值靈魂出竅的"高房價"到底能走多遠?
中國房價之離譜,堪稱21世紀中國市場經濟的一大奇觀。網際網路上有位網友對中國上海與日本東京的房價進行了一番比較,其數據真讓人不敢相信自己的眼睛(新浪網> 新浪房產 > 房產社區 > 地產圈,2005-9-30):
面積:上海6,340平方公里,東京2,187平方公里,上海剛好是東京的3倍,所以東京的土地資源比上海還要緊缺三倍.考慮到那是一個人口眾多的島國,真的是寸土寸金啊。
經濟實力:東京一個城市的GDP就超過了中國全國的GDP,人均GDP東京差不多剛好是上海的20倍,人均收入保守估計數字是30倍。
東京都中央區(老牌CBD,緊鄰東京灣。地段和職能定位大致相當於上海的人民廣場+外灘+陸家嘴的疊加)均價:3.4萬人民幣/平米。上海人民廣場或者陸家嘴的新建住宅可能3.4萬/平米現在都買不到啊!
另外,東京的房子沒有70年這個土地使用年限問題,而且建築質量跟上海相比,是絕對過硬得多的。
上海與東京房地產價格的這種「國際接軌」,足見中國房地產商追逐暴利的狂野心境。
我十分贊成網友的下述結論:「上海的房價泡沫之大已經無法用瘋狂這個詞來形容了。如果這樣大的泡沫都不會破滅和下跌,則人類有史以來的一切經濟規律都要推翻重來了。」
如此高的房價,難怪這個產業連續三年榮登中國暴利行業之冠。然而正如大自然不會讓樹長得戳破了天一樣,價值規律也決不會對如此價格背離價值的現象長此橫行。價格圍繞價值上下波動,過高的價格終究要回歸價值,自商品經濟誕生之日起從來都是這樣的,沒有任何力量可以阻止,也沒有任何東西可以改變市場經濟運行這一軌跡。所以,至今還沒有什麼機制能推翻重來人類有史以來的一切經濟規律。
遠離價值的價格,猶如靈魂出竅的形體,儘管趾高氣揚,卻是走不遠的!在我看來,至少有三種經濟方式會將高房價拉回本體。一種方式,是通過政府的經濟手段進行調控,迫使過高的房價降下來。一種方式,是通過購房者聯合起來,理性地與開發商進行市場博弈。最後一種方式,是通過市場自發的進程,最終由價值規律調節資本的流動而導致價格回歸。這三種方式又可以理解為「兩隻手」:第一二種方式,主要是通過理性的「有形之手」進行調控,第三種方式即以「無形之手」暗中召喚。調節,是要付出代價的,總要有經濟上的犧牲,特別是「無形之手」的調節代價更大。
就中國目前的房價的走勢來看,通過政府的宏觀經濟政策進行的調控所起到的作用是十分有限的。今年先後出臺的「國八條」、「新八條」,以及國務院會議精神,溫總理講話,管理部門與行業領導的意見,加之各大媒體如潮的批評與質疑,可算是如火如荼。然而效果如何呢?政府調節沒能「剮」下多少價位。該「五一黃金週」還是「五一黃金週」,該「九金十銀」還是「九金十銀」。但見商家缽盆滿,怎聽百姓哀怨聲!
那末,能寄希望於購房者理性聯合起來與高房價進行鬥爭嗎?這固然是一個富於創意的設想,恐怕這比地球人與外星人談情說愛更令人不可思議!每一個購房者,都有如陷入「囚徒困境」中的成員一樣,各自打著自己的算盤。更何況,進入購房者中,有外資,有個人投資,有團購;其需求,有安居,有安逸,有炒房。聯合行動,至少目前還看不到任何跡象。
依我看,雖然理論上講自覺調節是最經濟的,但在短期內是難以有效的。恐怕,通過市場自發的調節是不以人們意志為轉移的了。
價值規律的調節是一個客觀的過程。這裡沒有人為主觀因素,沒有道德導向,也沒有非經濟因素介入。這一過程大體可以解析為以下五個階段:第一階段,房價拉起,這一信息在市場中傳遞給各個投資商,蠢蠢欲動的投資商即行觀察與調研;第二階段,房價持續高企,反覆將加強信息傳遞給投資商,於是敢於冒險的資本率先進場;第三階段,各路資本爭相效猶,大量資本逐利擁入,此時供給的增長仍趕不上需求的增長;第四階段,供給徒增,出現供過於求跡象,最初可能是結構性的,最終出現整體上的供過於求,價格拐點形成;第五階段,價格下跌,嚴重時將出現崩盤效應。價值規律的「無形之手」就是這樣將高企房價拉下來的。
在市場經濟條件下,這是一個反覆上演的故事。作為資本的人格化者,沒有人能完全避免一再犯同一個錯誤。作為一個自發的調節過程,它是以「資本投資試錯法」 來開闢道路的,那一定有錢成為開闢道路中的犧牲品。換句話說,價格既然是錢墊上去的,下跌時自然有錢墊背。有兩種人將為日後房價下跌造成的損失「埋單」:一是房地產投資商,二是樓房炒作投資者。這個錢,雖然都是他們的錢,但並不一一對應。可能有人歡樂有人鬧,有人哭泣有人笑。而沒有進入房市的公眾,都是觀賞這齣劇的局外人。
遠離價值的價格終究要靈魂入竅,無論是理性地通過有形之手拉回還是自發地通過無形之手召幡喚回,總會有經濟上的犧牲,這就是經濟調節的代價或曰成本。
現在,高房價開始在中國房地產的領軍陣地上海回歸,是不是真的會帶動中國整個房地產的價格回歸價值運動呢?我們拭目以待。
經濟人報
(文章僅代表作者個人立場和觀點)
短网址: 版權所有,任何形式轉載需本站授權許可。 嚴禁建立鏡像網站。
【誠徵榮譽會員】溪流能夠匯成大海,小善可以成就大愛。我們向全球華人誠意徵集萬名榮譽會員:每位榮譽會員每年只需支付一份訂閱費用,成為《看中國》網站的榮譽會員,就可以助力我們突破審查與封鎖,向至少10000位中國大陸同胞奉上獨立真實的關鍵資訊, 在危難時刻向他們發出預警,救他們於大瘟疫與其它社會危難之中。
看完這篇文章您覺得
- 【貫明專欄】臺灣最美的海灣 人間仙境七星潭(視頻)
- 水果皇后——草莓(組圖)
- 戰火無情 造化弄人 那一代人的離合滄桑(組圖)
- 千年前的人類抵禦矮人「他」化為惡龍(圖)
- 龍年龍抬頭地龍翻身 世界已現動盪不祥之兆(組圖)
- 世界上最貴的歌 4句歌詞火遍全球(組圖)
- 不可理喻的組圖!看看高層發生了什麼事?(多圖)
- 組圖:神六與我何干(百姓篇)
- 廁所外交結束 江澤民夜夜無眠
- 世上美麗奇女子 歲月醞釀暗香浮動(組圖) 女人味尋香 張曼玉釀出醇厚
- 馬三家惡警電擊婦女乳房致潰爛 (心理承受力弱者請略過)
- 兩張照片的對比(圖)
- 民進黨斷言:五中全會演內鬥溫家寶慘遭圍攻
- 組圖:曇花一現的明星復出
- 中共肺炎(又称武漢肺炎)
- 病毒
- COVID-19
- 疫苗
- 台鐵
- 拜登
- 川普
- 特朗普
- 國安法
- 貿易戰
- 習近平
- 華為
- 三峽大壩
- 新疆棉
- 長江
- 洪水
- 袁弓夷
- 港版國安法
- 漢光演習
- 國民黨
- 退黨
- 弗洛伊德
- BLM
- 中共
- 閻麗夢
- 金正恩
- 王岐山
- 賴清德
- 孟晚舟
- 關稅
- 邊境牆
- 彭斯
- 美國
- 貿易談判
- 劉鶴
- 王滬寧
- 江澤民
- 崔永元
- 中南海
- 內幕
- 中共
- 反送中
- 貪官
- 情婦
- 腐敗
- 反腐
- 打虎
- 官場
- 看中國
- 一國兩制
- 法廣
- 社交媒體
- 往事微痕
- 出賣國土
- FB
- 六四
- 朝鮮
- 加拿大
- 脫歐
- 央行
- 債務
- 槓桿
- 美元
- 貨幣
- 人民幣
- 歐元
- 日元
- 港幣
- 房地產
- 樓市
- 財政
- 財富
- 中產
- 海參崴
- 台灣
- 蔡英文
- 北京
- 劉強東
- 大媽
- 房價
- 疫苗
- 非洲豬瘟
- 大陸
- P2P
- 霧霾
- 基因編輯
- 防火牆
- 維權
- 709律師
- 上訪
- 法輪功
- 網絡審查
- 活摘器官
- 江東六十四屯
- 唐努烏梁海
- 長白山
- 白龍尾島
- 江心坡
- SARS
- 新疆勞改營
- 言論自由
- 女主播
- 央視
- 華人
- 移民
- 華人
- 留學
- 海關
- 遣返
- 簽證
- 回國
- 入籍
- 綠卡
- 民生
- 海外
- 加拿大
- 澳洲
- 民國
- 桂軍
- 抗戰
- 孫中山
- 蔣介石
- 宋美齡
- 鄧小平
- 林彪
- 劉奇
- 中共
- 皇帝
- 諸葛亮
- 易經
- 幽默人生
- 智慧
- 感悟
- 手機
- 預言
- 奇聞
- UFO
- 外星人
- 壽命
- 文革
- 養生
- 紫鳳
- 貫明
- 李道真
- 軼飛
- 李雲飛
- 雲中君
- 辛思
- 夏聞
- 時代漫談
- 滄海
- 東方縱橫
- 唐柏橋
- 王尚一
- 江楓
- 黃清
- 李唐風
- 園丁
- 今濤拍暗
- 李青城
- 秦就石
- 中經研
- 秦天靖
- 江浩
- Eagle Vision
- 李子壬
- 馬新宇
- 馬來啟
- 紫君
- 秦山
- 陳破空
- 戴東尼
- 曹長青
- 邢仁濤
- 瑜正
- 簡易
- 肖川
- 伍凡
- 顧言
- 歸瑜
- 乙欣
- 陳泱潮
- 徐沛