深圳楼市爆仓:拆借千万买12套房 最终家破人散(图)

2019-01-26 10:15 作者: 佚名

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深圳房产爆仓数量激增。图为深圳某高端商住区夜景(图片来源:Getty Images)

【看中国2019年1月26日讯】近期,深圳房产爆仓数量激增。经乐居查询,在阿里司法拍卖网站上可见,正在拍卖的住宅用房总数高达78万套,北京4899套,上海4429套,广州8739套,深圳3810套。这是截止2019年1月20日的数据。

而深圳在2018年1月-12月,只有1930套。在短短不到1个月时间内多出1880套。一个月的量几乎跟全年的量齐平。这些数据变化,可以作为弃房断供数量变化的重要依据。这个数据已经表明,深圳的法拍房数量在大幅增加,从侧面反应说明弃房断供激增。

借1000万买12套房,最后家破人散

深圳投资客张强,注定过不好这个年。

2015年,他再次验证了在深圳投资房产是对的,这个验证结果让他野心膨胀。他认为2018、2019年仍会继续大涨,房产可以继续再做抵押,从中套利。

首套房在2016年出手套现后。认为机不可失的张强在2016年高峰期再次入手,向老婆和小舅子拆借了1000万,半年买了12套房,花钱买了身边所有能用的亲戚朋友的名额。让人不解的是,购买的房源都集中在龙岗和布吉。

选择龙岗布吉的主要原因,张强告诉乐居:“以前买龙岗的业主基本都是以投资为主,大家都能够接受高评高贷,在市区内业主都会担心风险,接受度很底。投资意愿越强的区域,对于高评高贷的接受度越高,目前深圳,最好做的区域就是龙岗。”

房子买好后,原中介答应的“高评高贷”在2017年拐弯向下的市场,银行根本不愿意做。中介的口头承诺无法兑现。于是张强拿着红本到处跟担保公司借钱,其中一间无良的担保公司押着张强的红本,耗了一个多月,不给钱也不放本。“就是逼着我要去他那里贷款。”张强最后在朋友章的支招下,去补了房产证。

其中借了两个朋友名额,让他们过来担保公司签名贷款,他们借口回老家有事,消失了。而这1000万,是用老婆和小舅子做的担保。挺了一年,终于在1月份爆仓了,利息和本金欠了近1000万。能卖的卖了,最后欠600多万还不了。在去年年中因债务纠纷与小舅子大打出手,老婆现在已经与他离婚。

张强说,“这年头中介最是害人,为了卖房什么鬼话都能说得出来,如果不能高评每套房可以多贷钱,我怎么可能会一次性买那么多?现在家破人散。”

业内资深人士老章听张强诉苦时直言,“你简直搞笑,要在极短的时间内收集这么多的物业,一没做好风控,名额都跑回老家,要追诉得多麻烦,而且对中介完全信任,去银行做最基本的了解也没有;另外房源都集中在龙岗布吉,现在低价甩卖都没人要,现在出现爆仓只能怪自己。”

从两套房到钱房两失,负债千万

比张强稍微好一些的李丽从两套房,到房、钱两失也不过两年时间,截止目前负债1000万。她表示将痛定思痛、割肉离场,粗茶淡饭两年,还可以重头再来。自己仍然长期看好深圳的房产。乐居问她长期是多长?她表示:两年。

李丽在2015年购入罗湖两套50-60平的小两房,租金各5000元/月,每月还款1万,所有的欠款只是银行的房贷,是中国知名品牌白酒的代理,每月月收入7-8万,日子过得特别滋润。

经过2016年的爆涨过后,两套房子已经价值600万。还买了一辆宝马车,最后觉得不应该浪费房产增值的钱,可以通过抵押再买一套大房子自住。看中了宝安丽晶国际90平三房2厅,总价约600万,单价约6.7万。

于是,李丽通过担保公司或银行陆陆续续借了240万,每次30-50万的额度借款,希望能筹够首付180多万。三成首付中,其中一半都是来自于银行或担保公司的借款。

关键在于这240万都是等额本息,三年还款,利息加本金一个月支出约10万。所有的借款减去支付的宝安房产约170万的首付,只剩下30万不到,支持不了几个月。

于是2018年再次走上了借贷之路,陆续借了150万的信用贷。在与乐居诉苦的一个星期前仍打算去再借10万周转,因为宝安的房源已经停贷快两个月了,最后被朋友喝止。

李丽哭了,她说自己没想到2018年行情会这么差,在外面80多万应收账款都收不回来。月收入都没有保障,如果没有中美贸易,市场环境只要正常,她都至于会走到这一步。如今总负债约1060万,低价贱卖罗湖两套小房子,也还有500多万的亏损。

“这笔钱如何找,也是痛苦,但是自己目前看到了新的商机,相信不用两年就能还清债务,要是实在起不来,就过普普通通的日子。”李丽更多认为这是市场的错。

但业内人士老章并不认为,李丽与张强都是他的朋友,在他看来,他们问题在于用错了工具,对市场没有心存敬畏之心。“杠杆永远是一个工具,灵活和安全的使用工具,才能安身立命,不能过分夸大工具的能力。短融长投,一定会出事。”

曾有房产投资前辈直言,深圳就是一个年轻人的赌场。人们来来往往,眼见他宴宾客,眼见他楼塌了,担保公司、P2P、股市都是收割机。一人发财背后就有10个人破产。如果你没有玩好这个游戏还会有其他人进来玩。但是所有的投资尤其是房产,会趋向于专业化,没有经验最好不要随便碰。

2019年 仍将在低迷中前行

老章直言,在2015年年底入市的投资客,现在爆仓率达80%以上,2018年底到2019年初就会全部显现出来。

实际上,深圳楼市在政策导向下,转向性明显。2018年深圳政策调控力度加大,在731新政后,“731”新政对深圳楼市造成重创,加上经济下行压力增加,市场预期向下。

2018年深圳新房住宅成交2.9万套,较去年有所上升,但还远低于近十年的年均成交量。2018年新房住宅限价明显,全年均价为54120元/平,同比下降0.6%。

在政府严格限价下,一二手房价倒挂现象明显,另外,“三价合一”政策提高了二手房购房成本,部分二手房客户转向新房市场,二手成交更加低迷。

开发商在2018年下半年重启首付分期、特价房等促销活动,但无奈国内外经济形势严峻,购房者入市更为谨慎。同时下半年中美贸易战加剧升级,外围经济环境恶化,国内经济下行压力增大,人民币贬值压力增加,国内投资意愿降低,市场由此步入量价齐跌的调整阶段。在2018年初若没有割肉离场的,在下半年日子只会越来越苦。

曾有房产投资前辈直言,深圳就是一个年轻人的赌场。人们来来往往,眼见他宴宾客,眼见他楼塌了,担保公司、P2P、股市都是收割机。一人发财背后就有10个人破产。如果你没有玩好这个游戏还会有其他人进来玩。但是所有的投资尤其是房产,会趋向于专业化,没有经验最好不要随便碰。

“土地稀缺”这句谎言 骗了购房人一辈子

中国国家统计局18日公布数据显示:4月份,70个大中城市新建商品住宅价格环比上涨排名前十位的城市中,除了上海和北京外,其他均为二线城市,其中合肥位列第一,厦门、南京、惠州等城市也进入涨幅榜前10位。之前的各种报道,北京地王,六环外要卖6万才不亏。上海保利地王,外环以外也要卖到7万以上,深圳就不用说了,再涨15%,深圳房价就超过香港了,收入是人家的四分之一,房价比人家还高。关键还就隔着一条街,你说这是一种什么体验?

病态,中国楼市一二线城市呈现出的病态已经到了晚期,有人说又该调控了,其实调控来调控去,最大的问题并没有解决。按照市场配置资源的原则,当需求旺盛的时候增加供给必然能够平抑价格,别觉得领导们都不懂,早在建国初期上海资本家投机倒把,我们就从全国掉物资,然后把价格压下来,让资本家们全都血本无归。所以这事心里明白的很,但却揣着明白装糊涂。

楼市价格这么高,土地遭到开发商疯抢,那该怎么办,放地啊!多放土地,就能平抑价格。但现在土地放的跟挤牙膏一样。北京的数据可以看出来,自打2015年底楼市火了之后,反而政府不放地了,政府其实才是最大的开发商,看到了土地要涨价,所以故意饥饿营销,反而捂地惜售。造成市场稀缺,土地价格越来越高。公开数据显示,2013年截止2015年,北京合计供应包含住宅类用地地块113宗,合计建筑面积为2046万平米。剔除配建只1350万平米为住宅,且其中有800万平米左右是自住房及各类保障房。实际商品房住宅用地最近两年仅供应了550万平米左右。

有人说北京没有地了,所以放不出土地。那么北京有多大,16410.54平方千米,7.5个东京,是20个纽约,155个巴黎,8个深圳又或者16个香港。这么大面积难道没有土地了,都盖成房子了。纽约850万人,北京也就2100多万,面积大20倍,人口只多1.5倍,怎么可能人口住不下?所以这科学吗?

我们再来算一笔账,北京人均住宅面积30平米,2100万人一共6亿平米,即使平摊了住,不盖高层建筑也才600平方公里,相当于城市面积的4%不到。有人说我抬杠了,还要有商业楼,还要有大街,还要有公路,还要有公园。这些都得占面积。是的没错,那么我们算个增量,也就是如果我再找出一个600平方公里的地方来,是不是也就意味着够住了呢?

数据显示北京的耕地面积340万亩,换算一下大约是2266平方公里,(这只是耕地,还有园地212.4万亩、林地1115.5万亩、草地127.3万亩、城镇村及工矿用地427.2万亩、交通运输用地66.7万亩、水域及水利设施用地120.4万亩)。换句话说北京的耕地只要拿出四分之一来,就基本上能让北京所有人口住下来。如果我们始终有迫害妄想症,总害怕美帝们害我们,所以要保留18亿亩的耕地面积,这我勉强同意,也勉强理解,但北京这种城市,你留那么多耕地干啥,是不是有点想不通,难不成怕其他兄弟省份给你断粮?而且这显然是故意的,有数据统计北京的耕地面积年均减少13.5万亩,也就是说每年都在蚂蚁搬家,所以他们也是认可耕地减少的,只是不愿意一下减少而已。这个情况不光北京有,上海也有,耕地面积也有1900平方公里,很难想象这样一个国际化的大都市,在你周边非得种地这是一种什么情怀。更何况北京种的米也不好吃,还不如把这个面积放到天津、河北或者东北,白山黑水之间才是种植业的土壤。所以应该大幅削减北上深,以及厦门,南京这些地方的耕地面积,转移到其他三四线城市周边去。当然如果他们真想平抑房价的话。

所以现在出现一个特别怪的现象,比如北京开车从城区去顺义的中央别墅区,中间走高速,竟然要路过大面积的农用地。显然这些农地的位置要比别墅区更好,距离市区也就10公里不到,而别墅区的价格已经卖到了5-10万一平米,那么有没有必要保留这么多的耕地面积,实在是值得考虑。美国的可耕地面积是中国的10倍,大量的耕地都在北美中部,而海岸线边上基本都是大城市,没听过也没见过纽约边上还有耕地的。而且还留了那么大的面积。

所以,土地资源稀缺,这纯属是胡说八道的,你不把他用在正地方,不合理规划,有多少都不够。这就是很明显的土地垄断,然后依靠垄断资源维持垄断价格。 所以这么多年来,咱们都被耍了,而目前,这个游戏已经快玩不下去了,因为大城市人口增长已经到头了。而他们经过这么多年的转移耕地,大概也释放了170万亩,算下来超过了1000平方公里,所以即使把人摊开了住,2000万人怎么也够了。


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