怎麼過年?中國長租公寓爆雷的租客現況(圖)

2021-02-13 23:44 作者: 文龍

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長租公寓 租客 資金
近年中國長租公寓不斷發生資金鏈斷裂的爆雷事件。(圖片來源:Adobe Stock)

【看中國2021年2月13日訊】(看中國記者文龍綜合報導)近年中國長租公寓不斷發生資金鏈斷裂的爆雷事件,受到損失最大的是成千上萬的租客,有些人甚至被連夜趕出住處。這年怎麼過?有媒體回訪了一些受害者。

長租公寓去年破產、跑路的消息此起彼伏,從幾百、幾千套房源的小公寓運營方,蔓延至大型長租公寓上市公司,撩撥市場本就敏感的神經,也觸動了千萬人的利益。

據《每日經濟新聞》2月12日報導,在被問及是否走了法律途徑來維護權益,同其他大多數的受害者一樣,王華主動選擇了放棄,表示並未抱有太大希望,「這個大家都知道是怎麼回事。」

在2020年10月,深圳的樂居公寓經營出現了問題,與之關聯的重慶知寓、上海晴巢等均出現了資金鏈問題,涉及業主、租客、員工超千人。

臨近年關,因為還居住在已付完年租金的長租公寓裡,陳傑收到了被起訴的通知,原因是房東沒有收到租金。

陳傑在2020年6月在樂居公寓租到龍華區的一套房源,一次性支付了一年的租金5.5萬元。

陳傑表示。「房東從10月開始沒有收到房租,我的事應該比較普通,我跟房東沒吵沒鬧,只是我們協商了兩次,沒達成,她就去法院起訴我了。」

陳傑表示等租約到期後,「還會找長租公寓,但不會長付了」;「其實我也比較關心政府調查的結果怎麼樣了,都立案4個月了,沒收到一點反饋。」

長租公寓是近年來中國房地產市場一個新興的行業,長租公寓運營公司將業主房屋租賃過來,進行裝修改造,配齊傢俱家電,以單間的形式出租給需要人士。中國長租公寓主要分為「集中式」和「分散式」兩類。集中式主要以傳統的商業地產運作模式,利用自持土地開發或樓宇整租改造方式進行運營;分散式主要從租賃中介業務延展而來,依靠整合戶主房源進行重新裝修管理,類似「二房東」。

官媒《中國經濟週刊》稱,實際上長租公寓的主要盈利模式就是「低進高租」,靠利差來賺錢,類似「二房東」的角色。雖然也有一些項目嘗試以「租金貸」等方式,通過「金融玩法」增加盈利,但這是在政策和監管的紅線邊緣遊走。在並沒有找到健康可持續的盈利模式的情況下,大量長租公寓項目利用融資跑馬圈地,然後再用漂亮的數據去做下一輪融資,甚至完成了股票上市。

1月8日,中國官媒《中國證券報》以《潘石屹放炮:做長租公寓的非傻即騙!萬科等房企正布局》為標題報導,潘石屹在會議上表示,大概5年前,他也研究過長租公寓的商業模式,最後的結論是——在現在的金融環境、稅收環境下,做長租公寓的主要有兩類人,一類是騙子,一類是傻子。騙子是沒想著長遠發展,騙上一筆錢就可以了;傻子是沒算明白賬,辦公樓的出租回報率超過3%,公寓的回報率大概是1%,銀行的貸款利率至少是4%-5%。

潘石屹說:「如果把銀行的錢借過來,建了房子再往外租,靠租金覆蓋成本,是沒算明白賬。因此,長租公寓是龐氏騙局在房地產市場裡的一個體現。」

長租公寓作為租賃市場的代表不斷爆雷。房地產業內人士直言,大規模的長租公寓資金鏈出現斷裂,幾百萬、上千萬人將無家可歸。

中國大型房地產中介我愛我家前副總裁胡景暉2019年8月19日召開媒體溝通會稱,「我隔空喊話,是要政府管一管長租公寓。」

胡景暉對媒體重申:「我說了長租公寓爆倉,一定比P2P爆雷更厲害,這個一點也沒錯。」

當時胡景暉表示,上海已經有長租公寓機構在資金上出現了問題,如果市場上各大機構仍然像現在這樣不理性地發展下去,今明兩年(2019-2020年)將會成為大批長租公寓倒閉之年。一旦大規模的長租公寓資金鏈出現斷裂,將會出現業主驅趕承租人的情況,幾百萬、上千萬人將無家可歸,後果比P2P(網路借貸平臺)爆雷更為嚴重。

責任編輯:辛荷 来源:看中國

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