房地產開發商在中共二十大期間提心吊膽(圖)

發表:2022-10-15 14:33
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房地產開發商們因債務危機難解而提心吊膽
房地產開發商們因債務危機難解而提心吊膽。(圖片來源:Getty Images)

【看中國2022年10月15日訊】(看中國記者李正鑫綜合報導)中共二十大會議即將召開,而房地產開發商們因債務危機難解而提心吊膽,並寄希望於會議後有新政策刺激樓市,提振經濟有利於其債務重組。

港臺時間10月14日晚間,中國官媒新華社發布信息:中國共產黨第二十次全國代表大會將於16日上午10時在北京人民大會堂開幕。屆時,中央廣播電視總臺和新華網將進行現場直播;全國各級廣播電視主頻率、主頻道,各新聞網站、新媒體平臺以及全國部分戶外大屏、移動電視等同步轉播。

中共二十大(中共20大)為期約一週,按照官方的說法,「選舉」產生新一屆中央領導層。外界預料習近平將連任中共總書記、中央軍委主席,並於明年3月的全國人大會議連任國家主席。

不過,中國房地產開發商將債務重組行動推遲到中共二十大之後,希望這次重要的會議之後,能夠提供觀察北京當局如何拯救房地產行業的線索。

「如果市場復甦(會議後),重組的條款將非常不同,我們能夠開始銷售並再次獲得現金流,」中國廣東省一家開發商的高級管理人員表示,他解釋推遲公司債務重組談判的原因。

據英國路透社10月14日報導,這家房地產開發商在部分離岸債務違約後正在進行重組,該開發商表示,在這種情況下,債券持有人更有信心,公司可以最大限度地減少核心資產的處置。

然而,開發商和債務重組顧問表示,如果北京當局不推出改變現狀的政策,開發商可能會採取其它措施。

去年的流動性緊縮是中國房地產危機的轉折點,一些正在進行債務重組的主要開發商包括中國恆大集團、融創中國控股、世茂集團控股和佳兆業集團。

開發商告訴路透社,已經進行債券交換以延長債務期限的小型房企也在考慮重組。

另一家房地產公司的高管透露,曾計畫在中共二十大前夕與離岸債券持有人談判重組條款,但當局通知推遲談判,以防止對房地產市場造成任何衝擊。

「簡單地說,政府不想要任何頭條新聞,」這位高管說。

分析師稱,房地產行業對中國的政治和經濟穩定至關重要,房地產佔家庭資產的40%左右,佔中國國內生產總值(GDP)的四分之一左右,是所有行業中佔比最大的。

但是,在當局於2020年打擊開發商以債務為驅動力的擴張之後,該行業已成為過去一年來北京最頭疼的問題。

就在本週,中國房地產市場接連受到負面消息打擊。國際信用評級機構和研究機構撤回、或下調包括恆大和佳兆業在內的多家房地產公司的評級。分析指出,中國房地產恐將再有新一輪的風暴,波及金融業。

據自由亞洲電臺報導,榮鼎集團創始合夥人兼大西洋理事會高級研究員丹尼爾·羅森(Daniel Rosen)10月11日在一場網路研討會上,認為北京當局現在面臨著兩種政策挑戰,並且是結構性缺陷。「房地產泡沫佔中國GDP總量的四分之一,雖然是拉動經濟增長的重要引擎,但它不會具有可持續性。」

羅森認為,雖然中國官方實施了一些應對房地產崩盤的臨時政策,但缺乏系統的計畫,以應對此前過度投資的後果並為房地產承擔損失。

彭博中國市場首席記者索非亞·奧爾塔·科斯塔(Sophia Horta e Costa)認為,如何在不危害金融市場穩定的前提下戳破房地產泡沫,目前對北京當局來說是最大的考驗。

来源:看中國

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