地震讓成都樓市瞬間冷卻

發表：2008-06-05 04:18

一場突如其來的大地震瞬間讓8個省市近50萬間房屋倒塌，數百萬人被迫遷移，同時也讓成都這個去年"樓市"空前火爆的城市瞬間冷卻。據北京商報報導，2007年無疑是地產界的一個"成都時代"，近20大地產品牌開發商聚首，數百億資金注入，讓這個天府之國瞬間成為了中國二線城市地產業的代表。目前成都市的平均房價達到了7000元/平方米，住宅用地均價達到了2211元/平方米，特別是去年香港九龍倉72億元拿下成都商業地王，均價高達1.6萬元/平方米。然而一場地震，去年這些花天價拿來的土地到底還值不值昔日的價格，火爆一時的成都樓市能否在地震後依然風光無限；這個典型的"麵粉比麵包貴"的城市，在地震後還會繼續地產神話嗎？

展會超北京地價超天津成都土地拍賣去年最火

過去的2007年，可以說是中國房地產業發展最快的一年，無論一線城市還是二線城市的房價全是"漲聲"一片，雖然成都的房價漲幅和深圳、北京等一些"冒進"城市還無法相比，但是依然不能掩蓋去年成都樓市的風光。

根據相關統計，2007年國慶黃金週期間，歷時5天的"第30屆成都市房地產交易會"成交各類房屋達3315套，成交總金額達13.948億元。而參加房交會參展公司則多達196家，參展項目220個。而去年同期在北京舉辦的秋季房展會，意向成交金額只有7.83億元，成交總套數不過1776套，參加項目和展商也不過50家，可見成都的市場活躍程度有多高。如果說房展會只是房地產市場的一個表象，帶給我們的只是一個市場活躍程度的參考，那麼土地市場的風生水起，無疑反映的是未來一段時間內一個城市房地產市場的發展方向。

2006年初，首創斥資3.9億元拿下建設路2號地塊，成交價380萬元/畝，成都通瑞匯港斥資5億元拿下刃具廠地塊，成交價246萬元/畝，同年9月，龍湖斥資5億元拿下建設路虹波地塊，成交價616萬元/畝，年底，萬科斥資5億元拿下建設路1號地塊，成交價715萬元/畝，成都華裕投資斥資4億元拿下建設路9號地塊，成交價582萬元/畝。

而到了2007年3月30日，龍湖再次出手，與荷蘭ING房地產基金斥資9億元聯合拿下建設路69信箱地塊，成交價815萬元/畝，一度被認為是"天價"；4月20日，深圳合能和成都萬科均以810萬元/畝的價格分別將東二環82信箱地塊和二環路東二段6號地塊收入囊中。

100萬平方米的開發量，至少10家品牌開發商雲集在方圓一公里範圍，包括了首創愛這城、萬科金域藍灣、淺水半島、龍湖三千里、華裕高地、頤和家園、SM廣嘗成都華聯、第五大道等。這只是兩年來成都建設路的變化，從此不難看出開發商對整個成都市場的看好。而隨著眾多大地產品牌公司的進入，成都的地價從去年開始瘋長，目前成都的住宅地價達到了2211元/平方米，而目前天津的住宅用地均價也只有1628元/平方米。

據記者粗略統計，目前成都市場的外埠開發商包括了五大粵派開發商恆大、富力、雅居樂、珠江、合景泰富，東南沿海的3大"海派"開發商中海、綠地、浙江城建，三大香港開發商香港信和、九龍倉和中天盈房，重慶四虎龍湖、華宇、金科、金陽，此外還包括老牌地產商萬科、華潤、首創等。

可見全國品牌公司紛紛在成都投以重兵，然而一場突如其來的地震，不僅讓地產項目工期受損，而且還可能導致整個市場形勢的變化。去年火爆的成都市場如今能否如災後重建的家園一樣迅速恢復還是個未知數。

地震致使四川全省停工延期竣工致資金套現受阻

在地震發生的第二天，四川省已要求全省建築施工現場自5月13日起全部停工，待地震檢測部門發出安全信息、進行全面檢查合格後才可復工，重慶市則要求各在建工程必須檢查確認無安全隱患，並經監理單位簽字認可後方可重新開始施工。

隨即一些上市公司就發布了地震影響公告，香港上市公司中新地產集團（控股）有限公司發布公告稱，地震對該公司位於成都和重慶的開發項目產生直接損害，而建築工程停工將造成相關項目完工日期的延遲，可能會對其2008財年業績造成不利影響。

據有關重慶方面的報導稱，地震發生後，重慶市政府相關部門已經暫停了新建房地產項目有關的審批工作，恢復辦理時間尚不清楚，因為所有力量已經全部投入到抗震救災工作中。

有分析人士認為，如果新建房地產項目審批手續暫停，很多原計畫今年開工的項目可能都會延遲。無疑去年在成都拿地的公司將受到直接影響，按照一般情況，去年年初拿地的項目，如果按照正常的工期安排，今年一些住宅項目應該可以進入預售期，而地震不僅影響了工期而且對房屋銷售也將產生重大的影響。

而且自去年年底以來，樓市一直籠罩在資金鏈緊繃的陰雲下，潘石屹曾經指出，造成這一狀況的主要原因就是由於開發商在去年瘋狂拿地造成的，可見成都的這種狀況將更加明顯。眾所周知，房地產業是一個資金密集型產業，依靠不斷的賣房套現，再買地再套現來運作，工期延遲無疑將影響套現的過程，對目前資金鏈普遍吃緊的開發商來說無疑將是巨大的考驗，特別是去年在成都花大價錢買地的企業。

地震波及全國樓市京滬樓市成交量下跌10%

地震對樓市產生的影響到底有多大，可能是近一段時間所有地產人士最為關心的問題。據搜房網日前在重慶舉行的《5?12大地震會影響你的購房計畫嗎？》的專項調查顯示，有54%的人表示，將推遲自己的購房計畫。有近58%的人表示，在購房時將更注重房屋抗震性、安全性。無疑，一場地震不僅導致購房者產生了濃重的觀望情緒，而且對房屋的選擇也發生了根本性的變化。

在隨後5月15日至18日舉行的2008年重慶春季房交會成為了地震後最能反映地震對成都樓市影響的一個參照。為其4天的展會共成交房屋8690套，成交金額28.67億元，這兩個數字比去年春交會下降了近50%。可見地震對樓市降溫起到了立竿見影的作用，不僅離成都最近的重慶樓市觀望氣氛嚴重，作為全國樓市風向標的北京和上海也出現了交易量急劇下降的現象。

從北京市房地產交易管理網的統計數據看出，地震後的一週北京市期房網上共計交易1686套，比上週1919套下降233套，環比跌12.14%，網上簽約面積為208815平方米；期房住宅部分共計簽約1463套，比上週1657套下降194套，環比跌13.3%，住宅網上簽約面積173060平方米。

同樣在上海，在地震發生後的一個交易周裡，大幅下滑了17.93%。可見地震不僅影響了成都樓市，在未來一段時間內可能會對全國樓市的交易量產生重要影響。

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