前中國首富王健林爬出低谷 重啟上市進程(圖)
曾是中國首富的王健林今年以來並購項目多達十幾起。(圖片來源:Getty Images)
【看中國2022年11月2日訊】(看中國記者文龍綜合報導)在房地產業倍感煎熬的一年,債務違約司空見慣。但曾是中國首富的王健林今年以來並購項目多達十幾起,並且旗下的萬達商管向港交所遞交了招股書進行IPO。
萬達商管日前第三次向港交所(香港交易所)遞交了招股書,根據更新的招股書顯示,截至今年6月30日,萬達商管商業廣場數量增至425家,比一年前多了45家,在管面積達到6000萬平方米。
媒體評論王健林今年是重返「牌桌」的一年,萬達商管今年以來並購項目多達十幾起,多數項目萬達接手的並不是所有權,而是管理權。這也符合王健林提出的輕資產模式,對於萬達而言風險也不會特別大,從估值的角度這也一定程度上提升萬達品牌的估值,這麼做的目的就是為萬達商管上市做準備。
據悉,萬達商管在2021年的融資,王健林與鄭裕彤家族、碧桂園、中信資本等基石投資人簽訂了對賭協議,如果2023年年底萬達商管不能IPO(首次公開募股),萬達商管將進行回購或者做出補償。所以,留給王健林的時間並沒有很多,還是要全力推進萬達商管IPO的。
在眾多的房地產類公司當中,萬達集團運營狀態尚佳還能保持繼續擴張。對於萬達商管IPO,資本市場實際上也是看好的,有機構表示,相比於住宅地產,商業地產具備更強的持續經營屬性,具有抗週期、低風險、高利潤率等特點,因此其上市較之房地產類公司也能獲得比較高的估值。在去年重啟上市時,按照融資的水平,萬達商管的估值為2000億元,但是在當下的大環境下,萬達商管可能很難獲得這樣的估值。
王健林曾是前中國首富、全國人大代表、第十一屆全國政協常務委員及第十屆全國工商聯副主席。此外,他還擔任中國民間商會副會長、中國企業聯合會副會長、中國企業家協會副會長、中國商業聯合會副會長和中國慈善聯合會副會長。
有媒體指出,中國最富有的商人和政府有些瓜葛。《紐約時報》的《萬達帝國王健林:游刃於商業與權貴之間》文章中,附上萬達股東與中共高官的關係圖,可以說王健林在中國政界人脈不錯。
2012年起,王健林開啟在海外大舉收購模式,其主要涉足海外房地產、文娛、體育和酒店等產業的投資。
2017年8月18日,中國國家發展改革委、商務部、央行、外交部《關於進一步引導和規範境外投資方向的指導意見》,加強對境外投資的宏觀指導。隨後,王健林對外公開表態,積極響應政府號召,決定把主要投資放在國內。這時候,萬達被爆總負債高達4205億元,負債率高達70%,曾被人稱為商業楷模的中國首富,一夜之間負債無數,當時銀行開始緊收貸款,萬達面臨史無前例的危機。
2018年1月20日,王健林在萬達年會上表示,萬達要逐步清償全部海外有息負債。
隨後王健林開始甩賣海外和國內資產,經過一系列的「瘦身」之後,王健林終於償還了4000億元的負債,還憑著1200億元的財富登上了2020年的胡潤中國富豪榜前十。
来源:看中國
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