《劉正竅門專欄》:當房東 享受稅收優惠(圖)


當房東 享受稅收優惠

買大學附近的房屋來出租,是個不錯的投資選擇。(Getty Images)

買房出租比所有其它投資能享受的稅收優惠都大,有時這些優惠甚至能幫你扭虧為盈。以下給房東們列出10個最重要的稅收優惠:

1利息 房貸利息是房東最大的一筆可減稅款項。如果在出租房屋過程中購買了物品,或雇了人修繕房屋,那麼這筆費用造成的信用卡利息,也是可減稅的。

2 折舊 在你買房的當年,房屋、公寓或其它可供出租財產的實際花費不能全部減稅,但房主可以通過折舊把房產的花費分配在若干年內用於減稅。非商業的個人居住房,必須在27.5年以內折舊。

3 修理 出租的房產,其必須而合理的修理費在當年可以全部減稅。如重新粉刷,修理排污管道或屋頂,修理漏處和替換損壞的門窗等等。

4車旅費 房主無論何時開車出門處理出租事務,都可以得到相應的減稅。比如,你開車到出租房處理房客的抱怨,或是到五金店買修理用的零件,你的車旅費可用於減稅。減稅的辦法有兩種:你可以用實際花費(汽油費,汽車保養費)來減稅;或者,用標準的里程數補償(2007年是每英里48.5美分)。要滿足用標準的里程數補償的要求,你必須在用車處理商業事務的第一年就使用標準里程數補償的方法。如果你為出租房屋的事宜飛行,你的飛機票、旅館費用、一日三餐和其它相關的花費都可用於減稅。

5 家庭辦公 房東可以將家庭辦公的開銷從應納稅收入中扣除。

6 僱員和獨立的合同工 如果你僱人做和租房相關的事情,他們的工資可用於減稅。不管工人本身是你的僱員(如住宅經理)還是獨立的合同工(如修理電工)。

7 意外和失竊損失 如果你出租的房產由於意外事件如火災或洪水受到損傷,你可得到部分或是全部的減稅。通常,你不能把所有的意外產業破壞或損害都用於減稅,能減多少取決於產業受損的程度和是否損失已經被保險覆蓋了。

8 保險 為出租房買的幾乎所有保險都可用於減稅。這包括火險、失竊、水災、房東的責任險等。如果你雇了人,你可以將他們的健康保險用於減稅。

9 專業服務 如果你給律師、會計師、住宅管理公司、房地產投資顧問和其他職業經理人付了費用,也可用於減稅。你可以將這類花銷歸為營運費用。

現在美國房價大幅下跌,購買大學附近的房屋來出租是個不錯的投資選擇。別忘了充分利用出租房的稅收優惠喲。



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