風水輪流轉: 美房市不再美麗 愛變成恨
發表:2007-06-08 09:17
市場風水輪流轉,五年前美國投資人退出空頭股市,轉進房市,如今房市低迷,資金離開房市,流入股市。
曾經,
股價低迷,不用想都知道該買房子
五年前,抵押貸款隨手可得,利率低落,房價飛躍上漲,股價低迷不振,不用想都知道該買房子。現在有些城市吉屋出售的牌子插在屋前,風吹雨打幾個月,也沒有人上門。房地產投機客冷汗直流,半夜還得接房客抱怨馬桶不通的電話。
股市投資人卻歡欣鼓舞,慶祝股價不斷創新高記錄。難怪有些房地產投資客轉戰股市。
研究市場波動的耶魯大學教授席勒指出,從房地產市場轉戰股市,是投資人對投資標的由愛生恨形成的自然變化。就像2002年股市走空時,投資認為房市是安全的避風港一樣,現在房市慘淡,大家又重回股市。
千禧年資產管理公司專家莫德比認為,資金撤出房市、轉戰股市,是股市欣欣向榮的原因之一,是一種「房地產效應」,因為投資房地產的散戶知道前無去路,只好回頭踏進股市。
理財顧問葉斯克說:「五年前要我幫忙賣股票、到亞歷桑納州買投機型房地產的客戶,現在都苦不堪言,房子租不出去,後悔沒有把錢都留在股市。」
但也有人十年前調到亞歷桑納州首府鳳凰城工作,付了5,000美元自備款,買下8.7萬美元的房子,隔年加碼再買三棟。去年他認為房市可能走到盡頭,賣掉三棟,賺了60倍,現在把錢投入指數股票型基金(ETF)和共同基金,退休環遊世界去了。
財務專家說,房地產投資人只要稍作研究,下場應該不會這麼淒慘。根據威南斯國際公司(Winans)的研究,1920年到2006年12月間,新屋平均價格從4,030美元,漲到27.64萬美元,上漲67.59倍。
現在,
房價不會那麼慘,但還是會繼續跌。
同期內,道瓊30種工業股價指數上漲172.1倍,其中還不包括配息。即使只算最近20年,平均房價上漲2.68倍,不到道瓊指數11.93倍漲幅的四分之一。
不過買賣的時機很重要,例如,在2000年買股票的人都知道,股票和房地產都不是安全的投資。威南斯公司指出也指出,大蕭條期間,房地產的價值下跌了73%,股價卻暴跌90%以上。不動產經紀商認為,這次房價不會跌的這麼慘,但是還會繼續跌。
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曾經,
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五年前,抵押貸款隨手可得,利率低落,房價飛躍上漲,股價低迷不振,不用想都知道該買房子。現在有些城市吉屋出售的牌子插在屋前,風吹雨打幾個月,也沒有人上門。房地產投機客冷汗直流,半夜還得接房客抱怨馬桶不通的電話。
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千禧年資產管理公司專家莫德比認為,資金撤出房市、轉戰股市,是股市欣欣向榮的原因之一,是一種「房地產效應」,因為投資房地產的散戶知道前無去路,只好回頭踏進股市。
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財務專家說,房地產投資人只要稍作研究,下場應該不會這麼淒慘。根據威南斯國際公司(Winans)的研究,1920年到2006年12月間,新屋平均價格從4,030美元,漲到27.64萬美元,上漲67.59倍。
現在,
房價不會那麼慘,但還是會繼續跌。
同期內,道瓊30種工業股價指數上漲172.1倍,其中還不包括配息。即使只算最近20年,平均房價上漲2.68倍,不到道瓊指數11.93倍漲幅的四分之一。
不過買賣的時機很重要,例如,在2000年買股票的人都知道,股票和房地產都不是安全的投資。威南斯公司指出也指出,大蕭條期間,房地產的價值下跌了73%,股價卻暴跌90%以上。不動產經紀商認為,這次房價不會跌的這麼慘,但是還會繼續跌。
来源:聯合新聞
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