中國的真實房價:1000萬能買啥?(組圖)

2022-04-06 09:45 作者: 阿爾卑斯楊
手機版 简体 6個留言 列印 特大

【看中國2022年4月6日訊】很多朋友啊,一直以來總是盼著房價跌,老是問房價是不是已經見頂了?

我只能說,你們真是想擰了,角度都錯了!

現在不僅中國,就說全球,房價已經不是見頂不見頂的問題了,是還能漲多少的問題。

有些人不服,那我問你,貨幣會不會不超發了?人就不往核心城市走了?

去年,全球各國拚命印錢,資產負債表狂漲,這不是錢?錢都跑哪了你們不知道嗎?不說國外,就說說中國吧。

過去四十年,中國的廣義貨幣供應量M2年均增速15%。

過去四十年中國廣義貨幣供應量M2年均增速為15%
過去四十年,中國廣義貨幣供應量M2年均增速為15%(作者博客)

對應到中國資產上,股票大盤幾乎是不怎麼動,其他幾乎都是龜速上漲,大部分還跌,能勉強追得上M2的,只有一線城市的房價和地價。

中國核心城市房價,2007年至2019年間複合增速達22.5%。

2019年,中國住房市值339萬億元,相當於中國GDP的343%左右。其中,北上廣深4個城市房產價值,達到了85萬億,佔全中國25%。

中國一線城市的房價,已經漲得讓很多人受不了了,那麼,中國的房價水平,放在全球範圍來看,是個什麼水平?

首先,要說明一件事,中國的房子是有公攤面積的,但國外沒有。

很多人不知道公攤是什麼,那就先說一下。中國房子計算的是建築面積,就是牆體佔用面積,你買房付的錢,還包括什麼樓道,陽臺,電梯,電路房等公攤面積。但是,除中國外幾乎所有國家,都沒公攤,人家用的直接都是使用面積

照此推算,中國核心城市的得房率,基本上是70%左右,也就是說國外70多平的房子大概相當於國內100平。所以,既然要比,就要比真實的使用面積,那麼中國的房價,就要在原有房價上再乘以1.25–1.3,才是真實使用面積房價!

大家看清楚了,「真實使用面積房價」這個詞!

這麼一比,就比出來了!換算為使用面積後,北京、深圳和上海中心區,真實房價分別為150126元/平方米、142968元/平方米和141008元/平方米,這個水平, 已經超過紐約、倫敦、巴黎、東京等城市,僅次於香港。

換算為可比使用面積後北京、上海和深圳市中心房價
換算為可比使用面積後北京、上海和深圳市中心房價(作者博客)

牛嗎?換算為可比的使用面積後,北京、上海和深圳市中心房價全球前五!也可以這麼說,真實的中國核心城市核心房價,已經全球第一。

說完房價,再說說房價收入比

啥是房價收入比,這個就是用於衡量房價相對居民收入的合理程度。是一個家庭不吃不喝存錢多少年才能買一套房子,這個數字,就是這個年數。

那麼這個房價收入比,現在是香港以47.36排名第一,北京、上海、深圳的房價收入比分別以44.35、43.96、40.14。也就是說,中國這些核心城市的房價,普通人要不吃不喝40年以上才能買得起。

全球部分主要城市按照建築面積換算出的房價收入比
全球部分主要城市按照建築面積換算出的房價收入比(作者博客)

別急,還沒換成使用面積呢,剛剛只是建築面積的換算,這還沒有按得房率算。

如果按使用面積得房率算,那就更震撼了。

北上廣深分別達到63.36、62.8和57.34,遠遠超過香港,成為全球買房負擔最高的城市。也就是說,在北京上海,普通人要63年不吃不喝才能買套房。而倫敦市中心房價收入比只有14,東京市中心是12.98,紐約市中心房價收入比只有11.85,澳大利亞悉尼為10.22,舊金山是9.75。

全球部分主要城市按照使用面積得房率換算出的房價收入比
全球部分主要城市按照使用面積得房率換算出的房價收入比(作者博客)

就問你震撼不震撼!

下面,再說說房價租金比。

租金回報率,這個是每平方米的房價與年租金之比,來判斷的租金投資回報情況,可以判斷是買房划算還是租房划算。

在全球327個大城市中,市中心的租金回報率基本上是6.03%,中位值為5.07%。

紐約市中心租金回報率分別為4.78%、5.43%。倫敦為3.28%、4.38%。東京為2.70%、2.35%。悉尼為2.7%,墨爾本為2.9%,布里斯班為4.3%。但是北上廣深,租金回報率只有1.64%、2.03%、1.46%、1.29% 。

上面的標題也提到了,1000萬人民幣,能買個啥?

咱就拿全球核心城市核心區域來比比。

香港:1000萬,能買個中環太平山高街的房,使用面積40平米左右,國際金融中心附近。

上海:陸家嘴附近世茂濱江,1室2廳 65平方米左右。

北京:金融街上小區,1居室,15年房齡左右,60平米左右。

紐約:紐約曼哈頓下城區鄰近華爾街公寓,使用面積70平米。

舊金山:舊金山灣區房總價1019萬,1990年建成,3臥2衛,室內面積190平米左右。

巴黎:中心商務區拉德芳斯附近頂樓公寓3臥2浴 180平方米,還附帶一個38平方米的花園。 

東京:新宿區富久町公寓3臥1浴,82平方米左右,2015年建造。

倫敦:倫敦金融城核心2居室公寓,能俯瞰倫敦景色,85平米左右。

新加坡:核心區烏節路第三郵區,房屋面積120平米左右,開車2分鐘到烏節路購物中心。

看了上面,你們得出什麼結論?

是的,北上廣深港,核心區域絕對房價,房價是全球最高的。實際得房率的房價收入比,北上廣是全球前三!

全球國家城市都一樣,核心城市房價最高、漲幅也最高。1968-2019年,倫敦地區房價漲幅達110倍。1975-2019年,美國紐約都會區房價漲了近18倍。日本1975年—1991年,東京區部、橫濱、名古屋、京都、大阪、神戶等六個核心城市地價上漲4.5倍,其他城市上漲1.7倍。而中國的北上廣深房價從1981-2014年的30多年間,房價平均漲幅是100倍以上,而2014年以後的房價漲幅大家也都看到了……

責任編輯:宇真

本文短网址: 版權所有,任何形式轉載需看中國授權許可。 嚴禁建立鏡像網站。



【誠徵榮譽會員】溪流能夠匯成大海,小善可以成就大愛。我們向全球華人誠意徵集萬名榮譽會員:每位榮譽會員每年只需支付一份訂閱費用,成為《看中國》網站的榮譽會員,就可以助力我們突破審查與封鎖,向至少10000位中國大陸同胞奉上獨立真實的關鍵資訊, 在危難時刻向他們發出預警,救他們於大瘟疫與其它社會危難之中。
榮譽會員


善举如烛《看中国》与您相约(图)

看完這篇文章您覺得

評論



加入看中國會員

神韻作品
捐助
退党

看中國版權所有 Copyright © 2001 - Kanzhongguo.com All Rights Reserved.

x
我們和我們的合作夥伴在我們的網站上使用Cookie等技術來個性化內容和廣告並分析我們的流量。點擊下方同意在網路上使用此技術。您要使用我們網站服務就需要接受此條款。 詳細隱私條款. 同意