鄂尔多斯开始推“房票”去库存了（网络图片）
【看中国2016年10月13日讯】近期，中国楼市两件大事：一个是北京突然提高首付比例，一套房普通住宅35%，非普通住宅一律40%，而如果是二套房50%，明显降杠杆，在各大城市中，北京的力度比较大，是用金融的手段在调控房价，比限购有用，北京现在一直还在限购，所以行政手段确实已经用到极致。这个政策一出，肯定会给楼市降温，因为会把炒房人的资金门槛提高，拿不出这么多钱，肯定也就偃旗息鼓了。
很显然，北京已经没有了去库存任务，我们可以理解成为继续关门，用门槛的方式引导着楼市热钱涌向周边的河北，比如燕郊、香河、大厂、廊坊、甚至保定石家庄，引导楼市投机资金去给这些城市去库存。可以说北京一限贷，河北开发商好喜欢，估计河北的狂欢还要继续。当然河北政府是不会调控的，因为他们本就是老大难问题，根本不用测算，开车走一圈就知道，以上这几个城市库存肯定是杠杠的，所以河北肯定会在北京限贷政策上大做文章。所以北京的限贷还是为了去库存，只是为了帮助老大难的河北去库存。
丑人多作怪，放在楼市里肯定也是适用的，这不，同时还出了一个怪事就是鄂尔多斯。为解决楼市去库存过程中存在的诸多问题，鄂尔多斯在一系列政策“组合拳”中祭出了新招数——“房票”。据媒体报道，鄂尔多斯推出的“房票”从1平方米到100平方米不等，共有7种面额。鄂尔多斯当年楼市很火爆，基本也全是“日光盘”，但煤价跌了，整个市都不好了。在2011年泡沫破灭前，鄂尔多斯的房价均价已经达到了每平方米1.3万元左右，有的地区甚至突破每平方米2万元。而如今库存面积已达1286万平方米，其中仅住宅未售面积就达607万平方米、3.39万套。
但在“英明伟大”的市委领导的带领下，鄂尔多斯充分发扬了，“一不怕死、二不怕马上死、三不怕死的很难看”的精神，推出了“房票”制度。鄂尔多斯推出的每张房票都标有平方米数、地段类型、每平方米单价、兑付截止日期等主要信息。其中，票面分类价值最低的“三类地段”折算后房屋价格为每平方米3822元，仅为鄂尔多斯房价高点的零头。据说，截至目前，已经发放房票总值1.2亿元，其中120套价值6000余万元的房屋已经完成兑付。“房票”推出后，许多市民购买面积更大、地段更好的改善性住房需求得到了满足。按照“房票”制度，房票不足时，市民可选择用现金直接弥补差价，也可以购买房票。房票交易由买卖双方自愿，可多次转让，政府不干涉。
这算什么？笔者觉得可以全国推广这种制度安排，相当于以后全民不炒房了，开始炒房票！这样再穷的穷人，妈妈再也不用担心我炒不起房了，政府在出台个政策，为了方便这种房票交易，在特定的低点，找个屋子让这种房票互相交易交换，这不就是欧洲早期的证券交易所吗？房票不就是房子的股票吗？换句话说，就是一套房子把房价拆分成每平米房价为一股，然后大家就买呗。房价涨了你就赚钱了。这跟IPO没什么区别。
为什么要全国推广呢？因为自此，房地产由一个流动性差变现慢的投资资产，一下变成了变现快，流动性极大的证券产品，这其实就是所谓的资产证券化，也不用REITs了，直接变成股票炒。这么炒“好处”就是，换手更充分，可以加速楼市完蛋的速度。但再也不用担心库存了，因为库存房子都已经变成了房票，也就是说大股东、产业资本、开发商已经都套现离场了。剩下场内的老百姓自己坑自己玩去吧……
(文章仅代表作者个人立场和观点)
责任编辑:靖晔
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