又一家长租公寓雷爆了，而且就发生在北京。（图片来源：Fotolia）
【看中国2018年11月22日讯】之前我们就说过，杭州鼎家公寓爆仓，10月份雷军系旗下的寓见公寓也出现了资金问题，这才过去一个月，又一家长租公寓雷爆了，而且就发生在北京。
11月12日，大量的租客赶到昊园恒业北京财满街总部维权，但这家公司已经是人去楼空，不见了踪影。随后有媒体追踪打探，发现这家北京的长租公寓企业，昊园恒业资金链可能已经断裂，不但拖欠了房东的房租，致使房东收房、清退租客，还因为使用了“租金贷”，令不少租客被房东“赶出来”后还要继续还贷，甚至已经有人的征信记录出现贷款逾期。
有租客说，他们是今年3月才与这家公司签约的，租期是一年，目前离房屋到期，还差至少4个月，合同上写的是押一付一，相比于押一付三的传统模式少了很多的租金占用，后来中介给了他们一张卡，说绑定这张卡是为了交房租，于是这些租客就照着做了，但没想到是租金贷，直到最近房东过来收房，他没被从房子里赶出来之后才发现，贷款仍然要继续支付，这意味着虽然已经退租了，但是仍然要全额缴纳房租，只是这个房租其实是租金贷的本息，如果不交，自己就会被计入不良征信。
现在昊园恒业这家公司，欠着租客多交的租金没有退，押金也不还，而房东那边也说是受害者，最近几个月也没有收到房租，至于租客就更惨了，自己的大量资金拿不回来，还被房东赶了出来，然后还要每月继续交名义上的房租。可谓是经济压力巨大。
这其实就是这种中介公司的新套路，明确告诉你有两个方法付租金，要么你年付，要么月付，租房的人肯定手头不富裕，谁也不想一下付一年的，所以很多都会选择月付，于是他们就递过来一张卡，这就是通过一家叫做元宝e家的金融公司进行贷款，相当于中介为租客办理了租金贷，他们等于还是一把收一年的钱，然后让租客一点一点还给贷款公司或者银行。而这种长租公寓他们相当于一下就收到了租客一年的租金，还有押金，然后他们再慢慢的一个月一个月的付给房东，相当于一次性快速的收款，然后分期付款，这样在前期他们就能累积更多的资金，形成巨大的资金池，收的房子越多，他的资金规模就会越大。
然后可以挪用这笔钱，去继续收房，继续装修，继续扩大市场。但是他们忘记了，出来混早晚是要还的，这笔钱早晚你是要还给租客的，你运营成本也是巨大的，也需要消耗掉大量的资金，所以钱到最后肯定是还不上的。但这些长租公寓们觉得问题不大，我只要不断的拓展房源，就可以用后面租客的资金，偿还之前租客的押金，也能继续付给之前的房东。除非一种情况出现，那就是后面他拿不到房了，也收不上来钱了。
有朋友可能已经听出点门道了，这不就是庞氏骗局吗？用后面的钱支付前面的本金和利息，是的没错，的的确确租金贷的游戏其实就是一场庞氏骗局，只是用了房子当成了一个工具掩人耳目而已，最后他们收不上来钱了，然后就会两边拖欠，先是付不起房东的租金了，后也退不了押金和多出来的房租。所以只能跑路。剩下房东和房客，在风中飘摇。房东为了减少损失，也只能把租客赶出来，然后他们再一起去起诉这家长租公寓，但是往往这时候，公司已经跑路或者破产清算，退租还钱已经不可能了。
至于之后的贷款能不能不还，金融公司说，一码归一码，我也是受害者，我的钱已经一把付给了长租公寓，所以咱俩是单纯的贷款协议，你该还的贷款还得还，不还就会被计入征信。所以其实来说这种租金贷的金融公司，既是同谋也是受害者。不过后来事情闹大了，这个元宝e家的金融公司，可能也觉得不好，所以开始协助租客办理退租手续，那意思就是以后的房贷先不用交了，也不会被计入征信，之前的逾期行为也会被清理，至于自己的损失，他们只能自己想办法，只能寄希望于这个昊园恒业，看从他身上还能退回多少钱。据说这家公司还有可能有新的资方进入。如果他们有钱了，就能退给元宝e家，而元宝e家也就能彻底退给租客了。但估计这种完美结局的希望并不大。
所以提醒大家，如果您是房东尽量别把房子租给这种平台，看起来简单省事了，但后面一旦出问题，就会是无尽的麻烦和打不完的官司。至于租客更要擦亮眼睛，最好用最传统的方式去找房东本人租房，别找这种长租公寓平台，别碰租金贷，既为您的财产安全，也为您的人身安全，这种租房平台要的就是周转率，所以装修后恨不得马上就出租，而他要控制成本，所以装修涂料，不可能环保，往往甲醛超标。对人体十分有害，看起来粉刷过的新房，其实要比老房子旧家具可怕的多。
当然也希望房地产中介回到他中介服务上去，不能变成资产管理公司，更不能有资金池，让他玩资本游戏必然一地鸡毛，最后买单的还是租客和房东。所以既要禁止租金贷，更要建立监管账户，让房租和押金专款专用。
(文章仅代表作者个人立场和观点)
责任编辑:辛荷 来源:雪球
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