韓正主持會議 央行發緊急通知 樓市怎麼了?(圖)


韓正 中國央行 樓市 房地產
韓正強調房住不炒,中國央行覺察到金融風險。(圖片來源:Adobe stock)

【看中國2020年7月30日訊】(看中國記者李正鑫綜合報導)中國國務院副總理韓正日前主持房地產工作座談會,隨後中國央行發緊急通知要求調查線上消費貸款流入樓市情況。

韓正強調房住不炒 央行覺察到金融風險

中國國務院副總理韓正在7月24日的房地產工作會議上繼續強調「房住不炒」的定位,並稱「要實施好房地產金融審慎管理制度,穩住存量、嚴控增量,防止資金違規流入房地產市場。」

《新華社》的報導顯示,中央和國家機關有關部門負責人,北京、上海、廣州、深圳、南京、杭州、瀋陽、成都、寧波、長沙等10個城市政府負責人參加座談會。10個城市政府和住房城鄉建設部、央行、自然資源部負責人參會發言。

需要說明的是,在之前的幾年,中國官方也召開過房地產工作座談會。例如,2017年11月21日,住建部曾會同國土資源部、央行在湖北省武漢市召開「部分省市房地產工作座談會」;2018年8月7日,在遼寧瀋陽,住建部又召開了「部分城市房地產工作座談會」。

韓正主持這樣一個高規格的房地產會議,原因在於中國房地產泡沫越來越大,泡沫一旦破裂會危及中國經濟,產生金融危機。

在這次會議之前,樓市調控升級的跡象已經顯現。中原地產首席分析師張大偉對媒體表示,2020年上半年房地產調控以人才政策、落戶政策等寬鬆刺激為主,從7月開始,隨著多個城市房價明顯上漲,收緊的政策開始出現了。「會議的召開,一定程度上也是總結市場預警市場,代表了調控的風向。」

據悉,中國央行已經向各大銀行、農村信用社下發《關於開展線上聯合消費貸款調查的緊急通知》(下稱《緊急通知》),稱「為掌握金融機構個人消費貸款業務創新情況」,決定開展線上聯合消費貸調查。

《緊急通知》要求報送的重點數據包括,月末線上聯合消費貸款餘額、當月發放線上聯合消費貸款加權平均利率、當月發放全部個人消費貸款(不含個人信用卡透支)加權平均利率、月末線上聯合消費打款餘額不良率、月末全部個人消費貸款餘額(含個人信用卡透支)不良率。

值得注意的是,在《緊急通知》中,央行統計司單獨統計與螞蟻集團旗下「螞蟻借唄」、「螞蟻花唄」兩款產品的合作數據。

7月28日,據《21世紀經濟報導》報導,多位銀行人士表示已經收到《緊急通知》。

一位資深銀行業內人士表示,該通知意在摸底統計線上消費貸款規模,包括與螞蟻集團旗下花唄、借唄兩款產品的聯合貸款規模、信用卡貸款及網際網路貸款等。

「(央行通知)不是為了出臺新的監管規定,而是要摸清楚線上消費貸款有多少流入樓市。」上述人士表示。

房地產泡沫越來越大 房屋質量越來越差

中國自2017年新一輪樓市調控以來,樓市持續降溫,多地房價上漲腳步明顯放緩。在這種背景下,一方面,房地產開發商為降低成本,加快速度,選擇降低標準或者「減配」;另一方面,購房者對房地產開發商的容忍度降低,最終導致樓盤交付質量糾紛不斷。

以房地產業內爭議很大的碧桂園「456模式」為例:拿地4個月開盤、5個月資金回籠、6個月資金再週轉,如此快的建設速度,有的企業還希望進一步壓縮,這難免會違背施工規律,導致質量問題。

最近幾年,樓盤出現質量問題已成為一種普遍現象,這是全行業快週轉帶來的惡果。特別是在新房限價政策之下,開發商壓縮成本,壓縮工期,最終導致交付的房屋質量大打折扣。近幾年交付的房屋質量可能是史上最差的,未來這種糾紛可能還會更多。

媒體報導稱,房子越來越貴,質量越來越差,並且舉例:

有「掉牆」的:2019年8月份,在出現局地強降雨後,北京朝陽區東壩地區暢頤園小區一棟樓發生局部外牆保溫層脫落,脫落面積約600平方米,造成27輛機動車受損。

有「坍塌」的:2018年末,廣東中山一在建樓盤停車場區域突發大面積坍塌,出現2,000平方米大坑。

有開裂的:近期揚州高郵一小區曝出從1樓到18樓,有50多戶業主家中牆面出現裂縫,這個小區2016年交房,業主入住僅3年多。

有「減配」的:2019年11月中旬,湖南長沙一商品房項目交房後,業主發現小區裡的「人工湖」竟然是用藍色塑膠貼成的。

其它諸如漏水、牆體滲水、電梯安全質量等問題也是到處都是。與之相比,虛假廣告、延期交房等頻頻引發業主維權的問題只能算是「小巫見大巫」。

藍綠雙城科技集團有限公司創始合夥人、董事長曹舟南此前表示,沒有哪家開發商敢聲稱自己造的房子不漏水。

綠城房地產建設管理集團有限公司董事長、總經理李軍兩年前曾預測稱,形勢逼著開發商進行快週轉、控成本、降標準,房屋質量也越來越差,將迎來中國房地產行業投訴和維權高峰期。



【誠徵榮譽會員】溪流能夠匯成大海,小善可以成就大愛。我們向全球華人誠意徵集萬名榮譽會員:每位榮譽會員每年只需支付一份訂閱費用($68美元/年),成為《看中國》網站的榮譽會員,就可以助力我們突破審查與封鎖,向至少10000位中國大陸同胞奉上獨立真實的關鍵資訊, 在危難時刻向他們發出預警,救他們於大瘟疫與其它社會危難之中。

歡迎給您喜歡的作者捐助。您的愛心鼓勵就是對我們媒體的耕耘。 打賞

看完這篇文章您覺得

評論



退党

看中國版權所有 Copyright © 2001 - Kanzhongguo.com All Rights Reserved.