銀行強制提前還貸 中國樓市虛假繁榮徹底結束(圖)


樓市 銀行 還貸 貸款
懲罰了炒房客,房價就能下跌嗎?一調控就漲價早已成為鐵律。(圖片來源:Adobe Stock)

【看中國2021年3月13日訊】(看中國記者丁曉雨綜合報導)據媒體報導,多個省市的銀行對信貸資金違規使用出手,強制提前收回流入樓市貸款,懲罰炒房客。但很多人認為,近年來在各路嚴厲的限購政策下,普通人炒房的渠道早就被堵死,炒房客已不再是高房價的根源。強制提前還貸,只是加速熄滅樓市的虛假繁榮而已。

據《騰訊財經》報導,近日,網傳一份《個人貸款提前收回告知函》,顯示由於被查出信貸資金違規使用,要求3月底前歸還人民幣500萬貸款全部本息。

強制收回貸款的報導見諸多家報紙。《北京商報》報導稱,有銀行人士透露,違規流入樓市貸款要提前收回,北京地區銀行稱已嚴格遵照執行,提前收回違規流向樓市的信貸資金案例已經出現。

《南方日報》也報導了廣東多家銀行提前收回違規涉房貸款,並終止違規客戶授信額度。有炒房客無奈賣房還錢。

經營貸流入樓市,是公開的秘密。數據顯示,2020年末,住戶貸款餘額63.19萬億元,佔GDP比值高達62%。其中,經營性貸款餘額13.62萬億元,同比增長20%,增速遠遠高過房貸增速。

近幾年,經營貸、消費貸成了銀行與炒房客之間的暗度陳倉之計。在北上深多地,利用「抵押經營貸」購房已形成一條成熟的灰色產業鏈。

經營貸,顧名思義,是為解決生產經營的資金需求而來。通過抵押房產獲得貸款,用於擴大生產經營,去年疫情衝擊之下,部分城市甚至對此進行了貼息,導致經營貸利率遠低於房貸利率。

由於利率倒掛,加上通過經營貸加槓桿的空間巨大,經營貸大肆流入樓市。而經營貸於銀行來說,也是一筆相當不錯的生意,所以沒有誰會拒絕垂手可得的利益。

今年以來,銀保監部門對於銀行「信貸資金被挪用於購房」的罰單大幅增加,迫使銀行對投資客下手。

《騰訊財經》報導稱,信貸是樓市加槓桿的資金支持,是將樓市炒作放大的利器。如果信貸被按死,那麼樓市只靠剛需的自有資金,是永遠炒作不起來的。一旦消費貸、經營貸都能違規流入樓市,房地產就將成為龐大資金的蓄水池。這些池水一股腦進了北上深等頭部城市,房價豈有不漲的道理?

有網友說,拿著經營貸和消費貸買房的,炒房的恐怕只是一小撮人,這些人並非是高房價的根源。如果說炒房是造成房價高企的原因,那麼全球最嚴苛的限購政策早就限制了普通人炒房的渠道,可房價為何依然一路暴漲?地價賣得越來越貴為什麼不限制?

中國國家統計局發布的2021年1月份《70個大中城市房價漲跌榜》,有46個城市房價上漲,除深圳漲幅高達15%之外,銀川、成都、徐州等城市漲幅都超過9%以上。

前不久,在國新辦發布會上,銀保監會主席稱:房地產領域的核心問題還是泡沫比較大,金融化泡沫化傾向比較強,是金融體系最大灰犀牛,很多人買房不是為了居住,而是為了投資投機,這是很危險的。

網友評論說,高房價讓太多的人買不起房,結不起婚,生不起娃,「殺傷力確實很大,已經誤傷整體經濟了」,因為「錢都拿去買房了,怎麼拉動內需」?所以官方也急了。但懲罰了炒房客,房價就能下跌嗎?一調控就漲價早就已經成為鐵律了。

不過可以肯定的是,樓市的虛假繁榮將會徹底結束。

責任編輯:靜馨 来源:看中國

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