美国房地产税猛涨 屋主抱怨连连
美联社报导,住布劳华德县(Broward County)附近的财产鉴定人罗莉-派瑞许(Lori Parrish)指出:“年轻家庭简直快住不起了,还有警官、消防员、教师和护士,也面临如此窘境。”
二年前,泰莉-瓦莎里(Teri Vasarhelyi)和她丈夫原以为可买得起占地较多的大房子,于是搬离了最贵的房市场地区旧金山。
随后,2004年3月以44万美元合理价格,买下Coconut Grove悠静地区的一栋两房住宅。岂料夫妇俩几个月后,收到的第一张房地产税单,竟超过9200美元,这几乎是他们旧家的两倍。
据悉,许多第一次购屋买主,都碰过类似情形。由于他们因应通货膨胀调整的薪资,并未随着房地产价格调升,加上数十年的固定收入,都是用来支付不断增多的税款,因此不难理解为何他们抱怨连连。
华盛顿的一个研究组织--税金基金会(Tax Foundation)最新数字显示,2002-2003年间,“每人”平均年房地产税收是971美元。最贵的是新纽泽西的“每人”1872美元,最便宜的是阿拉巴马州“每人”329美元。比起5年前的“每人”822年美元,上升了18个百分点。
“民众普遍认为房地产是最好的投资,且极愿把大部分的可支配收入,花在这上面。”基金会发言人比尔-埃亨(Bill Ahern)说。其实,这就是理论上,房地产税涨高,应会减缓房地产买卖,不过却没发生的两个关键原因。
对此,全国州议会会议(National Conference of State Legislatures)宣称,至少有48州致力减轻民众这项负担。方法包括: 冻结课税、评估屋主的房价利润可增多少,进而限制税额。目前,许多州正考虑扩大减免此税。
在美国,房地产税是地方政府支持公立学校、医疗急救、消防等主要财源之一。虽然州政府预算紧缩,但地方政府仍得用此税收改善地方服务设施。
全国州议会会议会计分析师伯特-瓦森南(Bert Waisanen)说:“多数州政府对保持屋主房地产税的管理极感兴趣,因这能平衡民众将此税用于公共设施的要求。”
至于部分像罗莉这类首次购屋的买主,要如何面临高额的房地产税呢?
美国住屋协会会长(American Homeowners Association)理查-罗尔(Richard J. Roll)点出:“当屋主的房价在评估过程中是否被评得过高,因这类错误事件层出不穷。”
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