开封决定取消新房3年限售的命令。（图片来源：Adobe stock）
【看中国2019年7月21日讯】传来了重磅消息，河南的古城开封，发布文件，为了统筹房地产调控，提振信心，所以决定取消新房3年限售的命令。至于取消限售的原因，开封市给了如下回答，说开封市出台限售政策的初衷是遏制炒房现象。经过两年来的调控，开封市房地产已经过度到平稳发展的阶段，炒房现象基本得到遏制，所以限售政策并无存在的必要。
有媒体扒出来，河南开封的限售令是2017年5月15日发布的，当时除了限售还出台了其他的措施，比如原则上房价半年不许上涨超过5%，一年不得超过10%，土地溢价高于150%的项目主体完工后才能取得销售证，而溢价超过200%只能现房销售，这就增加了开发商的资金成本。
但是从安居客提供的数据来看，这些措施并未起到什么作用，这个限售令颁布的时候开封的房价基本上6,000多，而现在房价已经接近9,000了，也就是说这个调控措施的出台，还是让当地的房价涨了50%左右。如果要从趋势上来看，也确实是逐渐企稳，因为这个巨大的涨幅基本都是2017年涨出来的。如今开封已经基本恢复平静，今年到7月，土地出让43.9亿元，楼面成交价也就3,000多一点，当地的开发商认为，今年楼市越来越惨淡，各种打折促销已经是越来越多。比如开封恒大文旅城一降价就是40%，引发了楼闹事件。
那么限售令放松，会对当地产生哪些影响呢？之前我们也提到过山东菏泽的限售放松，确实限售令取消之后，楼市成交开始有所上升，但是基本都是新房买卖，二手房市场依旧低迷，换句话说增加的交易量都去买新房了，二手房并没有任何起色。菏泽的房价基本上退回到了2017年的水平。而且今年新房大量供应，棚户改造带来的增量出来了，市场库存也是越来越多。未来价格十有八九会继续下跌。大家都去买新房了，而二手房也就更难卖了。
所以综合来看，限售令本身就是增加资金成本的东西，其作用就是限制市场炒作，防止资金快进快出，如果市场恢复平稳，甚至市场预期已经转向悲观了，那么限售令其实也就没什么用了，而且在一些地区，房子的问题确实对当地政绩影响很大，所以上涨的时候不太愿意管，而下跌的时候，则比谁都着急，急忙取消各种限制措施，来稳定房价预期也是正常的。
但是取消限售其实也是一把双刃剑，正面作用是给资金松绑，让资金自由进出，但是负面作用也同样明显，那就是大量资金已经在里面套了2年多，一旦重获自由，势必引发这些游资加速出逃，况且这两年以来，开封房价有了不小涨幅，获利空间已经出来了，所以现在是到了这些曾经的炒家，把房子获利变现的时候，那么二手房市场供给必然增加。这就有可能引发价格不升反降，更进一步打击市场预期。我们从菏泽可以看到，限售取消，反而房价降了。
其实这半年来，很多三四线城市的楼市已经逐渐凉了，棚改的风一过，自然也就鼓声停止，手里有房子的，就成了那个最后的接盘侠。未来再想变现越来越难。现在新房还在不断供应，而且新房有限价，和二手房有明显价差，所以好像看起来楼市还行，大家也都在热衷买房，但是你卖一下就知道了，在这些三四线城市，房子越来越难卖，有的挂上半年连个看房的都没有。
未来随着人口争夺战，绝大部分特别是北方的三四线城市会快速收缩，最脆弱的其实就是二手房的房价，别看现在市值还很高，这都是假的，你家的小区，只要有一个打折卖房，整个小区的价格就都会被拉下来。而且这个市场并没有流动性，有一个急用钱的，可能就会把价格打到很低很低。最后大家一起抢跑道，先跑的吃肉，后跑的恐怕就得断胳膊断腿。最后还得有绝大多数人跑不出来，对于投资房产的朋友来说，绝大多数钱都是回不来的。
有人抬杠了，说我都卖了好几套房了，怎么会回不来，你想想，你卖了之后，是不是又加钱买进去了。你之前没有收手，之后也一定收不了手，这就跟我们讲的十赌九输是一个道理，有人确实在赌场里赚过钱，但是赌场老板一点都不着急，因为赌场都有一个凯利公式，也就是偏向庄家的一套算法，赌博的人是可以赚钱，但赚钱只是为了给你一点甜头，而最终你只要一直玩下去，一定会赔光为止。所以我们的建议是，在三四线城市，特别是北方的三四线城市，手里有投资类房产的，尽快变现。不要在乎最后的那段涨幅，跑得快你还有钱可赚。走晚了，还抱有幻想，那么最后必然悔之晚矣。
(文章仅代表作者个人立场和观点)
责任编辑:辛荷
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