提前还贷热潮降温?其实是另一种撒手(图)
【看中国2023年9月15日讯】据诸葛数据研究中心的数据,截至9月12日,全国已有25个省市官宣执行“认房不认贷”政策,其中包括1个省级地域、4个一线城市、14个二线城市、6个三四线城市。
诸葛数据研究中心首席分析师王小嫱表示,对市场而言,“认房不用认贷”有利于改善性需求的释放,也符合更好地满足改善性合理住房需求政策方针,提升市场活跃度,促进房地产市场平稳发展。
另据该中心不完全统计,截至9月12日,全国近30城放松限购政策,其中,有东莞、佛山、沈阳、嘉兴、大连、南京、兰州、济南、青岛、郑州10城全面取消限购政策,苏州、天津、长沙、杭州、武汉等近20城针对局部区域或群体或房源类型进行放松。
针对存量房贷利率下调,国际评级机构穆迪发表评论指出,存量房贷利率下调将削弱中国银行业盈利能力,但提前还贷趋于稳定及新发放房贷的增长将抵消相关影响。
穆迪指出,存量房贷利率调整后提前还贷有望趋于稳定,这也将减轻相关影响。在利率下行和购房者信心不足之下,2022年下半年存量房贷提前还款加速,将偿还的住房抵押贷款本金再投资于收益率较低的资产时,银行净息差收窄。虽然存量房贷利率下调将导致银行净息差收窄,但同样也会削弱房主在房贷利率下调后提前还贷的动力,从而减轻其对银行净息差的负面影响。
多地二手房在售量猛增
据证券时报,深圳市房地产中介协会最新公布的数据显示,截至9月11日,深圳全市共有54966套有效在售二手房源,较上周增加1531套,在售二手房源数量持续增加,业主出售意愿明显增强。值得注意的是,上周正是深圳“认房不认贷”落地后的首周。成交量上,上周深圳二手房交易录得量810套,环比增长26.4%(注意:这里的交易录得量,系指深房中协以二手房买卖合同发起时间为口径统计出来的数据,并非最终成交过户套数)。
除了深圳,多个城市的二手房市场出现回暖“信号”的背后,在售量也明显增加。公开信息显示,上海“认房不认贷”落地后的首个周末,二手房新增挂牌量比平时周末增加65%。
9月11日,青岛楼市重磅发布全域取消限购和限售政策。新政首日,不少次新房开始上市,青岛二手房挂牌量大幅增加。8月28日,在贝壳青岛官方网站,青岛挂牌的二手房数量为104540套,9月11日10时左右,贝壳青岛二手房源显示为105813套,9月11日19时,挂牌量则达到了109012套,9个小时增加3200套房源。
另据诸葛数据研究中心监测资料显示,今年8月10个重点城市二手住宅挂牌量为161.76万套,环比上涨1.97%,同比上涨40.91%。进入8月,虽然成交情况略有好转,但是挂牌量仍然处于高位徘徊。而随着多城“认房不认贷”政策的落实,部分“卖一买一”想要享受宽松首付政策的业主挂牌意愿将会增强,尤其是一线城市,预计将会带动二手房挂牌量的增长。
据钱江晚报,不过也有一部分购房者则显得相对谨慎。对于90后的小梁来说,虽然月收入不低,但对于买新房还是斟酌再三,“政策调整了,可房价和首付没变,门槛依旧很高。目前不会因为政策出炉就‘强行上车’,毕竟要考虑小孩上学成本之类的优先级,也不想因此降低生活品质。”
6城全面取消限购、限售
9月12日晚,郑州市住房保障和房地产管理局、郑州市自然资源和规划局、郑州市金融工作局、郑州市商务局四部门联合发布《关于进一步支持合理住房需求的通知》,全面取消郑州市住房限购、限售政策,自9月12日文件发布之日起执行。
仅9月7日至12日6天时间里,就有大连、兰州、青岛、济南、福州、郑州等6个二线城市全面取消了限购和限售政策,南京也取消了限购政策,苏州对120平方米及以上商品住房不再限购。
据福州晚报,“限购政策曾发挥过积极的作用,但当前‘从严限购’已经不能满足‘供求关系发生重大变化’的房地产市场稳定发展要求。”福州一家房地产分析机构的负责人表示。
业内认为,取消限购、降低购房门槛,意味着原本不具备资格的购房者重新获得入市资格,将会释放一批购房需求,提振交易活跃度,对去库存和拉动市场活力有着重要意义。取消限售,也将加快房屋在市场的流通力,同时对改善换房时间限制大幅度松绑,有利于改善需求的释放,提高市场活跃度。随着限购放开等政策继续落地,一、二线城市的销售均价有望在四季度环比止跌,商品房销售情况年内有望复苏,促进房地产市场健康发展。
据齐鲁壹点,针对当前的市场,多位房企营销人员表示,金九银十作为传统销售旺季,叠加新政组合拳刺激,预计各家楼盘活动以及客访量都将有提升,但市场分化的底层逻辑和客户竞争依旧存在。
从以上的报道内容来看,提前还贷的趋于稳定或降温,并不是因为民众心理变得踏实了,而是更不淡定了。二手房挂牌量激增,并非成交量的激增,透露出的恰恰是大家的抛售意愿更加强烈了。而且,这些推出的挂牌住宅,很难说都是业主们为了以旧换新或者是以小换大的换房需求,更有可能是这些业主的第二套、第三套、甚至更多套房产住宅的出脱机会。疫情期间以及之后在中国国内所发生的肉眼可见的一切,难道还不能让大家明白,处于弱势群体基层的老百姓,还有多少可以潇洒的时间和空间在楼市里再去玩儿击鼓传花的游戏?
责任编辑:宇真
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