據21金融圈報導,招商銀行深圳分行、廣州分行及其下轄省內各家分支行已於一週前暫停按揭貸款放款,前端業務層面口徑為:「節制接單」。

招商銀行一線信貸業務人士表示,暫未有全行統一暫停房貸業務的通知,但其交流的幾家省外分行同條線業務同事均反映,按揭放款暫停。

報導稱,在股份行中,光大在深圳地區已經暫停按揭貸款,廣發銀行則表示不接單,其合作的其他銀行目前審批、放款基本正常,從房貸大頭四大行的表現看,放款週期約在一個月左右,目前比較難保證。

此番放緩按揭貸款,與監管部門的新規有關。

2020年12月31日,中國央行聯合銀保監會發布《關於建立銀行業金融機構房地產貸款集中管理制度》,將銀行分為五檔:第一檔為中資大型銀行;第二檔為中資中型銀行;第三檔為中資小型銀行和非縣域農合機構;第四檔為縣域農合機構;第五檔為村鎮銀行。

並為銀行設立區別性的「兩條紅線」指標,第一道紅線是房地產貸款佔比,指一家銀行全部房地產類貸款(包括個人住房貸款、企業房貸)佔其全部貸款的比重。

第二道紅線是個人住房貸款佔比,指個人住房貸款餘額佔一家銀行全部貸款比重。這意味著,無論個人按揭貸款還是房企貸款全面受限,對增量控規模可以預料。

而根據國盛證券研報,從2020年中報披露數據統計來看,共有13家上市銀行不同程度「踩線」。

據國盛證券統計統計,在央行、銀保監會劃分的5個檔次銀行中,第一檔的工行、建行、中行、郵儲銀行,個人住房貸款佔比分別為33.71%、36.73%、39.19%、33.64%,超出上限32.5%;

建行、中行房地產貸款合計佔比分別為41.72%和50.01%,超出上限40%。

第二檔的招行、中信銀行、興業銀行,個人住房貸款佔比分別為25.49%、20.83%、26.93%,超出上限20%;招行、中行、浦發銀行、興業銀行房地產貸款佔比分別為34.25%、28.06%、28.73%、35.30%,超出上限27.5%;

其中招行零售按揭貸款佔比為25.49%,超出上限20%,其房地產貸款整體佔比為34.25%,超出上限27.5%。

第三檔銀行中,杭州銀行、成都銀行、鄭州銀行、青島銀行、青農銀行均出現不同程度「踩線」。

金融圈報導稱,對踩線的大行來說,控規模的壓力不小。三四線城市地方地產商受「三條紅線」管控影響較大,對房貸衝擊也較大。

有銀行信貸人員表示,房地產貸款新規頒布的很突然,令他們措手不及。1月正是衝刺開門紅的關鍵時期,這20多天過的卻是極其忐忑。作為一線業務人士,不敢不做,也不敢做太多,直至一週前,全行按揭業務全面進入暫停放款階段。

「新規之後,我們的開門紅基本‘血崩’,已經考慮轉崗了。」

責任編輯:靜馨 来源:看中國

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