（图片来源：Adobe stock）
【看中国2019年11月26日讯】独立屋的维修费往往成为屋主的一大负担，纽约市府本月新推出的“纽约房屋维修”(HomeFix)项目，为符合条件的中、低收入屋主提供最高15万元的低息或无息维修贷款，甚至无需还款，而且不问移民身分。
据大纪元报道，24日，亚平会信贷中心在亚平会法拉盛总部，介绍“纽约市房屋保障和发展局”（HPD）于本月面向独立屋业主新推出的、免息或低息获得政府贷款整修房子的计划。
亚平会信贷中心咨询经理（Manager of Counseling）李青介绍，纽约市房屋保护与发展局和“纽约市社区中心”（CNYCN）为需要整修自住房子的独立屋业主（不适用于合作公寓Coop）和共有公寓Condo），推出低息或免息贷款，条件是房子须自住（提供地税、水费单证明，有贷款的提供贷款单）；收入必须低于“地区中位数收入”（AMI）165%。
整修的项目包括但不限于：屋顶、暖气系统、热水炉及锅炉、电力和水管、人行道及路面铺平、节能系统更新等。例如，暖气不供暖、屋顶漏水、屋前面的人行道因大树的根生长而损坏等情况的修整等。
李青表示，该贷款是用于房屋的紧急维修，而不是美化房屋，如果觉得房子的窗户难看而更换，是否可以？答曰不可以。
贷款最高金额：一家庭最高6万元；两家庭最高9万元；三家庭最高12万元；四家庭最高15万元。
利率方面：业主62岁或以上，收入低于AMI的80%者，可延迟还款或免还款；收入在AMI的81%～120%者，可免息；收入在AMI的121%～165%者，利息5%。业主低于62岁者，收入低于AMI的51%，可延迟还款或免还款；收入在AMI的51%～80%，可免息；收入在AMI的81%～165%者，利息5%。
例如，业主62岁或以上，2人家庭年收入5万元，他们的收入是在AMI的51%~80%之间，那么他们的贷款是可以免还款的。
贷款期限：贷款金额低于1.5万元，期限是60个月（5年）；贷款金额多于1.5万元，期限是180个月（15年）。
获得贷款期间，纽约市房屋保障和发展局（HPD）会将房子放抵押权（Lien），期间房子不能出售或重新贷款，否则要归还这笔维修贷款，且房子必须自住。
如果房子有出租单位且房子整修贷款额多于3.5万元，如果维修对出租单位造成影响，为预防业主在维修完后可能提高租金，业主必须与纽约市订立监管协议，以限制10年的租金。
提交的文件包括：产权证明、自住证明（提供地税单、水费单作为证明，有贷款的需要提供贷款账单）、家庭收入证明、资产证明（银行月结单、退休金月结单）、政府福利文件（若有）等。
申请程序：（1）填写登记表；（2）提交预审文件；（3）提交贷款申请；（4）整修范围和实地考察；（5）确定贷款额度和期限；（6）贷款结束；（7）施工和监督。
亚平会信贷中心代理总监李芝薇介绍，全市总贷款金额为1,200万元，该计划刚推出2周，已有1,000人申请，亚平会是唯一代理华人申请的机构，所以有需求的华人家庭应尽快提出申请。
亚平会第二场说明会将于12月7日（周六）中午12点到下午3点，在华埠亚伦街（Allen Street）2号7楼亚平会办公室，以粤语举行。订座及申请预约，请致电亚平会信贷中心212-964-2288（华埠）或718-961-0888（法拉盛）。
责任编辑:李静
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