學區房涼了:「大廠房」還能挺多久?(圖)


【看中國2021年10月4日訊】當下中國人的一生,都在跟房子較勁:農村人最大的成就是弄到一塊地,然後,在上面快樂地蓋房子;而城市人大都需要押上畢生積蓄來供養房子,北上廣深這些一線城市的房價更是非常玄幻。而且,中國特色的資本家從來不會放過老百姓,他們通過製造各種焦慮來提高房價,比如好地段、地鐵口、南北通透、風水寶地等等,直接把房子變成一個「收斂民財」的通道,操作相當之嫻熟。其中,最經典的操作莫過於「學區房」。他們常常宣揚「買了這個房子,孩子就能中狀元」,一間只有10平方米,完全昏暗不透氣的小屋,只因沾染「學區」兩個字,就能被炒到上百萬的售價。尷尬的是,這樣的房子還必須有「緣分」才能搞得到,再配上一個「孟母三遷」的小故事,家長們滿滿的成就感。

學區房火爆了將近十年,但政策的力量巨大且無情,足以澆滅任何不理智的「虛火」。很多人都認為,教育雙減政策一刀切,有點兒過於武斷或者難以琢磨,但對於一個不斷發展的國家來講,政策更應該越來越靠近理智。換句話說,學區房這種虛火遲早都會遭遇遏制,只是普通人總有點兒後知後覺罷了。房子,寄託著中國百姓80%的奮鬥情愫和幻想,學區房雖然涼了,但房子還有很多可以炒作的點,比如「大廠房」正變得炙手可熱,同樣的配方,簡直太熟悉了。

時代彩票,期權變現推高房價

大廠房,顧名思義就是網際網路名企、製造業大廠以及科技新貴周邊的房子。按照中國城市的發展邏輯,大廠們因為佔地較多,一般都會安排在郊區,比如,百度、新浪、騰訊、網易在北京的總部常年徘徊在地鐵線的終點站;華為在深圳無法繼續擴張,就乾脆跑到惠州建立起松山湖小區,而類似富士康、和碩這樣的製造業大廠,更是以「被驅趕」的方式,離開了昔日的繁華之地:鄭州富士康在偏遠的郊區,幾乎是「新鄭」的地界了;和碩曾經在上海的遠郊,如今再增加產能只能跑到江蘇昆山的郊區。乍看上去,他們有點兒慘,但大家都知道,這些企業有著強大的「造富」能力,能把一片鳥不拉屎的地方在數年之內,就升級成繁華之地,周邊的房價自然會水漲船高了。

拿北京的大廠房舉例。後廠村匯聚了騰訊、網易、新浪、百度四家大廠,但曾經是一片荒涼的地方,附近的大型居民區更是死氣沉沉的,被稱之為「睡城」。當年,後廠村的房價和北京的繁華之地根本無法相提並論,但經過幾年的發展之後,後廠村居民區平均房價達到4.9萬元/平米,比起全北京平均房價5.7萬元,僅僅低了14%,這種現象的背後是網際網路企業深不見底的造富能力。

號稱「半個中國網際網路」的北京後廠村遠眺
號稱「半個中國網際網路」的北京後廠村遠眺(網路圖片)

眾所周知,網際網路企業在草創期間,不僅要先選擇郊區蝸居,而且老闆大都無法正常支付工資,只能寫下大量的借條,美其名曰:期權。現在回頭看看,那些網際網路大廠的員工,算是把寶押對了。隨著網際網路大廠紛紛成功上市,員工手裡的期權也從「欠條」變成了白花花的銀子。據說快手上市之後,擁有期權員工的平均身價超過4000萬港元,而其他名氣更大的大廠員工則可以獲得更大的財富。這些瞬間富起來的大廠員工,自然要先解決住房問題,而他們在創業期最討厭的就是超長的通勤時間。有人調侃道:如果每天的通勤時間超過2個小時,那麼,整個人生就是不快樂的。

於是,年少多金又愛睡懶覺的大廠員工,會在不經意間推高大廠房的價格,更愜意的是,如果擁有一套大廠房,那就意味著跳槽成本會大幅降低,比如有的員工從百度跳槽到騰訊,只是出了家門向左轉還是向右轉的選擇,比起動輒需要更換城市的跳槽,要舒心得多。事實上,正是日益改善的大廠房,吸引了越來越多的優質人才,也讓網際網路企業之間的人才流動變得高效而頻繁。

兢兢業業,製造社區變繁華之地?

可以說,網際網路大廠的員工好像中了「時代的彩票」一般,做了一回推高房價的勇士。據說阿里巴巴上市之後,員工們大手筆購房,把整個杭州的房價都大幅推高。相比之下,製造業大廠的員工就沒有這樣的彩票,他們只能兢兢業業地積累財富,但即便是iPhone產業鏈上的老兵群體,能拿到50萬年薪的人也是鳳毛麟角,至於說手裡的股票、期權價值一般在2萬以下,有些大廠乾脆把股票直接變成5000元錢,兌換給員工了。

製造業大廠房的價格也並不安生,就拿鄭州的iPhone Town舉例:在富士康來之前,這裡是一片廣闊的棗樹林,房價每平米1000元,開放商還要送傢俱。當地農民老太太更是簡樸,見到地上的可樂瓶子會迅速地撿走,以便能賣上2角錢。但十餘年之後,周邊的房價已經逼近兩萬元,而且並不是有錢就能買得到,或者說這一片成熟的製造社區就是給員工所準備的。要知道,製造業處在產業鏈的最底端,在就業市場裡並不討喜,為了留住優秀人才,大型的製造業一般都會給資深員工制定配房的政策,包括格力製造、華為的手機製造廠以及富士康的iPhone Town,都曾經有向員工們大手筆配置房子的政策。

顯然,那些資本家們從來都不會做虧本的買賣,他們給員工配置福利房也沒有想像中的困難,畢竟,他們創造就業的能力非常強大,使得他們一直能從政府手裡拿到便宜的地,建造房屋的成本一下子就拉下來了。此外,製造業講究的是白夜班生產,機器24小時運轉,車間的稼動率等等,員工生活和工作都在製造社區內,也能給企業創造更多價值。

事實上,製造業的員工只能靠兢兢業業以及足夠的積累才能混上一套房子,但製造社區的商業環境往往是非常好的,因為更多的基層員工需要吃喝拉撒、娛樂,周邊的人僅僅開個理髮館,或者擺攤賣燴面,也能有不錯的收入。正如上面提到的河南老太太,早就不再撿飲料瓶子了,她現在開始收集「紅酒瓶」了,在這種情況下,房價自然也會水漲船高。

毫無疑問,大廠房依舊堅挺,但正如開篇所述,對於一個不斷發展的國家,政策勢必會越來越清醒,而那些不理智的情況,早晚也會遭到遏制——學區房的現在或許就是「大廠房」的未來。

責任編輯:宇真

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