海航启德融资受阻 内地发展商觊觎地皮(图)
有传海航疑因政治压力导致为启德项目融资受阻。(图片来源:Getty Images)
【看中国2017年9月18日讯】(看中国记者钟灵综合报导)上周海航为4幅价值超过270亿的启德发展项目融资被传受到阻力,一旦最终融资失败,部分地皮可能会被出售套现,有内地发展商已经向海航表示有兴趣,而港资发展商则表示,地皮价钱太贵,因此合作空间不大。
《明报》报导,海航融资受阻消息传出后,启德地皮已经成为了不少中资发展商关注的焦点,甚至有发展商已经向海航“报名”有意收购。然而路劲基建执董单伟彪认为,海航当初买地时借贷较便宜,因此未必会贱卖地皮,而且“毕竟是国企、最多暂时不再投地”。对于有关地皮“楼面每平方呎价格1.3万元”,单认为,如果项目建好后卖呎价2.1万的话,即使不赚也能打平。
单认为,虽然海航未必出货,但一旦出货,“以当时价格来看现在也是很贵的,因此合作空间不大”。而目前在启德已经投得地皮的港资发展商会德丰和恒基地产,均表示不评论有关传闻。
资深地产分析员张一鸣亦认为,港资企业接货的机会不大,因为港资着重地皮是否可以大赚,除非海航决定折让,否则中资接货的机会比较大。
2016年11月海航以逾88亿港元高价投得启德地皮,并安排了35亿元的1年期过渡融资,先后向香港东亚银行、南商及创银借贷,而后来的第二、第三幅地皮则分别向中小型银行如上商、兴业银行融资、最后第四幅由集友银行完成。
有融资主管分析指,海航向来“借尽”,来港投地也是看准港地值钱、投得地皮后就可以转身抵押融资的好处,然而近年支持海航资金链的内地主要商业银行及信讬,业绩压力已经越来越大,“是顶着海航名号够大才做的”。海航这次融资受阻,“是规避政治风险的问题,就如同之前万达被传内银拒绝贷款一样,政策风向已经削减了各方为海航再融资的意向”。
来源:看中国
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