武漢擬出房票 將開啟房價新時代？(圖)

武漢市房管局近期關於推出購房資格審定的意見徵詢文件（網路圖片） 看中國網站 禁止建立鏡像網站 。

【看中國2021年8月2日訊】武漢的房票時代即將開啟：憑房票購房，有效期60天。 看中國網站 禁止建立鏡像網站 。

票證時代並不遙遠

1949年之後，中國曾長期處於票證年代。

在物資匱乏年代（供給不足），通過票證將物資進行盡量公平的分配，有利於社會穩定。代價就是票證會壓制通貨（人民幣）的使用範圍，通貨壓制會限制商品經濟的展開（損失效率）。但中共建政之初，在人民幣使用範圍較為狹窄（大面積使用票證，可以用人民幣直接交易的東西較少）、商品經濟也並不發達的年代裡，其實也沒多少效率可供損失，票證經濟後果是比較小的。

利弊權衡，票證時代有其歷史意義。

1978年之後，隨著改革開放的展開，中國物資匱乏問題逐漸解決，需求限制已經不再必需，已經具備條件以人民幣作為統一的交易媒介。

相反，人民幣和票證（票證具有部分交易媒介特徵，即通貨特徵）同時存在造成了物價上的雙軌制，隨之物價出現了一些問題。但中國最終解決了這些問題，1993年結束了票據時代，進入通貨統一時代。

只有通貨統一，才有利於商品經濟的展開。隨之中國經濟效率迅速提高。1993年至今，是中國經濟發展的黃金時代，也是商品經濟的興旺年代。

無論是物種進化還是文明（制度）進化，進化動力從來都是針對環境變化去適應環境，解決問題。進化是個解決問題的試錯過程，效率與公平只是解決問題（通常是解決方向正確時）的某種後果。

監管增多能解決問題嗎？

任何問題都總是會向最弱的一環身上積累。只有當最弱的一環最終不堪重負時，對於鏈條整體崩斷的擔心才能讓最弱環節得到加倍重視。為瞭解決最弱一環的問題，監管（或改革）或會明顯增多。

監管增多能解決問題嗎？監管增多能改變問題的結局嗎？

是否也有一種可能，管的越多，論證決策的專家需要越多，養專家的錢越多？管的越多，需要補貼的行業越多，騙補貼的反倒越多？

專家如果能解決問題，還需要什麼論證決策？讓專家直接開干多好。補貼如果能直接確認出正確方向，市場試錯還有必要嗎？

監管越多，財政預算會不會需要越多？財政的錢哪來的？羊毛出在羊身上，以監管解決最弱環節的問題時，會不會加深問題向最弱環節集中？

解決問題時，也可能既會喪失效率，又會喪失公平。

房票一出 房價穩了？

房價漲，當然是影響生孩子的一大原因，從風險轉嫁來解讀：

1）高房價本身就是問題，是問題當然容易被轉嫁給最弱的一環，最弱的一環為了拒絕收割，減少生孩子，房價就是避孕套。

2）但房價跌呢？帶崩經濟難道不是問題？經濟下跌難道不會被轉嫁給最弱的一環？難道不會影響生孩子？

漲跌都會影響生孩子，房價既不能漲也不能跌。房票控制房價上漲和不准低價賣房，同時存在。

那房價穩了嗎？

一個很清晰的事實就是，票證肯定會限制需求，會削弱通貨（降低媒介作用而減弱法幣信用），不統一的通貨會擠壓商品經濟的展開。以票證解決問題，會不會本身就是問題？

就居住需求來說，房子供給早已過剩。2017年朱雲來就講過，中國多蓋了3億人的房子，現在又是五年過去了，造房如栽蔥一直在繼續。房子之所以一直沒跌，無非就是投機需求的支撐。印鈔暴增導致的房產投機（保值）需求持續增多，地產政府土地依賴嚴重，也很難無視後果去徹底的擠出房產投機需求。

武漢房票重錘暴擊，或許真的會大量擠出房產投機需求？沒有了投機需求，對於一個供給過剩的市場來說，會發生什麼？

票證，似乎是解決供給不足的法寶，而不是解決供給過剩的法寶。

這會不會成為壓垮房價的最後一根稻草？

武漢房票開啟新時代？

費雪恆等式，MV=PQ。M,貨幣量；V貨幣流速；P價格；Q數量；

更細緻點，M x V=房P1Q1+消費P2Q2+大宗商品P3Q3+……

印鈔還在繼續，方程式左邊MV還在增長，這理所當然會影響方程式右邊，但右邊哪項可以接受增長？

1）從房價的P1來說，二手房政府定價正在泛化。從Q1來說，武漢房票限制投機性需求。房P1Q1趨降；

2）那麼接受通脹加速？顯然是要維持通脹穩定，P2Q2求穩。

3）那麼接受大宗上漲？商品金屬，發改委投放國儲打壓；化肥，發改委約談提醒企業積極履行社會責任。大宗商品P2Q2求降！

既要讓恆等式左邊繼續上升，又要讓恆等式右邊或穩或降，如何實現？在恆等式右邊進行越來越廣泛的政府定價？

武漢房票，開啟新時代？

責任編輯:宇真

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