上海調升房貸利率 二套房貸款利息總額超過本金(圖)


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上海調升房貸利率,二套房貸款利息總額超過本金。(圖片來源:Adobe Stock)

【看中國2021年7月25日訊】(看中國記者丁曉雨綜合報導)7月24日起,上海樓市將執行兩項新的樓市調控政策:上調房貸利率,首套房利率調至5%,二套房利率調至5.7%;若有徵信贈與住房納入限購政策,5年內仍記入贈與人擁有住房套數,受贈人應符合國家和上海住房限購政策。

據《證券時報》報導,7月23日下午,中國人民銀行上海總部與在滬銀行召開會議,確定上海房貸利率上調事宜。其中,首套房利率由目前的4.65%調整至5%,二套房利率從5.25%上調至5.7%。

該銀行人士表示,房貸利率上調僅針對7月24日起新受理的業務,根據一貫做法,滬上各家銀行首套房利率和二套房利率分別統一為5%和5.7%。

7月23日,上海市住房城鄉建設管理委、上海市房管局、上海市自然資源確權登記局聯合出臺加強贈與住房管理規定,進一步嚴格執行住房限購政策。

根據這份名為《關於加強住房贈與管理的通知》,自2021年7月24日起,通過贈與方式轉讓住房的,受贈人應符合國家和上海住房限購政策;該住房自轉移登記之日起5年內仍記入贈與人擁有住房套數。同時,強化住房交易登記管理,將贈與住房轉讓納入房屋交易核驗範圍,對贈與當事人不符合住房限購政策的,不予辦理交易登記手續。

《通知》要求上海各區自然資源確權登記事務中心(不動產登記事務中心)應將贈與住房轉讓納入綜合窗口收件;各區房地產交易中心應加強審核,將贈與住房轉讓納入房屋交易核驗範圍(交易核驗認定時點以綜合窗口收件之日為準),對贈與當事人不符合住房限購政策的,不予以辦理交易登記手續。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示,上海房貸利率調整後,對二套房的購房者影響較大。

以二套房為例,在此前利率5.25%的情況下,30年200萬元商業貸款,等額本息方式下每月還款額為11044.07元,利息總額197.59萬元;利率上調至5.7%後,30年200萬元商業貸款,等額本息方式下每月還款額為11608.01元,利息總額為217.89萬元,月供多了563.94元,利息總額多了20.3萬元。

另一家滬上銀行相關人士稱:「如果個別房貸單子風險較高,貸款利率還會繼續提價。」 

《證券時報》報導稱,一位購房者今年6月份剛辦理了二手房按揭貸款,由於徵信記錄上有逾期記錄,利率最終被銀行上浮了160個基點(在5年期LPR4.65%基礎上),達到6.25%。

上海某銀行相關人士對媒體說:「目前能做的就是讓客戶經理今晚(7月23日)抓緊在內部系統輸入信息並提交,最終算不算要看監管要求。」 

對贈與房納入限購範圍,嚴躍進表示,「最近幾年,利用住房贈與變相規避限購政策的操作有所增多,房東變相減少房產數量進而獲得購房資格,購房者變相繞過限購審查而炒房,既削弱了限購政策的效力,也影響了‘房住不炒’政策的落實。」

例如房東名下有一套住房,按照以前規定,贈與後立即獲得首套房的資格,而現在5年後才能獲得首套房資格;如果是上海戶籍房東,名下有兩套住房,已無購房資格,按照以前規定,贈與一套住房後立即獲得購房資格,而現在也需要5年後才能獲得購房資格。

責任編輯:靜馨 来源:看中國

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