上海樓市需求萎縮低迷 八月樓市將進入跌價高潮!!!
繼上週閔行某樓盤上市掉價2000元/平方米和寶山某樓盤掉價1200元/平方米之後。上週推新房源的嘉定某樓盤,雖然報價高達15000元/平方米,但第一週成交的68套房源均價僅為12082元/平方米。跌價更是接近3000元/平方米。
由於個別樓盤的大幅降價,導致之前兩週大量上市的新盤滯銷。佑威房地產研究中心的數據顯示,上週全市共成交商品房(剔除動遷配套房,下同)18.78萬平方米,環比下跌14%;平均成交價格回升6%,為12430元/平方米。其中,商品住宅的成交量下滑13%,為15.45萬平方米,平均成交價格也在前周觸底後回升12%,為13075元/平方米。
佑威分析師指出,上海樓市的成交特點是,一些中檔樓盤在降價之後落得較好的成交業績,也把低谷的平均房價拉回。萬科中林苑和大華陽城貴都從18000元/平方米的價格,降到15000元/平方米左右,金地格林風範城15000 元/平方米的報價,實際成交價只有12000元/平方米。這些受購房者關注的知名中檔樓盤降價,都獲得了較好的成交業績,但也導致其他許多樓盤滯銷,從而使得樓市的滯銷更為嚴重。
佑威房地產研究中心主任薛建雄分析近幾個月樓市的特點指出,5月樓市開始供過於求 (一手商品住宅供應133.5平方米,成交104.28萬平方米),6月稀缺惜售的高檔樓盤拋售(仁恆河濱城、尚海灣、御翠豪庭、翠湖天地御苑),7月郊區新盤超低價入市(7月成交前三甲樓盤預期價都在8000-9000,最終上市的售價都只有7000多元),近期則是主流樓盤的集中降價(萬科、金地、大華的樓盤降價都在2000元/平方米以上)。導致這一輪樓市下滑的是供需關係的逐步惡化,在近期主流中檔樓盤降價的影響下,供需關係更是進一步惡化。
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