很多人之所以熱衷買房就是因為房價持續上漲過程中能獲得巨大收益。但除了房價下跌外，房子的其它風險同樣不可忽視，一是房貸利息，有的利息可能比房價還高，一旦房價上漲的幅度沒有利率高，持有房子肯定是虧的。二是房地產稅，每年都要稅費（目前尚未推出）。二是租金回報率，中國大中城市的平均租金回報率不足2%，如果房價繼續上漲，回報率會更加低。雖然過去十幾年，租金並不是購房者的主要收益來源，而主要是靠房產升值。但正常來說，租金回報率往往是房子的價值表現。你可以想下，你的房子每月連2000元都租不出去，憑什麼賣500萬的高價？

所以，未來如果保障性租賃住房能大量入市，那麼整體的租金價格不敢說會漲，但至少難漲，房價會不會隨之調整？

二

近日，北京市西城區明確，2020年7月31日後購房家庭，不再對應登記入學劃片學校，全部以多校劃片方式在學區或相鄰學區內入學。

也就是說你高價買到的「學區房」將來孩子不一定能到你認為的名校上學，有可能被分配到其它學校，而這個學校不一定是你認為的優質學校，很可能是普通學校。其結果是降低了購房者的期望，對於當地房價帶來巨大的衝擊。

筆者曾經說過，過去20年，房價快速升值，但升值並不是住房本身的升值，而主要附加資源的升值，首先是教育，其次是交通，然後是配套、環境等，如果沒有後面的資源房價肯定是大大折扣。比如，很多有名校「學位」的老破小，能賣到30萬每平，它最大的價值是可以申請名校的「學位」，如果不能申請學位，房價還值幾個錢？

多校劃片方式在學區或相鄰學區內入學就是降低了買房的不確定性，你高價買下的房子最後不確定能獲得對應的資源，你還敢買嗎？

可見，降低學區房的不確定性對房價的殺傷力是很大的，而學區房又是全部房價的領頭羊，所以控制好學區房價格就能顯著控制好整體房價。

今年4月30日，中國中央政治局會議提到：防止以學區房等名義炒作房價。這麼高規格的會議中提到學區房是第一次。可以預計，接下來各地類似於北京市西城區的學區房「新政」還將會出來。

所以說，2021年，樓市徹底變了！

主要的變化在於房子回歸居住的屬性，不管你是買房住，還是租房住。它的變化表現在：

1、租房市場的地位越來越高，規模越來越大，租房的權利未來和購房的權利趨同。

2、租房市場更多體現了保障性、兜底性，大城市的房價太高，你買不起房，但會讓你租得起房。

2、房子本身附加資源會被消弱，比如你買學區房將來可以讓子女上名校，將來則存在不確實性，房子會有教育資源，但不一定會優質。

總之，租房的權利未來和購房的權利趨同，即租房附帶的權益會增加，而購房附帶的權益會面臨削弱。

責任編輯:宇真

【誠徵榮譽會員】溪流能夠匯成大海，小善可以成就大愛。我們向全球華人誠意徵集萬名榮譽會員：每位榮譽會員每年只需支付一份訂閱費用，成為《看中國》網站的榮譽會員，就可以助力我們突破審查與封鎖，向至少10000位中國大陸同胞奉上獨立真實的關鍵資訊，在危難時刻向他們發出預警，救他們於大瘟疫與其它社會危難之中。