不裝了:武漢房地產終於成功變身「困難行業」(圖)
【看中國2023年2月10日訊】房地產現在有多難?
武漢知道。
2月6日,武漢推出16條,將房地產業定義為「困難行業」。
從政策上來說,一是部分放開限購,二是可以提前預售,三是代建有償。三個政策疊加,就是從市場端、開發商端、財政端予以各種不同程度的支持。而武漢的房地產在這一年遭遇的問題也很多。
總結來說,就是價格跌了20-30%。但儘管如此,還是賣不動。
武漢的首套利率,也在本月進入「3」時代。但是,武漢的操作可比其它城市「霸道」多了。如果你是相關行業,正好也在武漢做業務,恰好你們也是武漢的地產供應商,你們就會知道,這一輪武漢地方保護的政策有多大力度:「起訴開發商欠款的,可能(嚴謹措辭而已)不予立案。」——因為在武漢,房地產是困難產業。
圖為湖北省武漢市恆大長青花園小區一景(圖片來源:Getty Images)
所以,一部分和武漢開發商有合作的下游供應商懵了。
「拿了工抵房不說,還不能起訴。」儘管覆蓋面不是全部,但影響力確實不小,一些材料商、策劃公司,也成為這一次產業支持的「墊腳石」。
「明明沒有錯,卻倒閉的很突然。」其中,一些跨省業務的供應商則更加無奈。一面在武漢起訴無果,一面在本省份被其它合作單位及員工起訴。
看來,這妥妥是「跨省支付」。而跨省供應商為了盡快「逃離武漢」,又再次將「工抵房」進行低價出清,形成了武漢的「地下樓市」。
武漢方面,將地產債務,轉移到其它區域,實際上是對自身內循環機制再一次破壞,導致「樓市價格體系」的崩壞。
房地產從2019年開始受困,到2022年達到階段性低谷。而這多年的調整,地方也終於意識到地產的「過度調整」。所以,從2022年以來,各個城市都在竭力穩定房地產,但是都收效甚微。
主要原因在於:方法誰都知道,出錢的一個沒有。「地方捨不得地價,銀行捨不得利率。」只靠開發商和購房者的「出清」動作,根本沒有用。
不困難,才怪。
最關鍵的,武漢的「保交樓」壓力,可不低。機構提供的數據中,問題項目,全國第一。如此背景之下,武漢把地方劃分為「困難行業」,似乎也不無道理。
只是不知道可否有人記得?:也就在不久之前,房地產剛剛被定義為「支柱產業」。
常聽人說,如果不會出政策可以不出政策,穩定的政策反而有利於市場的自然發展。
可如今,武漢卻陷入了一個奇怪的圈子:「地方在關心能不能賣出房?而群眾關心的是能不能交得了房?」
此外,武漢還有一個奇怪的地方:這個九省通衢的中部重鎮,竟然找不到任何二手房成交的統計數據……問了當地的朋友才知道,武漢的二手房數據以及好久不對外公布了。因為信息不透明,有人向外釋放消息說,過完年武漢新房二手房漲價幅度接近10%。而這個消息卻立馬遭到一群「老子到處說」的武漢大哥硬懟:「漲毛線!CBD、東湖邊、漢街,你要哪個區的房子,我賣給你。」
而點讚最多的一套回覆則是:「現在還在討論房價?現在還需要討論房價?」
責任編輯:宇真
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