中国楼市“金九银十”落幕最大悬念出现(图)

2017-11-13 05:17 作者: 李正鑫

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公开数据显示,中国楼市传统的“金九银十”交易行情并未出现,这个状况也体现在政府财政收入数据上。分析指楼市最大的狠招还未祭出,这也是楼市最大的悬念。
中国楼市传统的“金九银十”交易行情并未出现。(图片来源:Getty Images)

【看中国2017年11月13日讯】(看中国记者李正鑫综合报导)公开数据显示,中国楼市传统的“金九银十”交易行情并未出现,这个状况也体现在政府财政收入数据上。分析指楼市最大的狠招还未祭出,这也是楼市最大的悬念。

在中国房地产市场高速发展的十余年里,每年的9月~10月都会迎来一波销售高峰,被业内人士称为“金九银十”。然而今年中国各地在限购、限贷、限售、限价、限商等“五限”调控措施的背景下,楼市成交量严重缩水。

从各机构公布的统计数据看,今年“金九银十”的成交量无论是同比还是环比,均出现大幅下滑。房地产业内人士表示,一旦楼市调控政策效力持续释放,未来传统意义上的“金九银十”等现象或将不复存在。

11月9日,上海易居研究院发布的中国50个城市住宅成交数据显示,9月~10月总成交量同比下跌30.3%,而一线城市成交面积更是创下了2008年以来新低。

中国指数研究院数据也显示,10月份各线城市同比环比均出现下滑,而一线城市降温尤为显著。北京、上海、广州和深圳这四个一线城市10月成交面积约180万平方米,同比下滑56%、环比下滑40%,而上海更是以58%的环比跌幅领跑一线城市。

“金九银十”楼市交易清淡的状况,也体现在政府的财政收入数据上。中国财政部的数据显示,1-10月全国一般公共预算收入超15万亿元(人民币,下同),同比增长9.2%;10月契税收入同比下降3.6%,而上半年契税收入同比增长了19.9%,前后落差明显。

不过值得关注的是,土地市场成交仍然火热。1-10月份中国土地使用权出让收入累计将近3.6万亿元,同比增长37.3%。

11月12日,据《中国经营报》报道,伴随着一、二线城市的信贷收紧,整体货币政策也针对房地产逐步收紧。但值得注意的是,楼市最大的狠招还未祭出,那就是加息。当然,它也是今年楼市最大的悬念。

该报道说,现在首付款继续提高的空间不大。现在中国的好一点的城市,首套房都是首付3-4成,二套7-8成,属于全世界最高的首付比。要想稳定房地产,最有效的办法可能就是加息了。所以通过加息,持续抬高购房者的月供成本,让那些通过首付贷、消费贷激进加杠杆的投资者,或吐货或退场。

美国作为全球最大经济体,预计今年还将加息一次,预计明年还将加息三次。美元又是全球最通用的储备货币、贸易结算货币,所以当美联储收紧货币政策的时候,其他经济大国只能跟随。

分析指中国央行为了避免全面加息,对实体经济产生负面影响,尤其是对中小企业、民营企业的影响。从而可能采取两种“变相加息”的方式:第一,通过银行间拆借市场上资金供应量收紧,以及减少短期资金、增加中长期资金,达到了加息的效果;第二,对楼市定向加息,增加一些热点城市、重点人群贷款利率上浮比例。

针对楼市调控,中国财经分析人士齐俊杰认为,连续加息或者房产税出台,将彻底击溃炒房者的心理防线。这次楼市调控期,应该至少是2-3年,政策效果至少维持到2019年,而现在只是效果刚刚开始显现。所以2018年是挑战,2019年是决战,2020年胜负将见分晓。


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