谢国忠:拐点已现多套房赶快卖了

发表：2011-02-21 12:59

在近日于广州举行的“2011货币政策与经济趋势高峰论坛”上，独立经济学家谢国忠发表主题演讲时指出，现在全球经济陷入滞胀，由于结构性问题没解决，短期内很难有真正复苏；而就中国而言，会继续收货币，房地产业到了拐点，如果房价下跌，则释放出来的流动性将会推动股市上涨。

谢国忠指出，成熟市场现在面临较大财政难题，一方面债务过高，另一方面就业不足，所以利率会维持较低水平。现在欧洲的财政赤字已经引起大众的不安，美国也必须控制财政赤字。但降低财政赤字的后果就是经济不会太好，另一个是不能加息。

尽管通胀现在由发展中国家向发达国家传递，发达国家也不太敢加息，即使加息，也只是应付式的，最终西方会接受通胀高企的局面。谢国忠认为，在这样的大背景下，能源、贵金属、大宗商品都会有机会，特别是农产品，“每次调整都是介入机会”，“除非美国炒掉伯南克开始大举加息，那时就要把所有资产都卖掉”。

至于发展中国家，谢国忠认为都面临较大的通胀压力，而高通胀又引发了社会动荡，像埃及就是矛盾激化的一个例子。中国2007年经济就存在过热的情况，本来2008年是最好的调控时期，现在调痛苦多了，但也必须要调整，收回超发的货币，回归正常化。

谢国忠分析指出，“今年的钱与去年相比非常紧张”，房地产的拐点到了，“因为现在想放钱也不能放了”，再加上未来有大量廉租房上市，所以房地产的价格一定会掉，“买房抗通胀是胡扯”。

他认为，房地产下调的时间会较长，估计有三年左右，“会一波一波地下跌，估计跌个15%左右，一些想买房的会冲进来，成交放大，然后再继续跌。”

谢国忠认为，在楼市有大调整之前，股市要改变现在窄幅波动的局面比较难，因为从熊转牛要解决流动性问题。而如果房价下调15%，房市成交会活跃，资金就会流转起来，股市就会有机会。从基本面看，在房地产周期过去之后，由消费引发的周期会有一波赚大钱的机会。

世界经济面临滞胀风险

谢国忠表示，金融危机后，西方国家面临两大问题，一是就业不足难以解决，二是债务过多，这导致复苏会很艰难。还钱时，经济势必是萎缩的，此外，为了帮助负债的人降低债务负担，不能加息，但低利率会导致通胀走高。预计西方社会会接受较高的通胀水平，以减轻负债人的负担，世界经济因此会走入类似70年代的滞胀。

发展中国家情况不一样，因为通胀会引起动荡。对于包括中国在内的发展中国家而言，稳定会成为压倒一切的因素，因此持续加息控制通胀的决心很坚决。谢国忠表示，中国的利息调整会以小步多走的方式持续下去。

房价拐点已现

谢国忠表示，治理通胀，房地产价格就一定会下降，房地产市场的拐点出现了。这一轮上涨周期是从2003年开始的，整个周期持续了7年左右的时间，下调周期也会比较长，至少3年左右。十几年前，房租回报率超过了10%，目前2%略多一点的出租回报率甚至比银行利率都低，在房市上涨预期没有了之后，银行利率和房市出租回报率之间的关系，是会回归常态的。谢国忠甚至建议投资者，如果有多套房，赶快卖了。不过他表示，中国的商业地产可能还有一波涨势。

股市波动还会继续

谢国忠表示，在楼市大降价之前，股市的波动难以改变，因为资金总量在收。股市要牛起来，需要两个条件，一是房价下调后，交易量活跃起来，资金流转起来了。第二个条件就是中国经济转向消费周期。

黄金今年还会创新高

谢国忠表示，投资者可跟踪大宗商品、农业、能源、贵金属有关的品种，这些领域，每次调整都是买入的机会。其分析称，黄金在美国货币政策转向之前，都会上涨，因为黄金是货币替代品。由于大的央行今年都不会加息，中东局势又不稳，油价会上涨，这也会带动黄金价格上涨。

来源:广州日报

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