【看中國2024年6月3日訊】進入到2024年之後，中國房地產市場還是延續了之前「量價齊跌」的走勢。數據顯示，1-4月份，新建商品房銷售面積2.92萬平米，同比下降20.2%。1-4月份，全國商品房銷售均價9595元/平米，同比降幅高達9.2%。此外，最近二手房市場不僅是掛牌量出現激增的情況，而且各地房價也出現了不同程度的下跌。
面對當前房地產市場調整的趨勢，各地紛紛採取了救市政策，除了取消限購、限售之外，還有銀行繼續下調房貸利率，甚至還把首套房的首付比例都降至15%。實際上，房價下跌並不可怕，只要房價跌到合理的價格區間，剛需和改善型購房者都會出手購買。而房價下跌後出現的更令人擔憂的5件事情已悄然發生，不知道大家注意到了沒有？
第一，房價越跌越沒有人買房
通常買房人都是買漲不買跌，如果房價上漲，大家都會排隊前來買房，而現在房價出現下跌，很多人擔心房價下跌而被套，都處於觀望的狀態之中。如今房地產市場正處於越跌越沒有人買房的困境。所以，開發商要想去除房產庫存就很難了。
如果開發商無法將商品房及時出售變現，那他們之前欠下銀行的貸款就很有可能會還不出。屆時，就算銀行拿了開發商的大量房子，通過法院進行拍賣，恐怕在短時間內也很難成功變現。
第二，房地產市場出現爛尾樓
從2023年開始，像恆大、碧桂園、融創等大型房企因資金鏈斷裂，而出現爛尾樓的情況。這讓很多購房者損失慘重。而出現爛尾樓的情況要比房價下跌更令人擔憂。因為，一旦爛尾樓的情況越來越多，就會讓購房者的信心受到重挫。要知道一旦房地產市場的信心受損，再想恢復可就難了，需要較長一段時間才能逐步恢復過來。
第三，影響到其他上下游相關行業生存
房價下跌並沒有什麼，對於很多沒買房的人來說，還是一件好事。不過，房地產市場的不景氣，則會影響到建材、裝潢、傢俱、搬家等很多相關行業。這樣一來，大量相關行業的從業人員很可能要失業。而當前招聘市場的工作並不好找，如果再有大量失業人員流向就業市場，那麼中國就業壓力會越來越大。所以，房價下跌並不算什麼，但房地產市場低迷，導致相關行業受到衝擊，這才是更可怕的。
第四，擁有多套房產的人資產會縮水
現在中國很多家庭都擁有多套房產。資料顯示，房產佔中國家庭總資產的77%，另有23%才是金融資產。同時，中國擁有2套房及以上家庭佔比達41.5%。顯然，中國很多家庭都把資產押在了房產市場。如果房價長期處於陰跌的趨勢之中。
那麼，這些家庭的資產會不斷縮水，很多人是無法接受這樣的一個現實。而且，一些人由於房子的首付都跌沒了，往往會選擇斷供。所以，房價下跌並不可怕，但很多家庭資產大幅縮水，以及選擇斷供的人越來越多，這才是更令人感到擔憂的事情。
第五，離婚率將會不斷上升
現在很多人結婚，主要是看對方有沒有房，最好還要看對方擁有幾套房產。人們把房子當作衡量財富的標準。而如果是房價出現下跌，把很多人的首付款都給跌沒了，甚至出現了即使把房子給法拍了，拿到的錢還不夠還欠銀行債務的。在這種情況下，購房者的資產出現縮水，甚至為負數。於是，不少人就會選擇離婚。所以，房價下跌並不可怕，未來離婚率可能會出現激增的情況才更令人擔憂。
責任編輯:宇真
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