女白領「苦命房奴」翻身記(圖)
錢能生錢,房亦能生房,而且不單單能生房,說不定還能有娘子和兒子......
誰說買房後的生活都會那麼淒涼?幸福其實一直在我們身邊,關鍵在於你如何理財、如何規劃,畢竟"錢途"掌握在自己手中。
房子越多越輕鬆
人物:平兒,女,36歲,商務助理,房貸月供佔月收入50%
2000年,剛離婚的平兒為自己買了一套一室一廳的住房。當時的房價自然不能與現在相比。這套50平米的房子總價才19萬,除去3.8萬的首付款,剩餘的貸款平兒分10年付清,每月大致還1600元。
那時,房子雖然有了,可平兒心中還是想買套大點的房子,為自己和兒子改善下生活質量。可一個人供養兩套房子可不是件容易的事,與其把第一套房子賣了,不如把第一套出租,用租金抵兩套房子的貸款,說不定比現在更省力呢!心中這麼一盤算,平兒便打定了買新房的主意。
唯一的問題便是新房的首付款,這可不是一筆小數目啊。那會,平兒正在做電梯銷售,公司規定,每談成一筆生意可以有1%的提成。衝著新房的首付款,平兒工作起來特別有幹勁,加上八面玲瓏的性格,沒兩年荷包便鼓鼓囊囊的了。
2002年7月,平兒又買了一套總價41萬的3房2廳,首付11萬,每月需還2400元左右。平兒的算盤是:將第一套房子以3000元的價格出租,自己每月只要再拿出1000元便同時供養了兩套住房,不但改善了自己的生活質量,還減輕了還貸壓力,一舉兩得,能不讓人開心嗎?
這兩套房子的價格早已令人刮目相看:第一套從原先的3700元/平方米漲到了13000元/平方米;第二套也由4000元/平方米漲到了10000元/平方米,用平兒的話說,幸虧自己當年當了房奴!
養房心得:雖說現在的房價仍然居高不下,但我又有了另一套買房計畫,郊區的別墅就是我的下一個目標。現在住的房子雖然大,但環境畢竟趕不上綠樹成蔭、空氣新鮮的別墅啊。更何況,再過4年,第一套房子的貸款就還清了,到那時用前兩套房子的租金還後兩套房子的貸款,很有可能我連一分錢都不用付便能無負擔地養房,那不是比現在的生活更美好嗎?
搭乘了"富翁號"地鐵
人物:蘇小妹,房產雜誌編輯,月收入為4000元
2003年8月蘇小妹買了地鐵沿線的樓盤,坐上了成為富翁的地鐵。這樣工作三年還不滿的她,已經坐擁2套房產了。
由於工作關係,蘇小妹跑遍了上海(上海求購,上海供應)大大小小的樓盤現場,當初閔行春申板塊兩條軌道交通(一號線、五號線)交匯,成為各大媒體關注的熱點焦點,蘇小妹採訪之餘也在春申板塊用父母贊助的15萬元購房金,於2003年7月,以40萬元出頭的總價購入一套面積90平方米左右的兩房,首付12萬元,每月還款額在1800元左右,一共還貸18年。此時蘇小妹的父母隨即花了8萬元為房子精心裝修。2004年3月,蘇小妹將這套物業掛牌出租,每月租金 2000元,把房子租給了生活在上海的韓國人。
坐上這班財富地鐵後,蘇小妹對買房又有了新的認識。隨著5號線的通車,蘇小妹那套房子的房價日升夜漲,到2005年初,已經升值到了9000元/平方米。由於對整個樓市的大環境有著全面的把握,而且對該地區也有著1年多的觀察,蘇小妹做出果斷決定,將其掛牌出售。
2005年2月,蘇小妹以總價80萬元將這套房產掛牌出售,又於2005年7月,以總價70萬元購得徐匯區漕河涇地區的兩套建於90年代初期的新村公房,每套面積在40平方米左右,貸款30年,2套物業共首付23萬元,每月還款額在2900元左右。對於這兩套房子,蘇小妹也有著自己的精心安排,其中一套用於自住,另一套則用於出租,每月租金在1500元,加上蘇小妹目前每月4000元左右的收入,每月的生活過得非常滋潤。
養房心得:養房沒什麼不好呀,只要你懂得及時套現減壓,我這樣做了,所以現在供這兩套房我很輕鬆。其實等於是用我賺的錢買的房,自己並不用付出太多。
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