中共國房地產業流著最不道德的血液(組圖)

中國房地產（圖片來源:  STR/AFP via Getty Images） 看中國網站 禁止建立鏡像網站 。

【看中國2025年7月18日訊】還記得在2011年，當中共國房地產進入高速發展的階段，國人對迅猛上漲的房價十分關切，時任總理溫家寶在與網友交流時，有關房地產問題講了一段轟動全民的話：「在這裡我也想說一點對房地產商的話，我沒有調查你們每一個房地產商的利潤，但是我認為房地產商作為社會的一個成員，你們應該對社會盡到應有的責任，你們的身上也應該流著道德的血液「。溫把高房價的問題推向房地產商，確實中國房地產商有著不道德的一面，比如行賄官員、空手套白狼、囤積居奇、哄抬房價、欺詐消費者等，恆大集團的破產，就是因為許老闆身上流著不道德的血液造成的。但是，高房價中國政府就沒有責任嗎？土地出讓金年年創新高誰受益？有地產商透露，新建商品房需要繳納人防費、環境評估費、藍圖審查費等50餘項費用，涉及約25個部門，總體成本佔到開發商成本的33%，這些過重的行政費用地產商不得不轉嫁到購房者身上。很顯然，房地產的最大獲益者就是中共自己，溫家寶的房地產道德論，是諉過於人的，那麼究竟中共在房地產領域流的是什麼」血「？」血型「又是什麼？本文將以「檢驗報告」的形式，為讀者詳盡檢測中共這二三十年在房地產的行為結果，清單內容的主要是報告：中共在房地產發展中採用怎樣的經濟掠奪模式，高房價的存在，它是如何深度綁架中國經濟，它的野蠻發展又如何對中國社會產生巨大的影響，甚至顛覆了國人過去的觀念。 看中國網站 禁止建立鏡像網站 。

檢驗項目之一：土地財政。中國房地產業發展的核心——土地財政。

今日回看中國房地產發展之路，「土地財政」正是一條禍國殃民的歪路，這個定論的依據是什麼？在討論中國房地產之前，首先以華人社會為主的香港和新加坡兩地的房地產政策作對比就十分清楚了：當中共國房地產啟開之際，也是摸著石頭過河的，可惜中共當局摸到了香港地產模式的那塊石頭，中共政府就犯了方向性的錯誤，即抄襲香港走「土地財政」的歪路，結果是令房地產的泡沫越吹越大，至今時無法收拾。

所謂「土地財政」就是指地方政府依靠出讓土地使用權的收入來維持地方財政的支出。當初香港殖民地港英政府基於香港人多地少，土地供應緊張的現狀，港府實行了土地批租制度，這種制度限制了土地所有權的轉讓，政府出讓的只是土地使用權，承租人只能在租期年享有土地的使用權。由於香港經濟的高速發展，土地供應有限，所以地價不斷上漲，而港府也因出售公共土地使用權獲得豐厚的財政收入，很好地解決了港府財政收入不足的困難，香港是自由貿易港、避稅天堂、無論是企業所得稅、個人所得稅都非常低，因此香港的財政收入，是高度依賴房地產行業的，據香港多年的財政報告可以得出結論，港府收入的大概一半以上來自房地產行業。香港的土地財政是基於「小島經濟」的特色而制定的，也造就了在香港具有很大影響力的四大家族：分別是李嘉誠、郭得勝、李兆基、鄭裕彤，他們均以房地產領域發家的。土地財政制度雖然對於香港來說是成功的一面，但也暴露了不少的社會問題，香港從港英政府到特區政府一直無法很好地解決市民的住房問題，特別是近年，高房價令年輕一代港人望樓興嘆，公屋興建令特區政府數度失信，輪候市民望穿秋水，一房難求，最令外人可怕的香港特色籠屋、劏房、棺材房仍然存在於這個發達繁榮的都市之中，據統計竟然還有超過22萬人「蝸居」於遍佈全港的11萬間籠屋或劏房之中，對此連港澳辦主任夏寶龍也督促港府落實解決困擾多年的房屋問題。可見，「土地財政」可以促進社會經濟發展，但卻始終搞不定香港住房問題的沉痾固疾。最致命的是近年香港的發展已經後繼乏力，各項經濟指標均被新加坡超越，國際金融中心的地位也被新加坡所取代，香港的衰落，除了政治因素影響之外，也與多年來過度依賴土地財政，基層港民不能安居樂業，形成不可持續發展有很大的關係。去年12月，香港財政司長陳茂波披露：本年度由於賣地收入大幅減少，印花稅和利得稅收入也相應減少，所以香港今年的財政赤字預料由四百多億增至一千多億。可見，時至今天「土地財政」在香港恐怕也玩不轉了。

而同樣是彈丸之地的新加坡，也是人多地少，寸土寸金，但新加坡政府自始至今沒有實施「土地財政」的政策，在土地開發、解決住房問題上走出一條與香港截然不同的路。本來，新加坡政府面對國土面積僅有699.4平方公里，卻居住著448萬常住人口，人口密度為世界第二大的國情，可以通過大量出售國家資源的土地和高額徵稅來獲取垂手可得的財富，但當時執政的新加坡建國之父李光耀先生卻沒有選擇這一賣地求財，養肥政府，洗劫民眾的政策，而是別開生面地堅決實施「居者有其屋」計畫，就是放棄了政府自己巨大收益的同時，還出錢出力為人民建造公共住房，並創造了獨一無二的國民住房普惠性制度，如果說在西方社會，公共住房主要是為了社會弱勢群體，那麼在新加坡，公共住房是為全體社會成員而建的，政府認定住房問題是社會性的民生問題，是不能推卸的責任，更不能官商勾結，借住房共同牟取暴利，所以新加坡建國後從李光耀到吳作棟。再到李顯龍政府都集中了大量人力、物力、財力，經過長期不懈的努力，最終使住房問題得到根本解決，目前約有82%的家庭居住在政府公共組屋中，而且公共組屋質量和配套不斷提高，令新加坡人住房從「有房住」進入「住得更舒適」的階段，人均住宅面積超過25平方米，所以新加坡住房以人為本的「居者有其屋」理念發展，取得了很大的成功，為每個家庭的幸福生活奠定堅實的基礎，還有助於增強國家的競爭力，為此也受到聯合國人居署的高度讚揚，2008年聯合國授予新加坡「居者有其屋計畫」公共服務獎，2010年新加坡建屋局被納入「聯合國人居榮耀名冊」。雖然新加坡政府不通過「土地財政」來獲取收益，但新加坡的國民經濟發展卻是驕人的，多年來經濟高速發展與民眾幸福指數同步提升，由於政府為國民解決了住房問題，人們可以全力投身於工作之中，發揮創新創造力，國家發展生機勃勃，繁榮富強，國際地位不斷提高

中國房地產發展和土地財政的形成，是發生在改革開放以後這二三十年的事，其背景是源於1994年朱鎔基主導的分稅制改革，通過實行分稅制和國稅部門垂直管理，中央政府掌握了近60%的財權，但大量的事權又下放給地方，大部分的財政收入被中央政府抽走了，加重了地方政府的負擔，嚴重影響地方政府特別是基層政府的有效運轉，導致地方政府的財權與事權不匹配，地方政府為了緩解財政困難，不得不借鑒香港的土地批租制度，以土地出讓收益補充財政困難，中央政府也只能默許地方政府這一操作，並不再參與土地出讓收益分配，這樣地方政府找到一條增加財政收入的捷徑，完全抄襲殖民地小島香港的模式，把財政收入與土地出讓緊緊捆綁在一起，中國的土地財政就是這樣形成的，加上1998年全面叫停原有福利分房的住房制度，實施住房分配貨幣化，標誌中國進入商品房時代，到了新世紀，中國房地產業迎來了一波又一波的高速發展，土地開發成為地方政府的「香餑餑」，各地爭相效仿，通過賣地財源滾滾而來，成為地方政府財政收入的盛宴。自始各地土地出讓金收入迅速增長，在地方財政收入中比重不斷提升，至2021年，全國財政收入為20.3萬億元，其中中央財政收入9.2萬億元，地方財政收入11.1萬億元，當年國有土地有償出讓收入達到8.7萬億元，由於賣地收入不用上繳中央，所以賣地收入佔地方政府財政收入達78%，再創出新高，這一空前的比例，反映了地方政府對土地財政的極度依賴。

雖然土地財政作為地方政府對緩解財力不足，發展經濟創造就業機會，提升城市現代化建設，帶動周邊農村經濟的轉型和發展等有很大促進作用。但土地財政畢竟是一種「寅吃卯糧」的形式，就是依靠透支社會的未來收益，謀求眼前發展，時至今天，給中國社會和整個經濟帶來不良影響和危害是極大的，可謂後患無窮。其弊端是相當嚴重的，主要有：1推高房價，影響房地產調控；2土地融資，加大金融系統風險；3房地產「一業獨大」，造成產業結構失衡，畸形發展，實體經濟受到很大的制約；4滋生腐敗，資源浪費；5侵佔農民土地，破壞生態；6抑制居民消費和社會投資，影響內需增長；7擴大貧富差距，造成社會不公。

當中國房地產業開啟之際，中共政府就犯了方向性的嚴重錯誤，抄襲香港「土地財政」的模式，就像中共將馬列主義引入中國一樣，完全是一條誤國誤民的邪路。因為香港確實是人多地少，土地資源供應十分緊張，香港的人口密度為每平方公里6420人，是世界人口最稠密的城市之一。而中國的人口密度為每平方公里約為143人，雖然中國人口分布不均衡，但東部沿海是人口最密集的地區，每平方公里只超過400人，所以中國的房地產業發展，根本不存在土地供應短缺的情況，在中國大陸效仿小島香港的「土地財政」模式發展房地產業，結果是令老百姓望房興嘆，房地產的泡沫從無到有，越吹越大，一發不可收拾。這就是那種典型「不管白貓黑貓，抓到老鼠就是好貓」的眼前實用主義方式造就而來的，當各地方政府通過賣地坐收漁利，推高中國GDP快速增長，卻忘記瞭解決百姓住房問題是民生屬性時，當政府以賣地、住房掠奪民眾財富時，安居就變成金融，樂業變成奢侈，國民的幸福感就失去了，所以中共推行的「土地財政「模式是一種極不負責任的不道德行為表現，本來新加坡發展公屋的模式是最適合中共所標榜的社會主義國情，但中共卻偏財迷心竅移植了香港的那套」土地財政「模式，不僅如此，大陸還將香港的」樓花「制度，（內地叫房地產業預售制）、向業主收取高額的物業管理費、坑害消費者的公攤面積全部抄襲過來，可是中共如」和尚念歪經「，香港政府政府有效監管房地產商重合同、守信用，基本沒有」爛尾樓「現象大陸卻學不來，過去中國各地「爛尾樓」時有出現，沒有引起政府的注意，近年隨著大小地產商的爆雷，「爛尾樓」成為影響社會穩定的因素，才引起中央的重視，幾年前所謂「保交樓」成了地產商們的「緊箍咒」，可見中國房地產在大發展的背後，走的是一條邪路，而這條路最後必定是絕路，如同中共一樣。

檢驗項目之二：穩樓市．．．．．．。中共當局不斷強調「穩樓市」的真相。

在去年12月召開的中共中央政治局會議和中央經濟工作會議，以及今年人大會議上總理李強在政府工作報告中指出「持續用力推動房地產市場止跌回穩」。中央政府重點提出「穩樓市」是因為中國房價在合理的水平嗎？非也，中國房地產這二十多年的野蠻發展，房價已經位居世界前列了，2024年公報的全球城市房價排名TOP20名單中，中國大陸．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．城市竟獨佔6席，分別是北上廣深和廈門．杭州，實力霸榜，反映出中國房地產的整體水平和房價之高。

關於中國．房地產泡沫的嚴重性，中共當局卻禁而不止，陽奉陰違。中國房價一路狂奔，嚴重脫離民眾的實際購買能力，中共當局是心知肚明的。早在2010年時任總理的溫家寶在與網友在線交流中明確表示，一部分城市房價上漲過快，造成群眾的不滿，政府有責任管好房地產市場。但是房價卻沒有理會總理的發話，繼續漲上去，到了2012年，溫家寶更是年內五次談房價，五次均強調房價合理回歸；特別是在十一屆全國人大五次會議閉幕後，回答記者提問時稱中國房價還遠遠沒有回到合理價位。到底中國房價的合理價位是什麼？相信中國政府沒能說清楚，可是房價越調越漲是不爭的事實，溫家寶所謂的遏制調控降房價是失敗的，因此人們調侃說房價總理說了不算數，開發商總經理說了算。

從十多年前溫家寶時代，就知道房價高企，但中國房價卻一直降不下來，還往上走高，其實政府正是房價上漲的主要推手，原因是中共當局是以房地產業作為經濟支柱產業來發展，明知道房價不斷急劇上漲，形成巨大的泡沫，卻為了GDP的面子數據和地方政府通過賣地就能躺平坐享其成的巨大利益誘惑面，放任房地產業無序發展，這就是中共以房地產為搖錢樹，死保房價，穩樓市的原因。但世界的主要經濟實體國家沒有一個可以以發展房地產而取得成功，中共也不例外，結果近年中共當局發現因為房地產過度擴張，而產生一系列的社會問題和嚴重的金融風險，習近平不得不在2016年首次提出「房子是用來住的，不是用來炒的」，可惜太遲了，房價已炒到上天價了，在三年疫情過後，一路狂奔的中國房地產最終迎來拐點，在經濟疲軟、就業困難、收入不穩、人口銳減的背景下，中國房價終於掉頭往下了，中國房價只升不降，購房保值、買到即賺到的神話漸漸破滅了。造成這兩三年全國房地產交易市場一落千丈，面對房地產市場急轉直下的局面，中共政府既無勇氣刺破這個高風險泡沫，讓房價回歸合理水平，又無力再刺激房價往上走，結果當今的中國房地產，如同中國改革一樣，走進了死胡同，過去的改革，被人們形容為「改革找死，不改革等死」，所以中國的改革開放有40年了，卻是走到半路，已經無路可走了，如今中共國的房地產，無論軟著陸還是硬著陸，都面臨難解構的三個問題，第一如果樓價下跌，將會犧牲絕大部分中產階級的利益，令中產者大量返貧，會出現大面積斷供，累及銀行資金鏈出大問題，引發金融性系統風險；第二假如讓貨幣貶值，房價繼續上漲，老百姓就更不願意出來消費，高房價令年輕一代成家立室、生兒育女成為奢望，老齡化社會提前到來，激發一系列社會問題。第三倘若樓價不升不降，即樓市沒有上升預期，就沒有多少人願意去買樓，樓市蕭條，地方政府的財政就無以為繼，必然大幅舉債，會誘發嚴重的金融危機。這就是當今中共國房地產無法解開的死局，上述三個關於房地產的雷區，中共一個也不敢碰，只能維持現狀，以「穩樓市」敷衍人們，面對近年中國經濟不斷衰退，要「穩樓市」恐怕總理李強也無計可施了，事實上目前中國大部分城市的房價已跌去30%了，由於房價的劇烈波動會影響社會的穩定，是中共最忌憚的事情，所以如今房價競成為中共當局的又一個維穩對象，可見中共施政的失敗。

檢驗項目之三：榨取型。房地產業是中共剝削壓榨國民財富最惡劣的工具。

在這20多年滾滾的地產熱潮當中，曾幾何時產生了一批當時得令、無限風光的富豪，有萬科的王石、萬達的王健林、SOHO中國的潘石屹、恆大的許家印、碧桂園的楊國強、融創的孫宏斌、富力的張力、華遠集團的任志強等，這些地產公司或個人雖然如今大多數已陷入困境，但他們當時先富起來卻沒有帶動人們後富，反而製造了當今億萬房奴，窒息了整個社會的經濟良性循環，始作俑者就是中共一黨獨大自居，從來不把民生放在眼裡，就如最近與美國貿易摩擦，明知道國內生產的產品主要供美國消費，可以帶動就業、保障生計，中共卻聲稱不退讓，不主動和談、奉陪到底，可以讓人民吃草兩年的邏輯一樣。

改革開放以來，廣大的普通勞動者不僅未能分享到經濟發展帶來的紅利，反而承受著長期被勞動剝削和辛勤的財富被無情洗劫的命運。而房地產就是中共大肆搶劫普羅大眾財富的最狠、最有效的工具。為此筆者收集整理了一組有關中外房地產的數據，通過對比，充分反映了中共以所謂發展房地產之名，人為製造土地稀缺，大幅度推高房價，藉此對國民財富進行殘忍的敲詐。

1、房價收入比：（又稱房價所得比）是指住房價格與城市居民家庭年收入之比。根據知名數據分析網站Numbeo發表的《2024年各國房地產價格指數》報告，美國房價所得比為4.11，就是有工作收入的美國人不吃不喝，平均4.11年工資，就買得起房子；而中國房價所得比為29.65，就是中國人平均29.65年的工資，才能買得起房子，如果在中國的核心城市房價收入比則顯著高於此，例如北京、上海、深圳等城市房價收入比在55至60之間，可比肩世界巔峰了。

2024年全球房價收入比排名最高的十個國家、地區

排行	國家、地區	價格與收入比
1	敘利亞	101.9
2	衣索比亞	43.1
3	喀麥隆	42.9
4	斯里蘭卡	36
5	尼泊爾	35.2
6	香港	32.1
7	中國	29.6
8	黎巴嫩	27.4
9	菲律賓	27
10	泰國	26.5

中國房價所得比僅次於香港高居全球第7位，1至6位均是戰亂或經濟落後的國家，美國排名全球倒數第5，但美國人的工資收入是中國人的8倍。香港和中國都是嚴重依賴土地財政，可見土地財政是高房價的萬惡之源。

2022年世界主要國家和地區房價收入比

上述2表對比清楚顯示中國的房價與世界其它國家相比是明顯處於畸高的水平，不但反映出中共國的房價與收入比遠比世界主要發達國家要高，也比和中國同處發展中國家的印度要高。表中的比值越大則房價泡沫越大，購房者還貸的壓力越久越大，由此暴露了中共國的房地產泡沫在全球確實是「遙遙領先」的事實。來自於國家統計局的數據：2001年全國商品房平均售價2170元/平方米，2020年售價9860元/平方米，20年累計上漲454%，剛好也在2020年，時任總理李克強在記者會上提到「有6億人每個月收入也就1000元，1000元在一個中等城市可能租房都困難」。總理講出大實話，6億人就是全國近一半人只有如此微薄的收入，租房都困難，休說購房了，高居不下的房價，嚴重脫離了普通人的工資收入，所以絕大部分的國人根本是無力承擔超高的房價。而中國政府提供的廉價保障房不足10%，迫使人們不得不頂著高房價透支一切來購房，高房價毀滅了年輕人的愛情和想像力，今日的中國，年輕人面對高房價直接躺平，空巢青年越來越多，他們不戀愛、不結婚、不生育，被稱為「絕望世代」，這是年輕一代對中共錯誤的房地產發展政策的總爆發。但中共至今還執迷不悟，面對中國樓市冠絕全球的巨大泡沫，竟聲言要「穩樓市」，就是「死保房價，不保人口」，迷戀繼續從房地產中榨取國民的財富，2023年5月，江蘇昆山有開發商促銷七折賣房，竟然被蘇州昆山住建局以「擅自大幅度降價銷售，擾亂了房地產正常秩序，造成了社會不穩定因素。」為由遭處罰並關閉網簽。這事件一時轟動全國。多年來房價大幅度飆升的時候，你就睜一隻眼閉一隻眼，放任不管，房價一降小小，你立即重拳出擊，這就是中共的真實嘴臉，也讓人們看清楚中國高房價的真正原因，就是中共出於自己的利益，妄顧民生所求，不讓房價回歸正常的價位，中共利用住房是百姓生活的基本必需品的普遍需求，以及國民從眾和投機的心理，不斷推高房價，製造虛假的繁榮，誘騙國人購房，讓購房者一輩子當「房奴」。近兩年，伴隨著房地產市場的深度調整，多地政府還出臺了「限跌令」，為「死保房價」，鼓勵人們買樓，中共各部門出盡法寶，手段可謂五花八門：什麼降低首付、降低利率、取消限購、限售、放鬆社保年限、放鬆落戶資格、認房不認貸、帶押過戶、買房送裝修、送車位、甚至有地方更推出放寬房貸年齡限制，激活老年人購房的措施等等，結果拉動了存量房的銷售嗎？你不降房價一切手段都是耍流氓。其目的是讓各地那些未及購房者成為消化大量存量房的「接盤俠」，房子買不動就降首付，降首付就是連窮人都不放過，其背後的邏輯，不是擴大購買人群嗎？讓以前買不起房子的人一起承擔大量房子過剩的風險嗎？真實的原理就是房子不能爛在開發商和有關部門手裡，讓地方債務轉嫁給開發商，開發商再轉嫁給購房者，購房者再用30年的時間去消化。中共當局連窮人都不放過，玩的就是收割，想一波接一波，寸草不生，因為首付降的越多，月供還的越多，只降首付不降房價，明顯是給老百姓挖坑，所以雖然中共近年玩出房地產新花樣，但套路卻「不忘初心」，依舊是無情地血洗民眾財富：這套玩法就是讓地方債務轉嫁給開發商，開發商再轉嫁給購房者，購房者再用30年的時間去消化。只要你上車必當韭菜，遭中共鐮刀無情宰割。

2、房貸利率。中國這30多年以來的房貸利率，筆者綜合了歷年的數據，以十年為一個週期，簡練列明中國房貸利率的數據與變化：

1991年至2000年，平均房貸利率為10.98

2001年至2010年，平均房貸利率為6.46

2011年至2020年，平均房貸利率為5.75

再綜合這30年平均房貸利率是7.73，其中1995年的房貸利率是最高的達15.03，近年房市低迷，利率也不斷調低，目前的房貸利率是最低為2.85。中共國的房貸利率又處於歐美國家什麼水平，下表是2022年各國房貸利率：

從表中對比可知，中共國的房貸利率也是世界排名前列的，中共所壟斷的大小銀行，什麼都不用干，通過超高利率放貸給購房者，就能獲取海量的利潤，而且銀行房貸成功後，則旱澇保收，一切購房風險均由業主承擔，一旦你當上房奴，貸款買房，就是自己買一套，也給銀行買一套，貸款100萬，隨後總共還給銀行200萬，等於一輩子為銀行打工，還有何人生樂趣？難怪多年來中國的銀行有9家入圍世界500強，從中共國的房地產走勢看，原來這些銀行取得的成功，並非是按現代金融業的經營規律運作而成的業績，只是以房地產的借貸高息來搜刮民眾財富取得的，不值得炫耀。國有銀行對本國國民如此高度的壓榨，恐怕連「萬惡的資本主義」的資本家們也自嘆不如，甘拜下風了。中共國房地產業還有一個怪現象，就是除了港資外，歐美外企罕有參與其中，如果有西方良心開發商加入競爭，恐怕國內房地產業不至於如此烏煙瘴氣吧！

另外表中的房貸利率，別看中國與各國只差了2%至3%，但是經過30年的還貸復利，購房者支付的房貸有可能是其他國家的2倍了，儘管近年房貸利率已降到最低，但對比其他國家還是處於高水平的，而且中國還有6億人每個月收入只有1000元，按目前2.85的房貸利率，還是有許多人因房貸不堪重負的。據統計，當今全國有2億戶家庭揹負有房貸，涉及房貸人數有4億之多，4億是什麼概念，就是佔全國總人數的1/3，等於三個人就有一個有房貸，這些人揹負數十萬甚至數百萬的房貸，在房價的虛高與經濟的動盪中苦苦掙扎，根據2025年最新數據顯示，房貸在家庭整體債務中，所佔的比例，已飆升至76.9%，全國房貸餘額突破55萬億大關。不少人在當下經濟下行，收入減少，就業困難的大環境下，無法承擔高額的房貸，不得不斷供了，今年第一季度，全國斷供的房子有300萬套，全國一月份法拍房的總量突破10萬套，比去年同期暴增48.2%，這些冷冰冰的數字背後，是千萬個家庭已在經歷的噩夢，這樣生活幾乎被房貸徹底綁架，讓人們陷入絕境。

以上的對比數據充分地揭示了中共中共通過房地產瘋狂收割民眾財富的套路：中共把土地財政和信貸體系完美結合，首先在中共國所有土地是中共壟斷的，又基本是零成本的，因為土地不是生產出來的，是地球上固有的。政府推出土地賣給開發商，等於幫政府無本生利，當年全國各地還頻頻爆出地王天價，而且地王買家大多又是央企巨無霸，每當地王的產生，就是推高房價的原動力，政府、開發商、銀行大發橫財，加重購房者債務負擔的結果。繼而銀行放貸等於給民眾套上債務枷鎖，中共國的這套組合拳，掏空一個家庭的6個錢包，讓三代人的血汗錢化作磚頭、鋼筋、水泥，更可怕的是中共當局不斷吹大房地產泡沫，把房子的居住屬性改變為金融屬性後，讓買房成為中國人的信仰，為鼓動大眾購房，各地政府竟把房子與婚姻、戶口、教育、醫療等剛需捆綁在一起，渲染沒有房子就沒有愛情、婚姻，孩子不能讀書，房子是丈母娘的剛性需求等輿論。一旦你成為房奴，就像跌進財富的黑洞，不僅掏空三代人的錢包，還揹負30年的房貸，房價漲得越瘋，打工人就越拚命還貸，房價跌的時候，銀行的房貸每月一分都不能少，整個系統，房奴們就像永不停歇的印鈔機，為一套房子讓人們奮鬥大半生來償還。而且在這個地產鏈條上，所有的體系都可以違約，還可以不用承擔責任，唯獨購房者不能違約，不能申請個人破產，這個遊戲規則，就是為百姓量身定做的，中共等於「合法」搶劫國民財富沒商量。手段之殘忍，全球罕見。在中國，還沒有任何一個產業項目可以一次性收割兩代人的存量財富和提前透支30年的未來財富，只有房子能做到。每出售一套房子，大部分的金錢會流向開發商、銀行、政府，開發商拿走利潤，銀行拿走利息，政府拿走土地出讓金和各種稅費，這就是中共國樓市吸血的真相。因此，中共可謂把房地產來收割國民財富玩到極致。

中共實行的通過房地產洗劫國民財富的行徑，正是去年諾貝爾經濟學獎獲得者所指國家「榨取型」制度的最佳範例，這種制度產權不清，法治不明，權力不受約束，它只會成為少數人掠奪多數人的工具。以上描述中共國房地產行為就是典型「榨取型」制度的真實寫照。

 

檢驗項目之四：社會傳統觀念的改變。高房價顛覆中華優秀文化的傳統觀念，破壞大眾的認同的公序良俗。

 

中國房價之畸高不僅會對整個社會的民生，居民消費以及實體經濟、企業創新、金融風險帶來負面影響，然而令人們始料不及的是高房價其危害程度已經超出了經濟範疇，還衝擊了中國人最基本、最傳統的人生觀、價值觀，甚至連社會俗成的人倫道德、倫理親情都有所改變，持續高速增長的房價，使中國社會過去傳統的民間長期實踐的道德規範，在當今已不起作用了，過去一些最基本的日常行為的文明規範在中國有解體的趨勢，就是道德規範衰落、社會潰敗，表現有各種離經叛道的社會現象：

勤勞致富、知識改變命運、實乾興業，這些於上世紀八、九十年代流行詞語，曾經激勵著一代人的奮鬥拚搏，可是當新世紀進入房地產興盛，全民炒樓成風，地產商躍居富豪榜前列的時代，這些詞語不知不覺已在社會上消失了，在中共引導人們」一切向錢看「，中國成為一個物慾橫流的社會中，房地產業首當其中，具有標桿性的作用。隨著中國經濟的持續高速增長，房地產市場也迎來了空前的繁榮，房價一路飆升，有不少人通過投資房地產實現了財富的快速增長，各地出現了靠「城改」獲益的「富豪村」，還有所謂的拆二代、包租公、包租婆等等，這些一夜暴富的群體，就是當今中國一個不勞而獲的新地主階級，也摧殘了中華民族勤勞踏實的美德。在炒房賺錢的誘惑下，什麼「勤勞致富、知識改變命運」的說法，在全國地產狂熱中灰飛煙滅，沒有人再提及，因為當代社會現實的是多年來瘋狂上漲的房價早已超過普通人的收入，無論你是大專院校出來的白領或是農村進城務工的藍領，高房價會讓人切身體會到努力奮鬥和工作依然買不起房子，年輕一代買房普遍需要父母幫助，令人相信由過去的知識改變命運變為房子改變命運，個人無論再勤奮努力也微不足道，難以得到獲得感，相比那些中共權貴或有家庭資源的「拆二代」，手中拿著數套房子享受房價暴漲帶來巨大成就感，都影響人們信念，使傳統的價值觀扭曲。另外，早期搞活經濟，一大批憑膽量和奮鬥的人，由小到大，辛勤勞作，靠拚搏令民營企業蓬勃發展，當時「實乾興業」是人們的信條，但到了房價暴漲的年代，投機風氣蔓延整個社會，開工廠的企業主無不哀嘆：十多年辛辛苦苦辦工廠，還不如買幾套房賺錢，做企業要面對競爭壓力，還有不斷加大投入，買房子則躺著也能賺大錢。不僅企業主跟風炒房，連眾多上市公司也不務正業涉足房地產，據《證券日報》報導：1998年到2003年期間，持有投資性房地產的A股上市公司數量一直是零，沒有公司參與炒房。從2003年8月份，國務院「18號文件」明確將房地產行業作為國民經濟的支柱產業後，上市公司開始陸續投資房地產。截至2019年一季度末，A股3616家上市公司中，共有1808家披露持有投資性房地產的情況，1793家持有數額不為0，相當於「圍房」比例約在半數左右，投資規模合計達到1.27萬億元。當年近半數上市公司棄主業不顧，蜂擁而至投身房地產，甚至將巨量金融資產轉戰樓市，其時還爆出兩套房子就能挽救一個企業的新聞，企業如果不靠誠實勞動，就能大發橫財，所謂「實體經濟是經濟發展的根本、實乾興業是社會價值的主流」就顯得蒼白無力了，無論是民營企業還是國有企業，都紛紛插手房地產，導致實體經濟被邊緣化，恰恰說明中共國房地產業扮演了一個極壞的領頭羊角色，使國人和企業一房障目，熱衷投機取巧，不僅深度綁架整個中國的經濟，它的負面影響還對全社會和個體的價值觀造成嚴重的扭曲。

另外，當社會形成物質決定意識時，畸高的房價已經不知不覺改變了一代人的愛情觀、婚姻觀、倫理親情觀，還影響著社會公序良俗。由於高房價攪局，令年輕一代的愛情和婚姻變得功利化，擁有一套房子成為愛情和婚姻的通行證，「無房不嫁」是如今眾多單身女性們的婚姻觀，是否有房也是丈母娘選婿的首要標準，物質因素大於感情因素，顛倒了過去傳統的婚姻愛情觀念，加上媒體和影視作品不少帶有宣揚「寧願在別墅裡哭，不願在草廬裡笑「的劇情，使人們追求物質享受的拜金主義成為主流，這樣愛情、婚姻被房子綁架了，面對無論怎努力工作收入永遠追不上房價上漲速度的現實，迫使年輕人以一種全新的態度對待生活，於是社會上產生了大批「不戀愛、不結婚、不買房、不生子」的「四不青年，所以高房價不僅剝奪了年輕人的夢想，還剝奪了他們追求幸福的可能性，許多年輕人因為買不起房子而無奈選擇退出婚姻，導致近年結婚率和出生率連創新低，人口危機出現在沒有飢荒沒有戰爭的年代，恐怕是中國幾千年來罕見的一幕。高房價隨著愛情觀、婚姻觀的改變，國人連帶生育觀也改變了，中國幾千年家庭傳統觀念都是」重男輕女「，可是受經濟快速發展和城市化進程，特別是居高不下的房價影響，越來越多年輕夫婦想生女孩，因為按照中國傳統，父母應該為兒子準備一套婚房，但高不可攀的房價和花費不少的結婚成本讓很多父母為難，所以在養育男孩成本太高的背景下，據調查約三成人願意要女兒，如此一來，幾千年重男輕女的生育觀如今被高房價逐步改變了。

高房價的危害還會引致社會公序良俗的崩塌、道德的淪喪、親情的疏離。在高房價瘋狂上漲的時期，也是離婚現象暴升的時期，由於一線城市出臺限購令，不少人要突破限購，竟選擇假離婚購房，據《21世紀經濟報導》披露，2013年，北京離婚54536對，同比上升43%，上海離婚60885對，同比上升38%，深圳離婚15751對，同比上升34%，廣州離婚24764對，同比上升19.5%，因為在這些限購城市中，假離婚可以得到購房資格，離婚買房可獲益幾十萬，一紙婚姻憑證敵不過購房權收益的誘惑，真是人不如房了。有上海男子為買學區房省200多萬元的稅款，競聽從中介公司提議買賣雙方通過「婚更」辦理過戶手續，即打算離婚與賣家結婚；還有人為逃避房產稅做出更荒唐的事情：丈母娘有價值千萬的房產要轉給老婆，如果按照正常交易，必須繳納80萬的稅款，女婿如果和丈母娘結婚的方式過戶房產，只需要工本費80元，在80元和80萬的權衡下，一家人決定女婿先與女兒離婚，與丈母娘結婚過戶房產，之後又與丈母娘離婚，再與女兒復婚。這是一場亂倫婚姻秩序的鬧劇，這種有違人倫的交易，打破了中國傳統人倫道德的最底線，也是高房價致中國社會道德大滑坡原因之一。還有人為爭奪房子完全拋棄了傳統文化的親情維繫，家庭和睦，致使家庭成員之間反目成仇的例子屢見不鮮，如果不是中共國房價如此變態地高，又何至於因房而親情盡毀，又何至於讓人們放棄堅守的傳統價值觀，使精神層面受到很多的衝擊。

以上本報告的檢測清單內容，清楚的說明，比起房地產商，中共身上不僅流最不道德的血液，而且它還是一個吸血狂魔，吞噬國民的財富。中共國如此發展房地產的目的，完全是本末倒置的，本來應該是發展好經濟，有了一定的經濟基礎，才促使房地產興起，改善人民的居住需求，中共卻房地產為支柱產業來帶動發展經濟，這樣不道德的「血型「必然是「榨取型」的模式，結果房地產原來讓國民安居樂業的民生紅利變成中共肆意妄為收割國民財富的鋒利工具，所以講在房地產領域裡中共是流著最不道德的血液，其實不單止在房地產，而且在教育、醫療的重要民生領域中，同樣也流著不道德的血液，（現時國內網上最熱的話題是：在經濟下行，不少人面臨失業或減薪的情景下，今年全國高校學費集體暴漲，最高漲幅甚至超過50%，比房價好漲得還瘋，在經濟蕭條、收入減少的背景下，中共當局還要榨干普通家庭的最後一滴血）這是中共的「榨取型」的性質決定的，要割屁民的韭菜，反正總有一款適合你。

中共國房地產實行的「榨取型」方式，如今已經令中產返貧的現象大量出現了，正如網上流行的一個段子所言：「樓市一次性地拿走了整個社會的50年財富，出現了短暫的十幾年繁榮，成就了少量的超級富豪，當樓市的大潮退去一群房奴和一群老賴，這些人只能辛苦熬完下半生，時代的一粒塵埃，落在普通人身上，那就是一座大山了」。面對著目前民生、經濟的困局，中共政府不是伸出援手、想辦法、出政策紓解民眾的困難，而是既要「住房不炒」、又要寄望「只有樓市才能救內需」，其實面對中國樓市不可逆轉的下行趨勢，中共根本束手無策，也無悔意，還幻想走房地產老路，再割一波韭菜，為自己續命。但現實為中共的經濟發展模式是不可持續性的，房地產業也一樣，不道德的「榨取型」制度，是無法跨越中等收入陷阱「這個坎。

本「檢驗報告」最後定論是：自改革開放這四十多年來，中共實行「榨取型」的房地產業模式是繼計畫生育政策之後，又一個重大的施政失誤，計生是一種硬暴政，房地產是一種軟暴政，同樣是反人類的工程，影響深遠，甚至禍及幾代人。可以斷定，中共國累積巨大的泡沫必定會引發崩盤，像中共倒臺一樣，是遲早會發生的事。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)

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来源:北京之春

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