研究報告:北京房產已失去投資價值
發表:2006-12-22 13:29
一份研究報告稱,國際上用來衡量一個區域房產運行狀況的基本指標──二手房售價和租金比值顯示,北京的售價租金比已接近國際警戒紅線,釋放出了「泡沫化」的風險預警,投資北京的房產已沒有太大價值。
這份研究報告由北京專業房產經紀公司─鏈家地產公司對今年的一萬套二手房租售數據進行統計分析後得出,這一萬套房子涵蓋了北京八個城市中心區,以及大興、通州、順義、昌平四個郊區縣,信息覆蓋面廣,數據比較準確翔實。
報告指出,今年北京市的價格繼續保持上漲的趨勢,但是租賃市場的價格卻沒有明顯的增長,使二手房的售價租金比擴大。
統計顯示,今年,北京市一居室普通住宅的租金為1526元/月,每套平均售價37萬元,一居室普通住宅的售價租金比為242:1;二居室普通住宅的租金為1751元/月,每套平均售價為49萬元,其售價租金比為280:1;三居室普通住宅的租金為2343元/月,每套平均售價為67萬元,其售價租金比為286:1。
房產泡沫顯現
國際公認的健康的售價租金比應為200:1至300:1,比值如低於200:1,表明該區域的房產投資價值被低估,投資潛力較大;如超過300:1,則意味房產投資價值相對變小,房產泡沫顯現。
據此分析,北京二手房售價租金比已接近國際公認的警戒線,釋放了「泡沫化」的預警信息。
統計數據用國際上另一個判斷房地產市場是否存在泡沫的通行標準─房產投資收益年限分析後,也得出了上述結論。
這項標準顯示,如果一套房產能夠在15年內通過出租收回成本,意味著是一項比較好的投資,同時考慮到房產投資出租必然存在空置期,如果每年加上兩個月的空置期,15年就是30個月的空置期,因此,一項投資如果能夠在210個月,即17.5年回收成本,說明投資收益比較理想。
但鏈家地產的統計顯示,2006年北京一居室、二居室和三居室的投資回收週期分別需要20.2年、23.3年和23.8年,均高於17.5年的投資收益標準,表明存在投資風險。
鏈家地產市場研究中心總監金育松認為,北京的房價增長過快,出現預警的原因有其特定的背景,包括城市化進程的加快導致大量住戶拆遷出現購房需求、2008年奧運帶動了大批人員來京置業、國內外精英來京工作、投資出現購房需求等加劇了北京房市供需矛盾。
「但是,這些需求大部分以普通住宅為主,統計顯示,今年成交的房屋67%為90平米以下,總價在60萬以下的房子。」金育松說
需警惕風險釋放
但是,與旺盛的需求不相適應的是,北京現在除了以前單位蓋的公房有50到70平米外,商品房的面積普遍過大,今年北京可售的商品房的平均面積達到了140平方米,這導致供給總量雖然在增加,但無法形成有效的供給,供給矛盾仍然突出,房價節節攀升。
北京市統計局數據顯示,1至9月,北京商品房空置面積905.1萬平方米,其中住宅空置面積475.9萬平方米,在全部商品房空置面積中,空置時間在3年以上的面積為103萬平方米。
這份研究報告認為,雖然目前北京二手房的高售價租金比並不代表房地產市場已經存在泡沫,當局應該重視和警惕房產市場泡沫風險的釋放,有關部門應該對房產價格的上漲做好應對的政策措施,預防房市滑向「泡沫化」。 深京房價領漲內地樓市
另據報導,國家發改委、國家統計局昨日公布的調查顯示,11月,中國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲5.2%,漲幅較上月低0.2個百分點。與去年同期相比,深圳、北京房價繼續領漲全國,分別有11.6%和9.4%的漲幅。上海房價則與去年持平。
據新華社報導,分地區看,11月份,新建商品住房漲幅較大的城市依次為:福州10.4%,北京10.3%,深圳9.8%,廈門9.6%,秦皇島9.3%,成都8.9%和貴陽8.4%;上海下降0.1%。
從6月份開始,北京新建商品住房價格開始出現兩位數增長,漲幅位居70個大中城市前列,10月份漲幅全國第一,達到10.7%。
而上海新建商品住房銷售價格從去年12月開始,一直下降。
分類別看,11月份70個大中城市新建商品住房中,經濟適用房銷售價格同比上漲1.6%,漲幅比上月提高0.1個百分點;普通住房銷售價格上漲6.4%,漲幅與上月持平;高檔住房銷售價格上漲5.5%,漲幅比上月回落2.2個百分點。
統計顯示,11月份,包括新建商品住房、二手住房、非住房商品房價格在內的70個大中城市房屋銷售價格同比上漲5.2%,漲幅比上月回落0.2個百分點,比去年同期回落1.6個百分點。
11月份,70個大中城市二手住房銷售價格同比上漲5.2%,漲幅與上月持平;非住房商品房銷售價格上漲4%,漲幅比上月提高0.5個百分點。
【誠徵榮譽會員】溪流能夠匯成大海,小善可以成就大愛。我們向全球華人誠意徵集萬名榮譽會員:每位榮譽會員每年只需支付一份訂閱費用,成為《看中國》網站的榮譽會員,就可以助力我們突破審查與封鎖,向至少10000位中國大陸同胞奉上獨立真實的關鍵資訊, 在危難時刻向他們發出預警,救他們於大瘟疫與其它社會危難之中。
這份研究報告由北京專業房產經紀公司─鏈家地產公司對今年的一萬套二手房租售數據進行統計分析後得出,這一萬套房子涵蓋了北京八個城市中心區,以及大興、通州、順義、昌平四個郊區縣,信息覆蓋面廣,數據比較準確翔實。
報告指出,今年北京市的價格繼續保持上漲的趨勢,但是租賃市場的價格卻沒有明顯的增長,使二手房的售價租金比擴大。
統計顯示,今年,北京市一居室普通住宅的租金為1526元/月,每套平均售價37萬元,一居室普通住宅的售價租金比為242:1;二居室普通住宅的租金為1751元/月,每套平均售價為49萬元,其售價租金比為280:1;三居室普通住宅的租金為2343元/月,每套平均售價為67萬元,其售價租金比為286:1。
房產泡沫顯現
國際公認的健康的售價租金比應為200:1至300:1,比值如低於200:1,表明該區域的房產投資價值被低估,投資潛力較大;如超過300:1,則意味房產投資價值相對變小,房產泡沫顯現。
據此分析,北京二手房售價租金比已接近國際公認的警戒線,釋放了「泡沫化」的預警信息。
統計數據用國際上另一個判斷房地產市場是否存在泡沫的通行標準─房產投資收益年限分析後,也得出了上述結論。
這項標準顯示,如果一套房產能夠在15年內通過出租收回成本,意味著是一項比較好的投資,同時考慮到房產投資出租必然存在空置期,如果每年加上兩個月的空置期,15年就是30個月的空置期,因此,一項投資如果能夠在210個月,即17.5年回收成本,說明投資收益比較理想。
但鏈家地產的統計顯示,2006年北京一居室、二居室和三居室的投資回收週期分別需要20.2年、23.3年和23.8年,均高於17.5年的投資收益標準,表明存在投資風險。
鏈家地產市場研究中心總監金育松認為,北京的房價增長過快,出現預警的原因有其特定的背景,包括城市化進程的加快導致大量住戶拆遷出現購房需求、2008年奧運帶動了大批人員來京置業、國內外精英來京工作、投資出現購房需求等加劇了北京房市供需矛盾。
「但是,這些需求大部分以普通住宅為主,統計顯示,今年成交的房屋67%為90平米以下,總價在60萬以下的房子。」金育松說
需警惕風險釋放
但是,與旺盛的需求不相適應的是,北京現在除了以前單位蓋的公房有50到70平米外,商品房的面積普遍過大,今年北京可售的商品房的平均面積達到了140平方米,這導致供給總量雖然在增加,但無法形成有效的供給,供給矛盾仍然突出,房價節節攀升。
北京市統計局數據顯示,1至9月,北京商品房空置面積905.1萬平方米,其中住宅空置面積475.9萬平方米,在全部商品房空置面積中,空置時間在3年以上的面積為103萬平方米。
這份研究報告認為,雖然目前北京二手房的高售價租金比並不代表房地產市場已經存在泡沫,當局應該重視和警惕房產市場泡沫風險的釋放,有關部門應該對房產價格的上漲做好應對的政策措施,預防房市滑向「泡沫化」。 深京房價領漲內地樓市
另據報導,國家發改委、國家統計局昨日公布的調查顯示,11月,中國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲5.2%,漲幅較上月低0.2個百分點。與去年同期相比,深圳、北京房價繼續領漲全國,分別有11.6%和9.4%的漲幅。上海房價則與去年持平。
據新華社報導,分地區看,11月份,新建商品住房漲幅較大的城市依次為:福州10.4%,北京10.3%,深圳9.8%,廈門9.6%,秦皇島9.3%,成都8.9%和貴陽8.4%;上海下降0.1%。
從6月份開始,北京新建商品住房價格開始出現兩位數增長,漲幅位居70個大中城市前列,10月份漲幅全國第一,達到10.7%。
而上海新建商品住房銷售價格從去年12月開始,一直下降。
分類別看,11月份70個大中城市新建商品住房中,經濟適用房銷售價格同比上漲1.6%,漲幅比上月提高0.1個百分點;普通住房銷售價格上漲6.4%,漲幅與上月持平;高檔住房銷售價格上漲5.5%,漲幅比上月回落2.2個百分點。
統計顯示,11月份,包括新建商品住房、二手住房、非住房商品房價格在內的70個大中城市房屋銷售價格同比上漲5.2%,漲幅比上月回落0.2個百分點,比去年同期回落1.6個百分點。
11月份,70個大中城市二手住房銷售價格同比上漲5.2%,漲幅與上月持平;非住房商品房銷售價格上漲4%,漲幅比上月提高0.5個百分點。
来源:大公報
短网址: 版權所有,任何形式轉載需本站授權許可。 嚴禁建立鏡像網站。
【誠徵榮譽會員】溪流能夠匯成大海,小善可以成就大愛。我們向全球華人誠意徵集萬名榮譽會員:每位榮譽會員每年只需支付一份訂閱費用,成為《看中國》網站的榮譽會員,就可以助力我們突破審查與封鎖,向至少10000位中國大陸同胞奉上獨立真實的關鍵資訊, 在危難時刻向他們發出預警,救他們於大瘟疫與其它社會危難之中。
看完這篇文章您覺得
評論
- 【貫明專欄】臺灣最美的海灣 人間仙境七星潭(視頻)
- 水果皇后——草莓(組圖)
- 戰火無情 造化弄人 那一代人的離合滄桑(組圖)
- 千年前的人類抵禦矮人「他」化為惡龍(圖)
- 龍年龍抬頭地龍翻身 世界已現動盪不祥之兆(組圖)
- 世界上最貴的歌 4句歌詞火遍全球(組圖)
今日重點文章
更多重點文章
72小時熱門排行
- 黃菊轟回上海 中共鬆了口氣
- 張定發死前受命襲擊胡錦濤(組圖)
- 溫家寶接班人的大熱門? 重慶市委書記汪洋(圖)
- 中共軍方高層大變動
- 北京清官團:致胡錦濤主席、溫家寶總理及中紀委的公開信!之一
- 中共十七大起用太子黨
- 組圖:毛澤東和蔣介石的後人對比(不可不看)
- 中國高幹子女為何「偏愛」美國
熱門標籤
- 中共肺炎(又称武漢肺炎)
- 病毒
- COVID-19
- 疫苗
- 台鐵
- 拜登
- 川普
- 特朗普
- 國安法
- 貿易戰
- 習近平
- 華為
- 三峽大壩
- 新疆棉
- 長江
- 洪水
- 袁弓夷
- 港版國安法
- 漢光演習
- 國民黨
- 退黨
- 弗洛伊德
- BLM
- 中共
- 閻麗夢
- 金正恩
- 王岐山
- 賴清德
- 孟晚舟
- 關稅
- 邊境牆
- 彭斯
- 美國
- 貿易談判
- 劉鶴
- 王滬寧
- 江澤民
- 崔永元
- 中南海
- 內幕
- 中共
- 反送中
- 貪官
- 情婦
- 腐敗
- 反腐
- 打虎
- 官場
- 看中國
- 一國兩制
- 法廣
- 社交媒體
- 往事微痕
- 出賣國土
- FB
- 六四
- 朝鮮
- 加拿大
- 脫歐
- 央行
- 債務
- 槓桿
- 美元
- 貨幣
- 人民幣
- 歐元
- 日元
- 港幣
- 房地產
- 樓市
- 財政
- 財富
- 中產
- 海參崴
- 台灣
- 蔡英文
- 北京
- 劉強東
- 大媽
- 房價
- 疫苗
- 非洲豬瘟
- 大陸
- P2P
- 霧霾
- 基因編輯
- 防火牆
- 維權
- 709律師
- 上訪
- 法輪功
- 網絡審查
- 活摘器官
- 江東六十四屯
- 唐努烏梁海
- 長白山
- 白龍尾島
- 江心坡
- SARS
- 新疆勞改營
- 言論自由
- 女主播
- 央視
- 華人
- 移民
- 華人
- 留學
- 海關
- 遣返
- 簽證
- 回國
- 入籍
- 綠卡
- 民生
- 海外
- 加拿大
- 澳洲
- 民國
- 桂軍
- 抗戰
- 孫中山
- 蔣介石
- 宋美齡
- 鄧小平
- 林彪
- 劉奇
- 中共
- 皇帝
- 諸葛亮
- 易經
- 幽默人生
- 智慧
- 感悟
- 手機
- 預言
- 奇聞
- UFO
- 外星人
- 壽命
- 文革
- 養生
- 紫鳳
- 貫明
- 李道真
- 軼飛
- 李雲飛
- 雲中君
- 辛思
- 夏聞
- 時代漫談
- 滄海
- 東方縱橫
- 唐柏橋
- 王尚一
- 江楓
- 黃清
- 李唐風
- 園丁
- 今濤拍暗
- 李青城
- 秦就石
- 中經研
- 秦天靖
- 江浩
- Eagle Vision
- 李子壬
- 馬新宇
- 馬來啟
- 紫君
- 秦山
- 陳破空
- 戴東尼
- 曹長青
- 邢仁濤
- 瑜正
- 簡易
- 肖川
- 伍凡
- 顧言
- 歸瑜
- 乙欣
- 陳泱潮
- 徐沛
最新文章
- 嬰兒出生即死亡 卻在下葬前神奇復活(圖)
- 美專家:中共發動政治戰 多領域滲透美國社會(圖)
- 結業潮湧現 為何香港失業率僅3.0%?(圖)
- 航運業衰落已久 今屆港府懵然不知(圖)
- 這麼搞 還能發展經濟嗎?(圖)