清明時節 中國人生難有其屋 死難有其所(圖)

2021-04-05 20:15 作者: 文龍

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墓地 樓市 房地產
墓地價格飛漲,並且,樓市價格居高不下。(圖片來源:Adobe Stock)

【看中國2021年4月5日訊】(看中國記者文龍綜合報導)清明節是中國人緬懷故人的日子,而墓地價格飛漲、銀行推出墓地按揭貸款等亂象,引發輿論熱議。並且,樓市價格居高不下,也令中國民眾對房地產現狀擔憂。

中國大陸包括地葬及墓地銷售在內的墓地服務,實行的是市場化的定價原則。因此,殯葬公司大多也是靠賣墓地賺錢。

作為殯葬業第一家上市公司,從事殯葬服務的福壽園國際集團有限公司,在剛剛發布的2020年財報裡,就向股東披露了2020年收入的構成:在全年18.9億元的收入中,有14.08億來自經營性墓穴。也就是說,福壽園有四分之三的收入來自出售墓地。

在過去的一年裡,福壽園總共賣出了13083個經營性墓地,平均下來,每個墓地售價高達10.8萬元。在2020年,福壽園已將殯葬業務開拓至中國18個省份45座城市,但有46.9%的收入都來自上海。

分析指,墓地價格高漲可能和墓園的土地供應一直受到嚴格的控制有關。殯葬土地使用的任何申請要經歷一連串審批程序,且土地資源稀缺,墓園土地的供應就很有限。供應有限、需求高漲,墓地價格自然降不下來。

根據中國大陸媒體報導,早在2016年,上海墓地的平均價格就已經超過9萬元每座,單價甚至超過了當時上海的新房房價。

而福壽園在2013年的招股書中,就強調了自己的優勢之一:「上海指定作墓園用途的土地稀缺,導致新參與者很難進入上海市場。再者,上海殯葬服務業呈現高檔化及品牌化趨勢,為新參與者設置了更多進入門檻。」

在中國大陸各省市也出現了墓地價格不斷上漲的現象。據《南方都市報》4月4日報導,在廣州及周邊地區的墓園,據銷售人員介紹,這些墓地一般可下葬1至2人,面積在1平方至3平方不等,價格4萬至幾十萬元的都有,甚至墓園開出百萬高價。「最貴的上百萬,但面積和比較便宜的那些差不多,主要是位置好」。

並且,市場上出現過「墓販子」這一職業。這些「墓販子」和「票販子」一樣,先囤積大量墓地資源,再高價出售給急需購買墓地的人。

而高昂的墓地價格,也催生了跨區域購墓的情況出現。

以至於銀行業也動起了歪腦筋。不久前,雲南省昆明市一家墓園與銀行合作推出的「墓地按揭貸款」引來不少質疑,該項目最高可貸款20萬元,貸款期限可達10年。項目經理稱,由於行業特殊,不需要抵押便可貸款。

該墓園隨後在接受媒體採訪時表示,墓地貸業務已取消。對此,中國央行金融市場司司長鄒瀾在4月1日舉行的發布會上表示,將對中小銀行的產品創新和業務准入實施有效監管。

與此同時,房地產市場仍然處於過熱狀態。

4月3日,中國官媒《經濟日報》頭版刊文稱,今年以來,面對房地產市場過熱苗頭,多地出臺樓市調控措施,出臺相關政策,行政、金融、土地等手段多管齊下遏制樓市過快上漲勢頭,傳遞出「房住不炒」底線不容突破的態度。

去年四季度以來,深圳、上海、杭州等一些熱點城市房價漲幅明顯擴大,官方追蹤的70個大中城市房價上漲的城市數量有所增加,並有蔓延趨勢。

3月15日,中國國家統計局公布2月份房價數據。70個大中城市中,有56個城市的新建商品住宅價格上漲,較1月增加3個;二手房方面,70個大中城市中房價上漲的城市數量有55個,較1月增加6個。

官方認為,一些城市的房價上漲,與經營性貸款進入樓市有著密切關係。

天鈞政經智庫研究員任重道對此進行解讀,其實這個事情早就存在多年了,地方政府也是心知肚明。對於地方政府來說,把土地賣出去,資金落袋為安最重要,一套房子總價的70%是土地出讓金和各種稅費,政府拿走了。房價越上漲,土地越好賣。而且中央不斷說「房子是用來住的,不是用來炒的」,要求各地調控樓市,地方政府早就恨的牙根痒痒了。尤其去年突發的疫情,令地方財政更加吃緊,同時央行又釋放出十幾萬億的貨幣,地方政府已經蠢蠢欲動。去年出現多次調控政策一日游,就是鬆綁樓市的政策剛發布出來,地方政府就被上級政府或中央的住建部約談,一天之後政策就收回去了。因此,對於經濟未復甦、大量資金無處可去,地方政府自然睜一眼閉一眼,讓一些資金違規進入樓市,推動房價上漲。

責任編輯:辛荷 来源:看中國

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