中国人口危机进一步显现，二手房要卖给谁？（图片来源：Adobe Stock）
【看中国2020年7月21日讯】世界人口日是在7月11日，这几天一些人口变化的数据引发了很多人的思考和讨论，数据显示，上世纪80年代是出生高峰，1980年出生人口是1776万，随后出生人口一路上涨，1987年，涨到了2500万人，然后开始逐渐减少，1990、2000和2010年代出生人数持续下降。根据出生人口统计，90后比80后少2000万人，00后比90后少4600万人。10后，由于有二孩政策，所以略微有所反弹，但基本跟00后差不多。
人口问题其实是一个国家经济最大的基本面，目前00后也已经20岁了，马上就将成为社会主力，无论是买车买房，就业消费都将发挥重要的作用，而90后已经开始步入中年，再过5年即将面临中年危机， 80后也是现在是最为艰难的一代，上有老下有小中间有房贷，已经中年危机，一旦失业，这日子就没办法过下去了。
于是有人就说了，00后一下比90后少了4600万人，而且一直维持较低的生育率水平，那以后二手房该卖给谁去？现在手上这些房子谁来接盘，问题在于00后还需不需要房子。要知道90后的父母都是60后和70后，当年还并没有特别根深蒂固的买房观念，但是00后的父母基本都是70后和80后，正是房地产这一波牛市的主力军，几乎已经是人人有房。
而且还有两点，1是他们父辈多是独生子女，2是这些80后也大多为子女准备了住房。有个段子，老师告诉孩子，一定要好好学习，好好学习以后可以赚大钱，买房子，但孩子听了之后却满不在乎，他说我为什么要买房子？现在我们家有两套房子，爷爷奶奶有两套房子，姥姥姥爷家也有两套房子，他们说，未来这些房子都是我的！以后这样手上有6套房子的小朋友，将比比皆是。更可怕的是，如果两个这样的小朋友结婚，手上就有12套房子。基本等同于两家上市公司重组。
肯定有人说，你这个案例太极端了，确实是如此，但是父母和四老手上有3套房这个不过分吧，这基本是刚需水平了。也就是说，绝大多数小朋友，未来至少应该能继承3套房子。这还不算，父母已经为孩子准备的房子。
所以这其实才是最大的问题，婴儿潮一共2代，一代是50后，一代是80后，而这两代人形成了独特的421人口结构，4个老年人，2个中年人，1个孩子，这是普遍的社会现象，绝大多数家庭都是这样，很少家庭有422结构，两个孩子，那么现在的生活负担也会更重一些。而这种人口结构之下，再过几年必然发生一个结果，那就是房子过剩。
有人说，老破小的房子谁要啊？年轻人肯定不住，确实如此，祖辈传下来的房子，大多数年轻人都是不住的，基本都会卖了换新房，所以未来的趋势就是老破小的价格会大幅下跌。这可能与现在的状况截然相反，目前还没有到这一时刻，这些老人也大多没有换房的想法，都还安心的住在自己的老房子里，所以老破小出房不多，没有卖的自然也就价格坚挺，现如今老破小甚至比新房次新房还抗跌。就是因为流动性低的缘故，但随着时间的推移，这种平衡会逐渐打破。
你可以去看看，现在一些老破小的小区，基本都是老年人居住了，也是广场舞聚集地，这其实已经说明问题。再过5-10年，老破小大面积出房，已经不可避免。当然优质学区房除外。
这种老房子是不可能拆迁的，因为人多地少，开发商无利可图，虽然大部分老破小地段不错，但是根本拆不起。也没办法建新式小区，所以最后只能自生自灭，特别倒霉的就是那种高层塔楼，几乎没有小区的房子。以后这种楼房，将成为贫民窟。所以一旦人口结构逆转，当小朋友长大了，要处理他手上的6套房子的时候，这些是肯定要卖掉的。然后去买更新更舒适的房子。
所以我们的结论很清楚：
第一，除了有学区加持，否则老破小千万别买，别看老房子现在坚挺，是因为老年人身体现在还硬朗，再过几年这些小区会快速出房。到时候价格暴跌肯定会从老破小开始。
第二，二手房流动性会越来越低，新房越来越多，存量越来越大，人口越来越少。00后和10后，未来光靠继承就有无数套房子。再加上结婚等因素，没房家庭会越来越少。
第三，人口因素已经不可逆转，房产总量过剩的时代已经到来，目前就是结构问题，有人手上房子太多，所以未来肯定会在持有环节，调节房屋分配。所以现在的70后80后，别给孩子留太多房子，你觉得是资产，但几年后没准就变成了负债。你给孩子留了6套房，到时候他得交多少房产税？
第四，人口的地域分配，也在发生变化。越来越多的人会流入2线城市，未来人口增长的地方，还会造成局部的房子供不应求，但也就是那么20几个城市了，绝大多数城市的房价都会在3-5年内发生根本性的逆转。到时候就不是降价的问题了，而是根本卖不出去。曾经很值钱，最终却空欢喜一场。
(文章仅代表作者个人立场和观点)
责任编辑:辛荷
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