【看中国2021年10月21日讯】中国官方10月20日公布的数据显示，在往年房地产市场最好的9月份，中国的房价持续降温。这是所谓“金九银十”的黄金月份自去年2月以来房价第一次没有出现上涨。分析师认为，楼市在第4季度可能延续降温态势。
中国国家统计局10月20日公布的70个大中城市房价数据显示，一、二线城市新建住宅价格环比数字停滞不前。但三线城市出现近6年来首次下跌。
在二手房市场方面，降温幅度更大，一、二、三线城市房价全面下滑。70个城市中新建住宅价格有36城市出现环比下跌。在二手房市场，有52个城市房价出现下跌。这种情况是多年来非常罕见的。
新的数据显示，房价环比上涨的城市有27个，与8月份的46个相比，降幅近60%。这是中国去年疫情高峰以来的最低水平。
《路透社》引用中原地产首席分析师张大伟的观点说，房地产信贷收紧是市场全面“速冻”的最大原因。在第3季度，房贷（居民户中长期贷款）同比减少了5100亿元人民币。热点城市，包括华东、华南，楼市房贷排队现象非常严重，大大制约了楼市的成交量。
张大伟预计，4季度全国大部分城市将进入明显的调整周期，楼市可能延续降温态势，在成交量冰冻影响下，价格战将开始出现。
北京当局担心房地产市场泡沫可能会影响到中国的长期经济增长，因此，在近期强化了对这个行业信贷发放的控制，力图将投机性资本驱逐出去。最近，厦门在已有措施的基础上又采取了一些新措施，比如禁止首次买房者在5年内买房。
一些分析师认为，多种控制措施对近期的购房需求的抑制作用已经显现出来。
此外，分析师还表示，中国最大的民营房地产开发商恒大集团的债务危机，也对房屋需求产生了明显的抑制作用。购房者因担心自己付款买到的期房可能会变成烂尾楼而持款观望。
在高达两万亿元人民币的巨额债务的拖累下，恒大集团无力偿还到期借贷利息在中国房地产行业、银行业，甚至外国金融业引起了广泛的不安。
不过，有迹象显示，中国当局可能已经意识到房地产市场降温措施出现了一些偏差，正在或者即将采取一些措施纠正这些偏差。
中国央行金融市场司司长邹澜上周五称，恒大问题在房地产行业是个别现象，金融部门将配合住建部和地方政府做好项目复工的金融支持。
邹澜在3季度金融数据新闻发布会上还表示，部分金融机构对融资惯例规则存在误解。
但是，美国投行高盛集团在一份新的报告中说，中国房地产行业去杠杆化的政策方向不太可能改变，这可能会继续拖累明年的整体经济增长。
（本文部分内容依据了《路透社》的报道）
原文标题：中国楼市新数据：金九不再 四季度或持续降温
(文章仅代表作者个人立场和观点)
责任编辑:辛荷 来源:美国之音
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