中国购房者与开发商都背巨债 谁赚暴利?(图)
中国购房者与开发商都背负巨债,钱都被谁赚了?(图片来源:Adobe Stock)
【看中国2022年6月7日讯】(看中国记者丁晓雨综合报导)中国高房价带来的沉重压力,吞噬了大部分人的正常生活。资料显示,2022年一季度,中国个人房贷余额达到38.84万亿元,房地产开发贷款余额达到12.56万亿元,购房者与开发商都背负巨债,钱都被谁赚了?
58同城、安居客发布的2022年《5月国民安居指数报告》显示,5月份65座重点监测的城市,新房均价达到了17549元/平方米,二手房均价达到了16887元/平方米。
这也意味着,即使是在中国的二、三线城市,买房成本也要高达100~200万元/套,一线城市的房价更是令人望而生畏。
普通民众很难拿出这么多的钱买房,只能掏光所有积蓄,支付购房首付款,然后再向银行申请20~30年的房贷。
中国央行发布的数据显示,截至2021年末,个人住房贷款余额已经达到了38.32万亿元,同比增长了11.3%。到了2022年第一季度,个人住房贷款余额又涨到了38.84万亿元,同比增长8.9%。
资料显示,2022年第一季度,中国个人房贷余额已经达到38.84万亿元。在中国,拥有2亿房奴,还有2亿人在共同还贷。
房地产开发商们的日子也不好过,政府拍卖的地价过高,这些开发商也只能融资拿地。
多家机构发布的报告显示,2022年房企总体到期债务达到了9603亿元,预计到了2023年,房企的债务规模依然会达到8348亿元,还是处于高位之上。
除了发债融资,开发商也会向银行贷款。据央行发布的报告显示,截至2022年第一季度末,房地产开发贷款余额已经达到了12.56万亿元,仅第一季度就增加了2900亿元.
在楼市这个暴利市场里,钱都被谁赚了?房地产商吗?其实,房地产业的利润并没有那么高。
有统计称,开发一栋楼盘,成本只占房屋价格的20%,房企能够拿到的利润占房屋价格的20%~40%。据悉,2021年,126家房企总归母净利润只有303.37亿元,行业利润大幅压缩。
现在房地产市场销售惨淡,房子卖不出去,开发商大量的资金都套在里面。众多房地产企业因资金链断裂而频频爆雷。
当然,更急的是地方政府和银行。众所周知,在中国,没有土地私有一说,地方政府可以任意出卖土地,无本万利。这也是这几十年来当局无休止盖房子,土地出让金越来越高、房价越来越高的原因。
据悉,土地出让收入大约占整个商品房价格的40%~50%,地方政府依赖天量土地出让金,来维持庞大臃肿的机构。
房地产市场惨淡,开发商资金周转困难,没人拿地,地方政府就没了收入。所以,现在各地纷纷出台各种刺激房地产市场复苏的措施,目的就是想让土地市场能再火起来。
另外,在房地产市场扮演重要角色的还有放贷的银行。房子卖不出去,没有人贷款,银行就赚不了巨额利息。
中国央行的数据显示,今年3月份,中国新发放个人住房贷款利率为5.42%,所以买一套100万元总价的房子,还完贷款之后,可能利息都接近100万元了,这才是真正的暴利。
所以,最终高房价是由谁造成的,钱都进了谁的口袋,有网友看得很明白:“地谁高价卖的?银行谁开的?钱谁拿走了?”
责任编辑:静馨 来源:看中国
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