看好投資前景 外國人進攻美國房產市場
紐約房產出售 (PAUL J. RICHARDS/AFP/Getty Images)
當美國房地產市場走向下坡之際,房地產商千方百計採用各種方法吸引買家,尤其是身懷巨款的外國投資人。
外國人美國購房比例增加
今日美國報導,隨著房屋價格下跌與美元疲軟,外國投資者湧入美國市場購買地產,房地產商也是非常想做這些投資者的生意。房地產公司聘用外語流利的經紀人,向外國買主促銷,有時甚至還為買方的外國人支付機票和旅館費用。
根據美國全國房地產經紀人協會(National Association of Realtors,簡稱NAR)估計,由於美元匯率下跌,外國人到美國購房的價格平均折扣率相當於30%。根據NAR調查顯示,從2006年4月到2007年4月,購買美國房產的外國人中,30%來自歐洲。
在該項調查中,大約三分之一的房地產經紀人與外國購買者有業務往來,尤其在那些富裕的城市如紐約,以及天氣溫和適宜度假的城市如邁阿密、聖地亞哥。
比利時人莫尼卡·伯格斯(Monique Burger)正準備以27萬美元買下一處位於邁阿密海灘的假日公寓,她說:"美元與歐元的比價低,所以很合算,房價也低,所以我們想要買下來。"
在紐約,房地產經紀人捷克·塔普里斯基(Jacky Teplitzky)的公司有專職律師,專門負責與外國購買者的業務。在過去一年左右的時間裏,與外國人成交的生意從去年10%增加到25%。塔普里斯基說,她發現這些外國人帶來的生意增長迅速,尤其是來自英國、義大利、西班牙和俄羅斯的外國人。
NAR報告也顯示:在過去的五年裡,外國客戶購買美國房屋的數量有所增加。數據顯示外國人購買房屋增加、持平、減少的地區比例大致為:
增加:25%,
持平:67%,
減少:7%·
外國購買者湧入華盛頓辦公樓市場
華盛頓郵報報導,去年外國投資者所購買的大華盛頓地區商用房地產數量相當於2006年的10倍,今年到目前為止,外國人購買房地產的數量與去年趨勢差不多。
四月,一位愛爾蘭投資商打破了華盛頓特區房地產記錄。他以每平方英尺867美元的高價買下了位於賓西法尼亞大道(2099 Pennsylvania Ave. NW)的一幢玻璃幕牆建築。瓊斯朗拉薩利(Jones Lang LaSalle)作為該項交易的經紀商,曾經向歐洲、澳洲、亞太、拉丁美洲的潛在客戶推銷,在一次競標中,Vico Capital擊敗了來自迪拜的一個集團,以一億七千二百五十萬美元的價格成交,此次成交價格比上一次最高價位(即2006年位於1801 Pennsylvania Ave. NW建築的成交價格826美元/平方英尺)每平方英尺高出40美元。
瓊斯朗拉薩利(Jones Lang LaSalle)公司的約翰·凱維爾(John Kevill)說:"我們會在全球各地尋找更多的資金和投資商,以減少風險"。約翰·凱維爾在去年銷售活動中,與他的夥伴--公司的常務董事考林斯·愛治(Collins Ege)將2099 Pennsylvania Ave.的地產推銷給世界各地的潛在客戶。
據外國房地產投資商協會(AFIRE)對其成員進行的第一季度的調查顯示:國際投資商將美國列為世界最具吸引力的市場。AFIRE是一個行業團體,其下屬成員擁有美國2300億美元價值的地產,而在全世界的地產則達7000億美元之多。
據全國房地產經紀人協會資料顯示:國際地產購買上比較青睞華盛頓特區的辦公樓市場,因為那裡的就業和工作增長相對穩定,遊說公司和律師行也多,而這些公司都是穩定和高租金的租戶。
AFIRE本年第一季度對外國投資商進行的調查顯示:紐約和華盛頓通常被看作是美國最佳投資城市,現已成為全球市場最具吸引力的城市。
紐約一家房地產調查公司地產分析(Real Capital Analytics)數據顯示:2007年,華盛頓特區內地商業房地產投資上購買量超過12.5億,其中5億6170萬美元來自德國投資商,2億3110萬美元來自中東投資商。2006年,外國房地產購買商花費1億5350萬美元投資於華盛頓特區的商用房地產。
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