謝田時間（圖片來源：看中國）
【看中國2021年10月19日訊】 （看中國記者李靜汝採訪報導） 隨著恆大的爆雷，中國房地產的壞消息不斷傳出。據大陸媒體最近報導，目前中國各大城市均有房價下跌的消息傳出。中共央視財經記者從一些房產中介瞭解到，有不少地方的二手房成交價，已降了數百萬元。之前虛高的房價，讓更多人看到了房價的泡沫隨時都有破滅的可能。中國的房價泡沫還能維持多久？看中國記者就此採訪了美國南卡羅萊納大學艾肯商學院講席教授謝田博士。
中國房價為什麼還沒有崩盤？
謝田表示，如果就從經濟學的角度來看，因為這個泡沫不會持續下去，總有破滅的一天。「在中國，不用說有錢人，中國中上產階級人拿著北京或上海那些房地產的價格，如果幸運能高價賣掉，把買房子的錢換成美元以後，到美國來買房子，發現美國的房子特別便宜，還有真正的產權。有一個說法，整個中國上海、北京這些房地產的價加起來，比整個美國房地產的市值還多，那這都是荒唐的。
所以這個泡沫大到什麼程度呢？非常像當年日本九十年代的那個泡沫，比日本那個泡沫還大。我們知道這個是不符合經濟規律的，你不符合經濟規律的話，你最終一定會被經濟規律所懲罰。經濟規律的懲罰就是泡沫破滅，財富消失，很多人要跳樓，然後貨幣跟著貶值，就是一大堆經濟問題就來。所以中國這個樓市問題，你要從經濟角度看，它一定會發生崩盤。
為什麼還沒有發生呢？或者能持續多久？如果中國經濟在繼續增長，人們收入還有，工作也有，錢也在掙，中共也繼續印錢，雖然有通脹，但至少大家還在賺，每人都在抱著美好的希望，希望自己越掙越多，掙錢的收入，工資增長的收入會超過通脹的速度，日子可能會過得越來越好。大家都是這麼想的。就是說如果經濟增長，你不管是泡沫經濟也好，虛假的經濟，它如果在漲的話，數字上在漲，人們還會有希望，還認為這個泡沫不會破滅。
但是如果這個經濟增長降下來，現在中國就處在這個問題上，經濟降下來了，你看現在要拉閘限電，乾脆不生產，降下來以後，他收入就會減少，收入減少的時候，這個房地產泡沫的問題就凸顯出來了，這個就是破滅的前兆。」
房地產崩盤引發人民幣體系破滅？
有報導指，目前恆大的賬單每週都在堆積，棄房現象不斷增加，表明瞭中國的整個房地產行業的噩夢開始。另有評論認為，恆大破產的骨牌效應可能導致中國整個房地產崩盤。謝田對此分析指出，中共目前不希望房地產泡沫破滅。「中共控制了這些房地產公司，也控制了銀行，它控制了整個經濟，控制著土地所有權。所以中共現在它不想讓房地產泡沫破滅，因為一破滅的話，問題就大了，所有你可以說整個經濟的泡沫，整個經濟的一個虛偽假象就會被戳破。戳破以後，這麼大規模的這些銀行貸款，都會變成呆帳、壞賬，就不得不暴露出來，銀行就面臨破產，這個時候同時涉及到人民幣這個體系就會面臨破滅。
所以中國房地產泡沫的破滅，實際上是跟中國銀行體系的破滅、中國人民幣的破滅，和中共政權的垮臺可能是連在一起的。只要中共政權還在的話，它可能就用非常的手段會繼續維持著這種泡沫。就像現在在處理恆大問題上，完全用行政手段把這些東西抓過來，然後用強硬手段來鎮壓維權人士。它也會用銀行的錢繼續填補這個窟窿，把它的泡沫做的更大，實際上中國老百姓的錢財、財富也更加縮水。只是現在一般人可能還沒看出來，沒看到這個危險。只要中共這樣做，它可以繼續維持一段時間。但是這個危險，這個泡沫越來越大，債務越來越高，下面只要有有一點點衝擊的話，就全線崩潰。這就是現在我們看到的情況。」
推高房地產價格是中共權貴用來發跡的重要手段
有大陸媒體人指出，中國房地產開發商攫取了超額暴利，榨取房奴的一輩子的血汗錢。謝田對此指出，很多房地產公司的背後其實是中共權貴。「你看中國房地產實際上是怎麼回事啊？其實很簡單，基本上就是中共在1949年奪取政權後，通過公私合營等政治運動，把全中國的土地、礦產、資源、房子等所有私有財產都收歸中共政權所有。到了所謂改革開放1992年開始，再把國有資產私有化，股份化、進行改制，這個實際上就是把中共搶來的財產，再分到了中共權貴手中。
中共的權貴，你可以說最高的就是兩百個家族或五百個家族，和他們相關的可能幾十萬人，上百萬、幾百萬人，這些人真正控制著中國經濟。他們用他們的權力把控制的土地，通過發放土地、拍賣土地，然後進入房地產。他們有些是自己親自出馬，比方曾慶紅的侄女，有的是通過他們的白手套，我們見過很多，比如從明天系的肖建華到許家印等還有很多，都是中共的白手套，中共權貴他們自己躲在幕後。一夜之間中共從九十年代中期一下冒出來這麼多大的房地產公司，把土地價格抬高，然後用中共銀行來借貸，就開始建房子，再高價賣給老百姓。房地產的泡沫就是這樣開始建起來。後來他們拿到賺的錢去香港融資、上市，再騙香港人的錢，騙國際資本。美國的華爾街也給他們添油加醋，在裡邊投錢。恆大就是個最典型的例子。
像恆大，它借錢的利息高達10%、20%、30%，這是非常驚人的，這種高利貸你根本就還不起的。現在國際市場借貸的利率，利息近零的。一般其它正常企業在香港，1%就可以借貸款。恆大在香港10%才能借到貸款。即使這樣它還要借。而且它一邊欠債，一邊借錢，一邊的同時大量的分紅，把這些錢就輸送給白手套背後那些權貴。這實際上就是一個以權力盜竊國家資產、資源、財富，轉移到中共權貴手中的一個過程。」
房價虛高 財富縮水 房奴面臨的悲劇
有報導指，目前中國的房奴因房子降價、擔心財富縮水而人心惶惶。謝田對此表示，可憐的中國老百姓他們被捲入在裡邊。「中國人都喜歡房地產，包括在海外的華人，只要有點錢都會買房子。而在美國，美國人有三分之一的人一輩子都不會買房子，他就是租房，也覺得挺好。但華人就不是這樣，希望買房子，有一塊自己的土地。
中共利用了中國人這個心理，利用了中國人儲蓄率高，用存款來投資，儘管房價高的離譜，是泡沫，但中國人還是要買房，把自己畢生的積蓄，把自己父母的積蓄，全都搭進去。那麼，這些搭進去的錢去了哪呢？從抬高的房價泡沫中被權貴拿走了。現在看就開始出現一些問題，有些房地產公司支持不住了，它要降價拍賣，一降價的話，所有人都慌了，剛剛買過的人也不高興，我剛剛是一百萬買的，你現在變成五十萬了，他也要維權。現在就這個問題。
所以中國這些房奴怎麼辦呢？有很多朋友問我有什麼建議？我說如果你已經有一套房子了，比如以前單位分的或者以比較低的價格買下來，你現在不欠債的話，你就好好住，不要去想換大房子。你要是還沒買，攢了錢，準備買的話，現在不是買的時候，我認為房市泡沫崩盤，現在正在進行式之中……
恆大有將近三千億美元的債務，兩萬億人民幣的債務，這只是一家公司。中共央行控制的外匯儲備也只有六、七千億也可以動用。所以中共顯然也沒有錢去救你，救不了這麼多。所以接下來的問題會越來越麻煩。當中共都救不了的時候，就是這個泡沫破滅的時候。所以這房子能不買的話就不買，你那個小一點的房子就小一點的過，因為你現在去買的話，你就得準備好看到你的頭款，還有你的資產打了水漂，這個問題馬上就要來了。」
財政赤字大窟窿留給地方政府的後果
謝田最後表示，在中共權貴通過高房價攫取財富的同時，把債務也同時留給了地方政府，最終轉嫁到老百姓身上。「中國已經有很多地方政府的財政入不敷出了，公務員的工資都發不來了，現在這個問題已經非常嚴重了，都是赤字。原來這些地方政府通過土地收入、土地財政的，現在都出現了問題。這些地方政府還有融資平臺，這實際上是積極深入的參與了整個房地產泡沫。這個地方融資平台上面，其實都是債務，就是中國地方政府的債務，而且這個債務非常大。
中國現整體的債務總額是GDP300%，這個非常驚人。我們知道美國原來是100%左右，現在因為拜登政府多花錢，現在突破100%了，110%、120%的樣子，我現在沒有具體數字。日本算是政府負債比較高的，也就是200%的樣子。但是日本經濟，我們知道它實力也非常大的，非常好的一個經濟體。
欠債必須還，這個是鐵律。你欠的人民幣債務，你可以進行繼續印鈔，繼續沖淡中國老百姓的收入，沖淡他們的財富，你還可以用高壓暴力的手段維持些時間，但是你欠的外債怎麼辦？所以這個外債可能是壓垮中國房地產的一根稻草，會壓垮這些地方政府，最終也會拖垮中央政府。」
(文章僅代表作者個人立場和觀點)
来源:看中國
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