北京楼市请明明白白地降价(图)
北京紧绷的房价开始出现较大面积的疲软,开发商纷纷以各种名目降价,令人眼花缭乱。
北京市房地产交易管理网数据显示,截至7月27日,北京年内供应了93个商品房期房住宅项目,共提供住宅29929套,均价为24309元/平米;已签约13975套,签约率不足五成。其中五环外项目达74个,占供应总量的83.8%,郊区成交量占据了市场的绝对主导。
记者拨打了几十个楼盘的销售电话咨询后统计发现,九成以上的项目都打出了不同程度的优惠牌:特价房源、全款购房打折、送入户双花园露台、精装修标准提高、排号至开盘一天减1000元……五花八门的促销噱头令人眼花缭乱。在售楼员口若悬河的介绍中,大脑也必须保持高速运转,如果稍有怠慢,能不能捡到便宜还真得另说。
许多在售项目都比其价格峰值时便宜了不少,算上各种优惠条件,一套房子少则优惠两三万,多则优惠达十万以上。估计很多人都会动心,但真正行动的却很少,最直观的体现就是售楼处一片“荒芜”的销控表。原因何在?
据知情的业内人士透露,现阶段买房人心态微妙,一旦价格停涨或降价反而会加重观望,因此,小幅度上调价格,再通过打折、赠礼等优惠方式把实际的成交价格降下来,既满足了购房人资产价值持续上涨的期望,又降低了实际支付的总购房款,是相当普遍的营销方式。
看来北京楼市的降价还是花拳绣腿!遮遮掩掩,欲降还休的降价使即便有买房愿望的人,也因为参不透优惠折扣背后的玄机,不会轻易出手。
眼下,北京各大区域相继“失守”,开盘均价屡创新低、打折优惠不绝于耳之时,对于那些已经领先一步给出优惠的项目,大可不必把降价做得五花八门,掩人耳目。老百姓毕竟不是数学家,要降价,就应该明明白白。
来源:新京报
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