牛刀:九、十月后北京房价两年要跌去50%(图)
答北京《新京报》记者问
记者:现在已经进入传统的金九银十的楼市旺季,经历了几个月的调控,楼市也开始有了回暖的迹象。4月份的调控政策是楼市的转折,而在金九银十的时候出现了回暖的迹象,您认为,金九银十是否会成为楼市的转折点?
牛刀:我不这么看,相对今年端午节而言,北京楼市成交量增长了两倍,人气也不错,房价也比较坚挺,而且,经过地产媒体的吹嘘和放大,那市场简直是一片大好。但是,凡事要看本质,你不能和今年的低谷相比,应该和去年同期相比,因为与去年金九银十相比,从网签数据来看,北京的日均成交量只有去年的40%,只有正常年份的一半。所以,我的理解,不是什么回暖,而是投机炒作的最后的疯狂,很多人将要因此为泡沫破灭买单。
很显然,九、十月过后,北京楼市将开始步入下跌的通道,成交也不可持续,拐点的形成在岁末年初。
记者:国家的调控接下来是否还会有新的政策出台,以防止房价再次出现反弹?
牛刀:出不出新政都问题不大。从趋势上判断,市场供求关系正在逆转,加上北京住宅空置量巨大,无论是新房还是二手房,都缺少购买力支撑,所以,今年九、十两月只是击鼓传花游戏的最后一棒,现在买房不是疯子就是傻瓜,不存在要出新政防止房价反弹的事。
但是,依据本轮调控的推进节奏来看,后面还有货币政策的调整和房产税的开征,什么时候执行,取决于政府的工作效率。目前,政府忙于推进社会保障住宅项目资金的落实和开工,预期明年初,货币政策的调整和房产税的开征都要进行,效果如何,到时候会有所检验。
刚才国家统计局公布了房价新的统计系统,在全国70个大中城市实行计算机联网统计,这是给楼市炒家迎头痛击。用计算机技术和银行的征信系统、公安的户籍信息系统联网,你还怎么炒楼?这是遏制楼市投机行为最有效的方法。
记者:经过金九银十后,您对下半年楼市的走向有何看法?成交量和价格会出现怎样的变化?
牛刀:下半年只剩下一个季度,这么谈事,会有所误判。我们要看两年到五年。明年,北京将出现供给高峰,包括高档豪宅、商品住宅、经济适用房和公租房等住宅产品,海量推出,形成未来两年的供给高峰,而市场需求将会像海潮般退走,大量的群体会选择公租房等社会保障住宅,商品房市场一落千丈,成交量大幅萎缩。
未来两年,北京商品住宅价格一路狂跌,下降幅度会超过50%。政府无法再依赖发钞来救市,北京市民也会强烈反对政府挽救高房价。除了发钞,我看不出来,还有谁会买这么高价的房子?
来源:新京报
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